Predaj domu 6+1 • 243 m² bez realitkySembdnerstraße 8 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

VITAJTE vo vašom domove

Mestská vila, ktorá vám a vašim blízkym poskytne oveľa viac než len dostatok miesta. Lokalita, ktorá ponúka omnoho viac než len dobré dopravné spojenia a zároveň sa vyznačuje pokojnejším susedstvom. Vybavenie, ktoré príjemne presahuje bežné štandardy. A to sú len prvé z množstva výhod, ktoré vám náš najnovší projekt ponúka: Vitajte v GIARDINO Germering!

GIARDINO je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí majú radi Mníchov – ale nechcú si nechať ujsť výhody jeho rekreačného okolia. Pre gurmánov, ktorí hľadajú miesto so stredovou polohou medzi Marienplatz a Fünfseenland, kde panuje dokonalá rovnováha medzi životom a oddychom. Pre znalcov, ktorí si dovoľujú privilegovať výnimočné vlastnosti pri hľadaní nehnuteľnosti.

SVETLO. VZDUCH. ŽIVOT.

Priestor naplnený slnečným svetlom s množstvom možností na rozvoj: to je ten prvý – a trvalý – dojem, ktorý navodzujú polovičné vily GIARDINO. Nech sa pozeráte ktorýmkoľvek z veľkých okien – vždy vás očarí pohľad na zeleňou prerastené okolie alebo na váš vlastný záhradný kútik. K nadstrešnej slnečnej terase v záhrade, ktorá slúži ako izbový priestor pod holým nebom, sa pridáva aj strešná terasa nad foyerom, ku ktorej sa dostanete v hornom poschodí. Priestranná kúpeľňa s denným svetlom a priamym vstupom na strešnú terasu – to je len jedna z maličkostí, ktoré definujú GIARDINO a premieňajú každodenný život na zážitok.

Nie je teda náhodou, že sme tento komplex vil pomenovali GIARDINO. Je to vyjadrená pozvánka: Rozšírte si životný komfort aj do exteriéru a čo najčastejšie si užívajte čerstvý vzduch a príjemné slnečné lúče. Tu máte tú príležitosť!

REPRESENTATÍVNE A S TRVALOU HODNOTOU

GIARDINO predstavuje vítanú príležitosť pre znalcov nehnuteľností, ktorí ocenia elegantnú architektúru, mimoriadnu kvalitu stavby a jedinečné, individuálne vybavenie. A je to limitovaná ponuka: GIARDINO ponúka iba dva dvojdomy v prémiovej lokalite Germering.

S GIARDINO vás očakáva moderná a kvalitná mestská vila, ktorá disponuje rozsiahlym vybavením a kompletným pripojením na všetky inžinierske siete. To, čo charakterizuje všetky časti vil, je ohromujúci dojem z priestoru rozloženého na štyroch obytných podlažiach s približne 240 m² obytného priestoru a kompletne vybaveným podzemným podlažím. Starostlivo zariadené, kompletné záhrady a zámerne vytvorená privátna atmosféra – a to všetko v žiadanej germeringerskej lokalite: GIARDINO vám ušetrí hľadanie alternatív.

Tešte sa na nehnuteľnosť, ktorá plne zodpovedá vášmu vkusu pre výnimočné bývanie!

K dispozícii máte tiež priestrannú, objektovo vlastnú podzemnú garáž so dvoma samostatnými parkovacími miestami pre každú vilu, ktoré môžete nadobudnúť za cenu € 39 000 za miesto.

Zaujíma vás, čo ešte GIARDINO ponúka?

Presvedčte sa sami: dostupná mestská vila je už kompletne dokončená a pripravená na okamžité nasťahovanie, pričom rozhodní si môžu túto časť vily okamžite premeniť na svoj nový domov.

Od nadobudnutia si môžete užívať päťročnú záruku, ktorá vám umožní plne sa sústrediť na sťahovanie a nový život v GIARDINO.

_____________________________________________________________________________________

Ponuka je navyše doplnená o 2 podzemné samostatné parkovacie miesta za cenu € 39 000 za miesto

_____________________________________________________________________________________

TRADÍCIA, KTORÁ TVORÍ BUDÚCNOSŤ

Môže sa zdať nadbytočné rozprávať veľa slov o Mníchove ako o dome a mieste pôsobenia: ak mesto pravidelne zaujíma popredné miesta v rebríčkoch kvality života alebo hospodárskej sily; ak sa stalo synonymom domova pre úspešných profesionálov a životných gurmánov; ak spája ohromnú hospodársku silu, inovačný duch a tradičné hodnoty – potom sa zdá, že bolo povedané všetko podstatné.

A predsa to treba opakovať: len málo nemeckých metropolí je podobne perspektívnych a sympatických. Iba málo regiónov môže konkurovať tejto rekreačnej polohe pri Alpskej predpoli. Umenie, kultúra, podujatia, špičková gastronómia, exkluzívny nákupný zážitok a tiež vysoko cenená bavorska pohostinnosť: už dávno, ešte predtým, než sa objavil pojem „work-life-balance“, v Mníchove presne vedeli, ako si užívať život a zároveň zostať na špici hospodárstva.

GERMERING – IDEÁLNA LOKALITA PRE HARMÓNIU BÝVANIA

Aká lákavá by ani bola mníchovská mestská časť: niektoré dni si však zaslúžia trochu pokojnejšie tempo. Obzvlášť tí, ktorí sú v metropole denne v plnej aktivite, chcú mať vždy možnosť rýchlo sa dostať do rekreačnej zóny mesta. A preto čoraz viac ľudí nachádza mesto Germering ako ideálne miesto, kde sa všetko zladí: pracovná činnosť so spokojnosťou z kontaktu s prírodou, pulzujúce mesto Mníchov a zároveň upokojujúca atmosféra Fünfseenlandu, rodinná prívetivosť modernej obce spojená s vynikajúcou infraštruktúrou.

Bývať v rozmanitosti, žiť v harmónii: Germering to dokáže. A GIARDINO vás umiestni do jednej z najžiadanejších lokalít tohto príjemného mesta.

TO JE PRE VÁS SKVELÉ

Kvalita života v kompaktných faktoch: Germering je spojený so S8, ktorá premáva medzi Ammersee a letiskom. Dve výjazdové uzly spájajú mesto s diaľnicami A96 a A99. Len niekoľko kilometrov odtiaľ sa nedávno otvoril novú nákupné centrum v novom mestskom centre Mníchova-Freiham.

Približne 120 klubov, krytý aj vonkajší bazén, ľadová a krasočarovacia hala a Germeringerské jazero, rôzne gastronomické prevádzky, školy, predškolské zariadenia – všetko pre každodenné potreby… z Germeringu ste rýchlo všade, no na šťastie nemusíte ďaleko cestovať.

A ak vás niekedy niečo iné zaujme, táto lokalita je ideálna – či už ide o bežné dochádzanie alebo o dlhšie víkendové úniky. Či už cestou vlakom, vlastným autom alebo letom. Či už smerom na Allgäu, do Rakúska či Talianska, alebo na mníchovské a memmingenské letiská.

Dopravné spojenia

• cca 200 m k autobusovej zastávke

• cca 700 m na S-Bahn S8 (linka na letisko)

• cca 2 km na A96

• cca 3 km na A99

• cca 8 km na A8

• cca 8 km na stanicu Pasing

• cca 15 km na hlavné nádražie Mníchov

• cca 45 km na mníchovské letisko

Každodenný život

• cca 300 m k diskontnému obchodu a obchodu s nápojmi

• cca 400 m k supermarketu, mäsiarovi a pekárni

• cca 500 m k materskej škole

• cca 500 m k rôznym obchodným prevádzkam a gastronomickým zariadeniam

• cca 700 m k gymnáziu

• cca 900 m k základnej a strednej škole

• cca 4 km ku Arkaden Freiham

• cca 10 km ku Pasing Arcaden s obchodmi a gastronomiou

Zdravotná starostlivosť

• cca 300 m k apotéke

• cca 400 m k špecialistom a lekárskej starostlivosti

• cca 13 km k mníchovským a Fürstenfeldbruckským klinikám

Vo voľnom čase

• cca 800 m k krytému bazénu

• cca 3 km k Westparku a vonkajšiemu bazénu

• cca 3 km k rekreačnej oblasti Germeringerské jazero

• cca 3 km ku GolfRange

• cca 3 km k tenisovému klubu

• cca 3 km k ľadovej hale

• cca 17 km k Wörthsee

• cca 20 km k Ammersee a Starnberger See

Mesto

• cca 700 m k centru mesta

• cca 13 km do Fürstenfeldbrucku

• cca 15 km do Mníchova

• cca 20 km do Starnbergu

• cca 45 km do Landsberg a. Lech

EXTERIÉROM VYZEŤA.

ODHALÍN SA UŽAJNUTNÉ VO VNÚTRI.

Priamosť líniového dizajnu, rafinovane navrhnutá sedlová strecha, podlažné okná a náročné detaily na fasáde: Ktokoľvek sa priblíži k GIARDINO, rýchlo si uvedomí, že tu bolo vytvorené bývanie s nádychom dobropalného vkusu. Pri prvom dojme ide len o predochutenie: Obyvatelia GIARDINO v oboch dvojdomoch nájdu všetky aspekty moderného, komfortného bývania.

- Atraktívna vila s slnečnými terasami a balkónmi

- Priestranné usporiadanie a ideálna dispozícia

- Osvetlené priestory so stropnými výškami cca 2,60 m

- Nadstrešené a od nepriaznivého počasia chránené vestibul

- Predstavené foyer s prístupom na terasu

- Komfortná, veľkoplošná nadstrešená južná terasa

- Podzemné podlažie s veľkým svetlým atriumom a podlahovými terasovými dverami

- Priamy a bezpečný prístup z podzemnej garáže do domu

- Samostatné vonkajšie úložné priestory integrované v budove

- Ideálne orientovaná súkromná záhrada na juh

- Vkusne upravené vonkajšie priestory so zelenou výsadbou

- Detailne spracované zábradlia a oplotenie

- Balkón a stĺpy plotu s obkladmi z prírodného kameňa

- Schránka na listy s prepážkou a kvalitná nádoba na odpad

- Pripojenie všetkých inžinierskych sietí je zahrnuté

DNES ZAŽIJETE ZÁŽITOK.

ZAJTRA ZISKOVÚ INVESTÍCIU.

Samozrejme, GIARDINO je primárne zamerané na maximálny komfort bývania. Avšak dvojdomec tiež dokazuje: domáci komfort a udržateľná technika sa nemusia vzájomne vylučovať. A ak sú oboje – ako v tomto projekte – implementované na najvyššej úrovni, prináša to zároveň záruku hodnoty vášho bývania.

- Kvalitné hliníkové okná s trojsklom

- Dvojkrídlové sklopné dvere na južnú terasu

- Elektrické markízy s individuálnym ovládaním

- Elegantné vnútorné dvere v bielom laku s úpravou na mieru

- Dvere s pohodlným smart-lock systémom

- Exkluzívne veľkoplošné dubové parkety, olejované a brúsené

- Klasické biele parketové lišty z masívneho dreva

- Veľké dlaždice 120 x 120/60 cm v prírodnom kamennom vzhľade

- Kvalitné vonkajšie porézne obklady 100 x 100 cm

- Chodník lemovaný prírodným bazaltovým obkladom

KÚPELNE VORBY V GIARDINO

- Štýlové sanitárne vybavenie pre najvyššie nároky

- Na mieru vyrobené skrinky pod umývadlá s pravým dreveným fónirom

- Zadné osvetlené veľkoplošné zrkadlá

- Osvetlené nástenné nicky slúžiace ako police vo všetkých kúpeľniach

- Ohrievače na uteráky v kúpeľni na hornom a podlaží

- Bezpríborné sprchy s odtokovými liatinami a sklenenými oddelovacími prvkami

- Otočné sprchové hlavice s dažďovým efektom

- Termostaty vo všetkých sprchách a vaňach

- Zasadené armatury vo všetkých kúpeľniach a WC

- Predpripravené prípojky pre saunu a vírivku

TECHNIKA PRE VAŠE POHODLIE

- Inteligentná budovecká automatizácia (smart home)

- Dotykový displej ako centrála pre riadenie domácej automatizácie

- Videointerkomunikačný systém s koncovými zariadeniami na každom poschodí

- Rozsiahle elektroinštalácie pre maximálnu funkčnosť

- Elektrické podlahové zásobníky v obývacej a jedálni

- Prepínateľné zásuvky pre stolové a stojace lampy

- Osvetlenie s integrovanými stropnými svietidlami vo všetkých miestnostiach

- Stropné osvetlenie pri schodiskách a stropné svetlá v schodoch

- Elektromediálne stropné prípojky v podzemnom podlaží pre domáce kino

- Mediálne prípojky v kúpeľniach na horných podlažiach

- Vysokonapäťový prípoj pre e-nabíjačku v podzemnej garáži

- Elektrický garážový automat so diaľkovým ovládaním

- Vonkajšie osvetlenie a zásuvky

ENERGEOEFICIENČNÉ VYBAVENIE

- Ekologicky vyhovujúci energetický štandard, trieda A+

- Nízkoenergetická stavebná konštrukcia so tepelne izolovanými tehálami

- Energeticky úsporné vzduchovo/vodné tepelné čerpadlo

- Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním pre každú miestnosť

- Pasívne chladenie cez podlahové kúrenie

- Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

- Zmäkčovač vody

_____________________________________________________________________________________

Ponuka je navyše doplnená o 2 podzemné samostatné parkovacie miesta za cenu € 39 000 za miesto

_____________________________________________________________________________________

POZVÁNKA, KTOREJ BY STE NEMALI ZAVRHAŤ

Zoznámte sa s GIARDINO. Pozrite sa na svoje budúce susedstvo. Dohodnite si stretnutie so svojím novým životom na západe Mníchova: v Germeringu.

Pozývame vás na nezáväznú prehliadku. Dajte nám vedieť, ako si predstavujete prvotriedne bývanie v Germeringu – a my vám ukážeme, čo všetko k tomu môže prispieť GIARDINO.

Veru, GIARDINO má svoj vlastný šarm a určite sa oplatí tento šarm osobne spoznať priamo v Germeringu!

Tešíme sa na vás a na vaše predstavy!

_____________________________________________________________________________________

KONTAKT / IMPRESUM

MILLENIUM BUILDING

Palais Montgelas GmbH

Lohacker 15

82335 Berg

Telefón: 0049 89 716 77 33‐0

Konateľ: Kurt Kirmair

Obchodný register: Mníchov

Číslo obchodného registra: HRB 207332

_____________________________________________________________________________________