Predaj domu • 942 m² bez realitkyPucherstraße 8 Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Reprezentatívna obytná a obchodná budova v najlepšej lokalite centra mesta – Udržateľné príjmy a výnimočný rozvojový potenciál

Obchodná jednotka: 210,20 m²

Byt v 1. poschodí: 179,73 m²

Byt v 2. poschodí: 172,47 m²

Pôsobiaca podkrovia: 187,40 m²

Skladové priestory v vnútornom dvoru: 63,87 m²

Kopienka: 74,37 m²

Celková plocha vrátane dopravných plôch (chodbá/schodisko): 941,15 m²

V absolútne žiadanej lokalite v centre mesta sa táto atraktívna obytná a obchodná budova predstavuje ako zriedkavá investičná príležitosť s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty.

Všetky zariadenia dennej potreby, početné maloobchodné prevádzky, kaviarne, reštaurácie, banky, lekári a poskytovatelia služieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo. Centrálna poloha zabezpečuje trvalo vysoký dopyt ako v rezidenčnej, tak aj v obchodnej oblasti.

Solidné príjmy z nájmu s ďalším rozvojovým potenciálom

Už dnes nehnuteľnosť dosahuje atraktívne pravidelné príjmy a zároveň ponúka značný potenciál na ďalšie zvyšovanie hodnoty a výnosnosti.

V roku 2021 bola celá budova zmodernizovaná – inštalovali sa nové trojsklo, vrátane kvalitných elektrických žalúzií, a bola obnovená aj fasáda.

Prízemie – Prémiová obchodná jednotka

Prízemie (210,20 m²) je od roku 2008 prenajaté LBS a predstavuje ekonomicky stabilný základ nehnuteľnosti. Nájomná zmluva bola predĺžená do roku 2032 a zahŕňa tiež možnosť predĺženia o ďalších päť rokov. Mesačný nájom (bez oprátkov) je 3 200 €.

V roku 2018 si LBS nechala priestory vo vlastných nákladoch kvalitne kompletné zrekonštruovať. Dnes pobočka slúži nielen ako poradenské centrum, ale vďaka svojej reprezentatívnej výbave sa pravidelne využíva ako ukážkový objekt pre obsluhu náročných klientov – čo jasne dokazuje atraktivitu a udržateľnosť tejto lokality.

1. poschodie – Priestranný byt s potenciálom

Byt o veľkosti 179,73 m² bol v roku 2021 kvalitne kompletne zrekonštruovaný a momentálne stojí prázdny. To poskytuje budúcemu vlastníkovi možnosť nového prenájmu alebo vlastného využitia. Osobitným prvkom je priestranná, na západ orientovaná strešná terasa, ktorá zvyšuje obytnú hodnotu.

2. poschodie – Prenajatá obytná jednotka

Priestranný byt v druhom poschodí s rozlohou 172,47 m² disponuje balkónom a je spoľahlivo prenajatý staršej dámě. Mesačný nájom (bez oprátkov) je 1 900 €, čo zabezpečuje kontinuálne príjmy.

Podkrovie

Podkrovie (187,4 m²) ponúka atraktívny potenciál na dokončenie a otvára ďalšie možnosti na zvýšenie hodnoty.

Skladové priestory (63,87 m²)

V zadnej časti sa nachádzajú ďalšie skladové priestory, ktoré sú v súčasnosti prenajaté za 500 € nájom (bez oprátkov) mesačne a rozumne dopĺňajú celkový výnos.

K dispozícii je taktiež kryté parkovacie miesto pre dvojkolky.

Investícia s budúcnosťou

Nehnuteľnosť zaujme spoľahlivým komerčným nájomcom s dobrou platobnou schopnosťou, dlhodobo zabezpečenými príjmami z nájmu a značným rozvojovým potenciálom. Zatiaľ čo prenajaté jednotky zabezpečujú okamžitý cashflow, prázdny byt v 1. poschodí ponúka atraktívne možnosti na zvýšenie nájomných príjmov. Ďalší rozvojový potenciál v podkroví ponúka ešte väčší priestor pre rast hodnoty.

Táto nehnuteľnosť spája prvotriednu polohu v centre mesta, stabilné príjmy z nájmu a výnimočné možnosti rozvoja. Zriedkavá príležitosť pre investorov, ktorí stavajú na udržateľnej výnosnosti, dlhodobej hodnote a investícii, ktorá je pripravená na budúcnosť.

Fürstenfeldbruck – Kvalita života medzi tradíciou, kultúrou a modernou infraštruktúrou

Veľké okresné mesto Fürstenfeldbruck patrí medzi mimoriadne vyhľadávané obytné lokality v okolí Mníchova a unikátnym spôsobom spája historický šarm s modernou životnou úrovňou.

Malebný vzhľad mesta formuje tradície centrum a známy areál kláštora Fürstenfeld, ktorý presahuje hranice mesta so svojou pôsobivou architektúrou a kultúrnou ponukou. Historická atmosféra, kombinovaná s pulzujúcim centrom mesta a rozmanitými nákupnými možnosťami, dáva Fürstenfeldbrucku jeho jedinečný charakter.

Mesto zároveň zaujme vynikajúcou infraštruktúrou a ponúka ideálne podmienky pre rodiny, pracujúcich aj náročných obyvateľov. Od materských škôl cez všetky typy škôl – vrátane gymnázií, stredných škôl, odbornej strednej školy/vyššej odbornej školy i odborných škôl – sú všetky dôležité vzdelávacie inštitúcie priamo v okolí.

Aj čo sa týka voľného času a oddychu, Fürstenfeldbruck ponúka širokú škálu možností. Početné športové kluby, kultúrne podujatia a možnosti rekreácie prispievajú k vysokej kvalite života. Renomovaný kultúrny dom Fürstenfeld organizuje pravidelne pestrý program z oblasti kultúry, koncertov a podujatí.

Pre relax a oddych v prírode napomáha obľúbená Amperoase s krytým aj vonkajším bazénom a nedaleké kúpalisko Badesee Pucher Meer, ktoré je najmä v letných mesiacoch veľmi vyhľadávanou destináciou.

Vďaka vynikajúcej infraštruktúre, prírode priateľskému okoliu a rýchlemu spojeniu s Mníchovom ponúka Fürstenfeldbruck ideálnu kombináciu mestského komfortu, kultúrnej rozmanitosti a vysokej kvality bývania.

Highlights:

• Reprezentatívna obytná a obchodná budova v najlepšej lokalite centra mesta

• Dlhodobá nájomná zmluva s LBS do roku 2032 s päťročnou opciou na predĺženie

• Obchodná jednotka kvalitne kompletné zrekonštruovaná v roku 2018

• LBS využíva lokalitu ako reprezentatívnu ukážkovú pobočku

• Obchodný nájom 3 200 €, byt 1 900 €, sklad 500 € mesačný nájom (bez oprátkov)

• Prázdny byt s približne 166 m² a priestrannou strešnou terasou

• Balkón vo 2. poschodí

• Rozvojový potenciál v podkroví

• Atraktívna kombinácia okamžitých príjmov a dlhodobého rastu hodnoty

Komplexné modernizácie a vysoko kvalitné vylepšenia nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom stave a počas uplynulých rokov bola vďaka rozsiahlym rekonštrukčným a modernizačným opatreniam trvalo zvýšená na hodnote. Jednotlivé časti boli cieleným spôsobom modernizované a uvedené na súčasný, kvalitný štandard.

Prízemie bolo v rámci rozsiahlej rekonštrukcie v roku 2018 kompletné prerobené a zmodernizované. Obchodná jednotka sa dnes prezentuje s reprezentatívnou výbavou a moderným vzhľadom.

Byt v 1. poschodí bol v roku 2021 komplexne kompletne zrekonštruovaný a uvedený na vysoko kvalitný obytný štandard. Priestranná jednotka zaujme modernými detailmi vo výbave a ponúka ideálne podmienky pre náročný prenájom alebo vlastné využitie.

Byt vo 2. poschodí bol priebežne modernizovaný a nachádza sa v udržiavanom a súčasnom stave.

Osobitná pozornosť bola venovaná aj obálke budovy. Fasáda bola v roku 2021 kompletne obnovená a vizuálne vylepšená, čím nehnuteľnosť získala moderný a reprezentatívny charakter. Navyše boli všetky okná v budove vymenené za kvalitné trojsklo a vybavené elektrickými žalúziami.

Pre obchodnú jednotku boli navyše inštalované nové, kvalitné markízové systémy, ktoré výrazne zlepšujú komfort aj vonkajší dojem obchodnej časti.

Vďaka týmto cieleným investíciám bola nehnuteľnosť trvalo technicky aj opticky vylepšená a ponúka atraktívnu kombináciu moderného štandardu, solídnej konštrukcie a dlhodobého potenciálu rastu hodnoty.

Okrem toho je k dispozícii otvorené parkovacie miesto pre automobily, ktoré je trvalo prenajaté mestom Fürstenfeldbruck. Existujúcu nájomnú zmluvu môže v prípade potreby prebrať budúci vlastník, čo predstavuje praktické doplnenie k nehnuteľnosti.

** Poznámka: Obrázky výlučne z 1. poschodia **