Predaj domu • 600 m² bez realitkyFürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Celý objekt je jedinečný – jednoducho ho musíte vidieť. Skutoční „Bruckeri“ poznajú túto tradičnú budovu, bývalé „Waldcafé“.

Miestny developer prevzal tento pozemok aj budovu a v rokoch 2017/2018 ich kompletnou zásadnou rekonštrukciou, renováciou a modernizáciou prepracoval tak, že na 1598 m² vznikol jedinečný obytný komplex. Je určený na využitie ako rodinný/dom viacerých generácií alebo ako live & work domov s viacerými samostatnými obytnými jednotkami, terasami a garážami. Tým vznikli priestranné obytné plochy, veľké kúpeľne, kvalitné kuchyne – všetko so nadštandardným vybavením.

Rozdelenie na až šesť obytných jednotiek umožňuje na jednej strane využitie ako skutočný dom viacerých generácií, na druhej strane ponúka investorom možnosť prenájmu či čiastočného prenájmu jednotlivých bytov, ktoré všetky disponujú vlastnými vchodmi. (Rozdeľovacie vyhlásenie neexistuje.) Samozrejme, aj technické vybavenie bolo kompletne obnovené. Celý dom a prístavba napája kondenzačný plynový kotol. Na streche je inštalovaný fotovoltaický systém na vlastnú výrobu a zásobovanie elektrickou energiou.

Nie je vylúčené využitie pozemku ako stavebného pozemku pre novú výstavbu viacerých budov, napríklad dvojdomkov, trojdomkov alebo viacrodinných domov. Na tento účel už existuje predbežné schválenie pre 2 budovy s až 14 obytnými jednotkami a podzemnou garážou.

Byty ponúkajú variabilné využitie od približne 22 m² do 300 m². Hlavný byt v prízemí sa prezentuje ako luxusné obytné útočisko s rozlohou cca 260 m², plus terasy, a na jednej úrovni tak ponúka viac priestoru než väčšina domov. Je tu dostatok miesta napríklad pre veľké rodiny s 5–6 členmi alebo pre náročný koncept live & work. Zo vstupnej haly vedie aj do obrovského suterénu – láskavo zrekonštruovanej kultovej diskotéky „Waldcafé“ so všetkými sanitárnymi zariadeniami, spoločenskou miestnosťou a množstvom užitočných priestorov.

Prostredníctvom severnej vonkajšej schodiska sa dostanete do prvého poschodia a malej chodby. Odtiaľ sú prístupné tri jednotky. Najprv malé 1-izbové apartmán s kúpeľňou so sprchou a možnosťou varenia. Ďalej úchvatný byt so strešnou terasou, ktorý disponuje otvoreným kuchynským a obývacím priestorom, tromi spálňami, kúpeľňou, návštevným záchodom, práčovňou a viacerými vchodmi na južnú a západnú strešnú terasu s rozlohou cca 120 m²!

Z malej chodby vedú drevené schody do atraktívneho podkrovia s apartmánom rozdeleným na 2 izby, s kúpeľňou so sprchou a kuchynským kútom umiestneným v chodbe. Skvelý byt vhodný na samostatný prenájom alebo pre člena rodiny.

V zadnej prístavbe objektu sa nachádzajú ďalšie dve možné jednotky.

Fürstenfeldbruck – veľké okresné mesto so tradíciou a šarmom západne od Mníchova

Takmer 40 000 “Bruckeri” a obyvatelia okolitých obcí a dedín si vychutnávajú svoje mesto pri rieke Amper, s nádherným historickým centrom a vyspelou infraštruktúrou, a benefitujú z krátkych vzdialeností v meste.

Dôležitá cesta B 471 spája diaľnicu A96 smerom na Lindau a zároveň A8 s A99, vďaka čomu sa Mníchov alebo Augsburg dajú dosiahnuť za cca 20 minút a letisko za približne 50 minút. K dvom stanicam S-Bahn (S4) FFB alebo FFB-Buchenau sa dostanete za pár minút autom, bicyklom alebo pravidelnými autobusmi.

Všetky zariadenia každodenného života sú dostupné v priebehu niekoľkých minút – často pešo. Či už ide o nákupy, lekárov, nemocnice alebo množstvo reštaurácií, od tradičných bavorských hostincov s pivnou záhradou až po medzinárodné kulinárske zážitky. To isté platí aj pre dostatočné množstvo materských škôl, základných a stredných škôl.

Hodnota voľného času a kultúrnej ponuky je veľmi nadpriemerná. V okolí nájdete turistické a cyklistické trasy, lúky a polia, golfové ihriská a športové zariadenia rôznych zameraní, ktoré ponúkajú nespočetné množstvo aktivít pre mladých aj starších, rovnako ako množstvo kúpalísk, blízkosť k regiónu piatich jazier a hory. Kultúrne centrum okolo kláštora Fürstenfeld počas celého roka hostí výstavy, veľtrhy, koncerty a ďalšie podujatia. Výnimočným zážitkom je aj každoročný festival historického centra.

Všeobecne možno povedať, že tento objekt je vo svojej polohe, type a vybavení jedinečný a túži po novom majiteľovi, ktorý ocení jeho úroveň. Je vhodný pre vlastné bývanie, čiastočné vlastné bývanie, ako investícia alebo prípadne ako stavebný projekt. Kvalita rekonštrukcie a použitého vybavenia a zariadení spĺňa vysoké nároky súčasného obyvateľa a môže sa mieriteľne porovnať s takmer každou novostavbou z posledných 5–9 rokov.

Pri vážnom záujme Vás srdečne pozývame na prehliadku tohto jedinečného objektu (ako domu alebo ako stavebného pozemku s predbežným schválením). Objekt je exkluzívne ponúkaný na objednávku predávajúceho spoločnosťou Hans-Jürgen Steg (steg-projekte.de). Kupujúci neplatí žiadnu províziu!

Prosím, žiadne dopyty od maklérov! Ďakujeme.