Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyFreiherr-von-Stengel-Str.xx Neubiberg Neubiberg Bayern 85579

Tu je preklad do slovenčiny:

Beriete do úvahy túto štýlovú novostavbu v prízemí moderného viacrodinného domu (postaveného v roku 2018), ktorá zaujme svojou inteligentnou dispozíciou a vysoko kvalitným vybavením. Objekt je súčasťou vyhľadávanej obytného komplexu „Neubiberger Gärten“ postaveného z masívnych materiálov s certifikátom KfW-Effizienzhaus 55, a preto ponúka nielen komfort, ale aj vynikajúcu energetickú bilanciu.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Bývanie so záhradným prístupom: Priestranná terasa (cca 22 m²) s výhľadom na vlastnú záhradu (72,9 m²) pozýva na oddych a zároveň poskytuje priamy prístup k prírode.

• Individuálne špeciálne vybavenie: Majiteľ už byt vybavil množstvom hodnotných osobitných prvkov (pozri vybavenie – vyzdvihnuté detaily), ktoré zvyšujú komfort každodenného života.

• Premyslene zariadené: Moderné kúpeľne a otvorený priestor spojený pre kuchyňu a jedáleň vytvárajú pocit priestrannosti.

Dispozícia priestoru:

• Vstupná časť: Svetlý predsieň s praktickým úložným riešením (vnútorné skrine) vás privíta.

• Obývačka/jedáleň/kuchyňa: Svetlý, priestranný priestor s podlahovými oknami a priamym vstupom na terasu. Moderná vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kupnej cene.

• Spálňa a detská izba: Pokojné miestnosti s dostatočným priestorom pre manželskú posteľ a šatníky.

• Kúpeľňa: Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kúpeľňou (cca 90x90 cm, bez prahu), vaňou, dvojitým umývadlom, priestorom pre práčku a sušičku a modernou toaletou.

• Suterén a parkovacie miesta: Samostatný suterénny priestor poskytuje dodatočné úložisko. Okrem toho získate aj parkovacie miesto v garáži podzemného parkoviska a vonkajšie parkovacie miesto.

Život v prírode s mestským komfortom:

Obec Neubiberg v okrese Mníchov ponúka ideálnu symbiózu pokojného bývania v zelenej lokalite a blízkosti hlavného mesta Bavorska – Mníchova.

• Infraštruktúra: Byt sa nachádza v tichom obytnom štvrti, avšak školy, materské školy, možnosti nákupov (napr. Rewe, Aldi, Netto) a lekári sú dostupní v obci alebo v blízkom Ottobrunn.

• Dopravné spojenie: Stanica S-Bahn Neubiberg (linka S3 smerom na Mníchov alebo Holzkirchen) je dostupná pešo a za cca 20 minút vás dopraví do centra Mníchova (Marienplatz). Diaľnica A99 je vzdialená len niekoľko minút jazdy.

• Rekreačné možnosti: Idylické okolie s blízkym údolím Hachinger, jazerom Neubiberger a rozsiahlymi zelenými plochami pozýva na prechádzky, cyklistiku a oddych priamo za dverami.

Tento byt sa odlišuje množstvom individuálnych, majiteľom zvolených osobitných riešení oproti štandardným prevedeniam:

Sanitárne zariadenia a kúpeľňa (vylepšenia):

• Kúpeľňa: Namiesto samostatného umývadla bol inštalovaný dvojitý umývadlový pult (Ideal Standard Strada, vrátane designových rohových ventilov a sifónu).

• Sprcha: Sprchový kút bol zväčšený z rozmerov 80x80 cm na cca 90x90 cm pri rovine podlahy.

• Toaleta: Toaleta bola premiestnená pod okno (s nízkym splachovacím boxom) a vybavená kvalitnou stenovou toaletou s nízkym splachovaním (VIGOUR Derby basic) so soft-close mechanizmom a designovou ovládacou platňou Sigma01.

• Kúpeľňový ohrievač: Elegantný elektrický kúpeľňový ohrievač (Anapont) s časovačom a 5 stupňami vykurovania.

Elektroinštalácia (vylepšenia):

• Zásuvky: Množstvo ďalších zásuviek na strategických miestach (obyvacia izba, predsieň, spálňa) a uzamykateľná vonkajšia zásuvka (230V a 400V) na parkovacom mieste v podzemnej garáži pre nabíjanie elektromobilov alebo využitie pre dielňu.

• Osvetlenie: 8 moderných vstavaných stropných svietidiel SLV TIGLA SQUARE (vrátane Philips Master LED GU10) v predsieni a kúpeľni zaisťuje elegantné a energeticky úsporné osvetlenie.

• Multimedia: Dodatočné anténne a TAE zásuvky pre TV a internet na rôznych miestach v obytnom a spálňovom priestore.

Okná:

• Kľučky: Všetky okná (otočné a naklopiteľné) boli vybavené uzamykateľnými oknovými kľučkami (40 Nm) v bielej farbe, čo výrazne zvyšuje ochranu proti vloupaniu.

Podlahy:

• Parkety: Vysoko kvalitné hotové parkety (uvoľnene položené) v obývacej izbe, spálni a predsieni.

• Obklady: Veľkoformátové podlahové dlaždice (30x60 cm, Metro Basalt mat) v kúpeľni, hostínskej toalete a kuchyni (uložené vo voľnej mozgalite) ako aj bielo-matné nástenné dlaždice v kúpeľni (do výšky steny).

Ostatné:

• Kuchyňa: Vstavaná kuchyňa bola navrhnutá individuálne a pozostáva z bielych vysoko lesklých frontov s povrchmi z nehrdzavejúcej ocele a keramiky (spotrebiče sú zahrnuté v kúpnej cene).

• Dvere: Moderné interiérové dvere s bielym povrchom (Lebolit 9010 hladké) a hliníkovými kľučkami.

Byt je momentálne prenajatý za 1730 € nájomného + 300 € poplatkov vrátane oboch parkovacích miest.

Táto nehnuteľnosť ponúka nielen vynikajúcu polohu, ale aj premyslené, luxusné interiérové prevedenie, ktoré vďaka množstvu individuálnych riešení a modernej výstavbe zaručuje "wow efekt". Je ideálnym miestom pre páry alebo malé rodiny, ktoré chcú plne vychutnať život v Mníchove.

Aby sa kupujúcim ušetrili prevádzkové náklady, kontaktovanie makléra nie je žiaduce.

Prvý kontakt prosím prostredníctvom e-mailu, aby sme mohli spracovať množstvo dopytov podľa poradia.

Ďakujeme veľmi pekne za pochopenie!