Predaj domu • 563 m² bez realitkyPucherstraße 8 Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Reprezentatívny obytný a komerčný dom v najlepšej lokalite centra mesta – Udržateľné príjmy a mimoriadny rozvojový potenciál

Komerčná jednotka: 210,20 m²

Byt v 1. poschodí: 179,73 m²

Byt v 2. poschodí: 172,47 m²

Podkrovie: 187,40 m²

Skladové priestory vo vnútornom dvore: 63,87 m²

Sklep: 74,37 m²

Celková plocha vrátane pohybových priestorov (chodba/schodisko): 941,15 m²

V absolútne žiadanej centrálnom umiestnení sa tento atraktívny obytný a komerčný dom predstavuje ako zriedkavá investičná príležitosť s dlhodobým potenciálom zvyšovania hodnoty.

Všetky zariadenia každodennej potreby, početné maloobchodné prevádzky, kaviarne, reštaurácie, banky, lekári a poskytovatelia služieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné pešo. Centrálna poloha zaručuje trvalo vysoký dopyt nielen v rezidenčnej, ale aj v komerčnej oblasti.

Solídne nájomné príjmy s ďalším rozvojovým potenciálom

Už dnes nehnuteľnosť prináša atraktívne priebežné výnosy a zároveň ponúka značný potenciál na ďalšie zvyšovanie hodnoty a návratnosti.

V roku 2021 bol celý dom zmodernizovaný novými trojité zateplenými oknami vrátane kvalitných elektrických žalúzií a bola obnovená aj fasáda.

Prízemie – Prémiová komerčná jednotka

Prízemie (210,20 m²) je od roku 2008 prenajaté spoločnosti LBS a tvorí ekonomicky stabilný základ nehnuteľnosti. Nájomná zmluva bola predĺžená až do roku 2032 a obsahuje aj možnosť predĺženia o ďalších päť rokov. Mesačný studený nájom činí 3 200 €.

V roku 2018 si LBS nechala na vlastné náklady priestory vysoko kvalitne zrekonštruovať. Dnes pobočka slúži nielen ako poradenské centrum, ale vďaka svojej reprezentatívnej výbave sa pravidelne využíva ako ukážkový objekt pre obsluhu náročných klientov – čo jasne dokazuje atraktivitu a udržateľnosť tejto lokality.

1. poschodie – Priestranný byt s potenciálom

Byt s rozlohou 179,73 m² bol v roku 2021 vysoko kvalitne zrekonštruovaný a momentálne je neobsadený. To budúcemu vlastníkovi otvára možnosť nového prenájmu alebo vlastného využitia. Výnimočným prvkom je priestranná strešná terasa orientovaná na západ, ktorá ešte viac zvyšuje hodnotu bývania.

2. poschodie – Prenajatá obytná jednotka

Priestranný byt vo druhom poschodí s rozlohou 172,47 m² disponuje balkónom a je spoľahlivo prenajatý staršej dáme. Mesačný studený nájom dosahuje 1 900 €, čo zabezpečuje plynulé príjmy.

Podkrovie

Podkrovie (187,40 m²) ponúka atraktívny potenciál na ďalšie využitie, čím sa otvárajú dodatočné možnosti na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti.

Skladové priestory (63,87 m²)

V zadnej časti sa nachádzajú ďalšie skladové priestory, ktoré sú momentálne prenajaté za 500 € studeného nájmu mesačne a tak rozumne dopĺňajú celkový výnos. K dispozícii je aj krytý státie pre dvojkolesové vozidlá.

Investícia s budúcnosťou

Nehnuteľnosť zaujme kreditne silným komerčným nájomcom, dlhodobo zabezpečenými nájomnými príjmami a značným rozvojovým potenciálom. Zatiaľ čo prenajaté jednotky zaručujú okamžitý cash flow, prázdny byt v 1. poschodí ponúka atraktívne možnosti na zvýšenie nájomných príjmov. Dodatočný potenciál využitia v podkroví prináša ďalší priestor na rast hodnoty.

Táto nehnuteľnosť spája prvotriednu centrálnu polohu, stabilné nájomné príjmy a mimoriadne rozvojové možnosti. Je to zriedkavá príležitosť pre investorov, ktorí kladú dôraz na udržateľnú návratnosť, dlhodobú hodnotu a kapitálovú investíciu so zárukou budúcnosti.

Fürstenfeldbruck – Kvalita života medzi tradíciou, kultúrou a modernou infraštruktúrou

Veľké okresné mesto Fürstenfeldbruck patrí medzi mimoriadne žiadané rezidenčné lokality v okolí Mníchova a jedinečne spája historický šarm s modernou kvalitou života.

Malebný vzhľad mesta je formovaný tradičným centrom a dobre známym kláštorným komplexom Fürstenfeld, ktorý presahuje mestské hranice, so svojou impozantnou architektúrou a bohatou kultúrnou ponukou. Historická atmosféra, v kombinácii so živým mestským centrom a rozmanitými obchodnými príležitosťami, dáva Fürstenfeldbrucku jeho jedinečný charakter.

Mesto taktiež zaujme vynikajúcou infraštruktúrou a ponúka ideálne podmienky pre rodiny, profesionálov i náročných obyvateľov. Od materských škôl až po všetky typy škôl – vrátane gymnázií, reálnych škôl, odborných stredných škôl a odborných učilišť – sú všetky dôležité vzdelávacie inštitúcie priamo na mieste.

Aj pokiaľ ide o voľný čas a oddych, Fürstenfeldbruck ponúka pestrú škálu aktivít. Mnoho športových klubov, kultúrnych podujatí a rekreačných možností prispieva k vysokej kvalite života. Renomovaný Veranstaltungsforum Fürstenfeld pravidelne predstavuje pestrý program kultúrnych podujatí, koncertov a iných akcií.

Pre oddych a voľný čas v prírode zas prispieva obľúbená Amperoase s krytým aj vonkajším bazénom, ako aj nedaleké rekreačné jazero Pucher Meer, ktoré je najmä počas letných mesiacov obľúbeným cieľom výletov.

Vďaka vynikajúcej infraštruktúre, prírodnému prostrediu a rýchlemu spojeniu s Mníchovom ponúka Fürstenfeldbruck ideálnu kombináciu mestského komfortu, kultúrnej rozmanitosti a vysokej kvality bývania.

Highlights:

• Reprezentatívny obytný a komerčný dom v najlepšej lokalite centra mesta

• Dlhodobá nájomná zmluva s LBS až do roku 2032 s možnosťou predĺženia o 5 rokov

• Komerčná jednotka vysoko kvalitne zrekonštruovaná v roku 2018

• LBS využíva lokalitu ako reprezentatívnu ukážkovú pobočku

• Komerčné nájomné: 3 200 €, byt: 1 900 €, sklad: 500 € studený nájom mesačne

• Prázdny byt s približne 166 m² a priestrannou strešnou terasou

• Balkón vo 2. poschodí

• Potenciál využitia v podkroví

• Atraktívna kombinácia okamžitých príjmov a dlhodobého rastu hodnoty

Rozsiahle modernizácie a vysokokvalitné zhodnotenie nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť je udržiavaná v výbornom stave a v posledných rokoch bola udržateľne zhodnotená prostredníctvom rozsiahlych rekonštrukčných a modernizačných opatrení. Jednotlivé časti boli cielene zmodernizované a prispôsobené súčasnému, vysokému štandardu.

Prízemie bolo v rámci rozsiahlej prestavby v roku 2018 kompletne prerobené a zmodernizované. Komerčná jednotka dnes prezentuje reprezentatívne vybavenie a moderný vzhľad.

Byt v 1. poschodí bol v roku 2021 komplexne zrekonštruovaný a prispôsobený na vysoký štandard bývania. Priestranná jednotka zaujme modernými dizajnovými detailmi a ponúka ideálne predpoklady pre náročný prenájom alebo vlastné využitie.

Byt v 2. poschodí bol priebežne modernizovaný a je udržiavaný v dobrej kondícii a súčasnom štýle.

Špeciálna pozornosť bola venovaná aj obvodovému obalu budovy. Fasáda bola v roku 2021 kompletne obnovena a vizuálne vylepšená, čo dodalo nehnuteľnosti moderný a reprezentatívny charakter. Navyše boli všetky okná budovy vymenené za kvalitné trojitý zateplené prvky a vybavené elektrickými žalúziami.

Pre komerčnú jednotku boli dodatočne inštalované nové, kvalitné markýzy, ktoré výrazne zlepšujú komfort aj celkový vzhľad obchodnej časti.

Tieto cielené investície technicky aj vizuálne udržateľne zvýšili hodnotu nehnuteľnosti a ponúkajú atraktívnu kombináciu moderného štandardu, solídnej konštrukcie a dlhodobého potenciálu rastu hodnoty.

Doplňujúco je k dispozícii aj otvorený parkovací priestor pre automobily, ktorý je trvalo prenajatý mestom Fürstenfeldbruck. Existujúcu nájomnú zmluvu môže v prípade potreby prebrať budúci vlastník, čo predstavuje praktické rozšírenie nehnuteľnosti.

** Poznámka: Obrázky výlučne z 1. poschodia **