Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkySeefeld Oberalting Bayern 82229

Bývanie v dome s výnimočnou kvalitou bývania – Záhradný byt v úžasnej prírodnej lokalite pri Pilsensee:

Vitáme Vás v byte s atmosférou, v ktorej sa človek okamžite cíti dobre a ktorej kvalita je inak typická najmä pre s láskou navrhnuté rodinné domy. Individuálny objekt je nízkoenergetický dom a osloví Vás svojou spoľahlivou stavbou, vybranými materiálmi a premysleným prevedením až do najmenších detailov. Tu sa spája priestranné bývanie, idylická poloha a vysoká hodnota pre voľný čas do domova, ktorý nenechá žiadne túžby neuspokojené.

Byt sa nachádza v udržiavanom dvojrodinnom dome, postavenom v masívnej konštrukcii, z roku 2000. Pôvodne bol plánovaný a postavený pre vlastnú potrebu – preto je aj výbava, dispozícia miestností a prevedenie na vysokej úrovni. Svetlé priestory oslovia priestrannými pôdorysmi a príjemným pocitom domova.

Na troch izbách ponúka byt dostatok priestoru pre manželský pár s možnosťou home-office. Otvorený obývací a jedálenský priestor spojený s kuchyňou tvorí centrálny bod bývania a vytvára sviežu, príjemnú atmosféru. Dve kúpeľne s WC, terasa a niekoľko pivničných priestorov zabezpečujú vysoký komfort bývania v každodennom živote. Aktuálne je objekt prenajatý, nájomné (bez príplatkov) je 1.352 EUR mesačne.

Obzvlášť atraktívne: Byt sa nachádza v pokojnom prostredí s juhozápadnou orientáciou, v ulice s obmedzeným dopravným prevádzkou pre miestnych obyvateľov a susedí priamo s rozľahlou zelenou plochou. Nezreteľná záhrada pozýva na grilovačky, oddych a spoločné jedlá pod holým nebom. Nádherný Pilsensee s krištáľovo čistou vodou je vzdialený len pár minút pešo – ideálne na kúpanie, stand-up paddleboarding, beh alebo dlhé prechádzky.

Ponuku dopĺňa aj parkovacie miesto.

Domov pre tých, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie, vysoko kvalitnú stavebnú realizáciu a život v súlade s prírodou.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Individuálne postavený tehlový dom vo vysokokvalitnej masívnej výstavbe

• Energetická trieda B a uznávaný nízkoenergetický dom

• Diaľkové kúrenie z udržateľných drevených pelety – bez závislosti od cien ropy alebo plynu

• Vynikajúce tepelné izolácie a nízka spotreba energie

• Rozsiahlo zdokumentovaná kvalita stavby, transparentnosť stavebného postupu

• Zdravé bývanie vďaka difúzne otvorenému bio-silikátovému minerálnemu náteru

• Nie sú potrebné žiadne rekonštrukčné zásahy

• Nízke prevádzkové náklady bez poplatkov za správu domu, domového správcu alebo výťah

• Pešo vzdialenosť k Pilsenseu v jednej z najžiadanejších lokalít Päť-jazerného regiónu

• Ušetríte províziu realitnej kancelárie vo výške 20.527 EUR pri 3% provízii plus DPH, keďže predaj prebieha priamo od majiteľa

Poloha:

Obec Seefeld v okrese Starnberg patrí medzi najžiadanejšie lokality Päť-jazerného regiónu. Nachádza sa na severnom brehu malebného Pilsensea a spája bývanie v súlade s prírodou s vynikajúcou infraštruktúrou a výborným spojením s bavorskou hlavným mestom München. Prostredníctvom diaľnice A96 aj linie S-Bahn (MVV) v časti Hechendorf sa dá München a letisko pohodlne dosiahnuť bez prestupov.

Päť-jazerný región s jazermi Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See a Starnberger See patrí medzi obľúbené rekreačné oblasti Horného Bavorska. Krištáľovo čisté jazerá, rozľahlé cyklistické a turistické trasy, možnosti vodných športov a množstvo atrakcií robia z tejto oblasti raj pre milovníkov prírody, športov a rodiny počas celého roka.

Seefeld s približne 7.700 obyvateľmi zaujme vysokou hodnotou bývania aj voľnočasových aktivít. V dedine nájdete všetko potrebné pre každodenný život: pekárne, supermarkety, hostince a kaviarne, materské školy, základnú školu, lekárov, lekárne a rôzne možnosti nákupov. Ponuku dopĺňa aj joga štúdio, početné ihriská a živý klubový život, ktorý oslovuje všetky vekové kategórie.

Kultúrnym vyvrcholením obce je historický zámok Seefeld, ktorý majestátne ční nad Pilsenseom. Výborne zachovalý zámocký komplex je známy ďaleko za regiónom a očarí Vás umeleckými výstavami, koncertami, čítaniami, kabaretnými predstavením, podujatiami pre deti a príjemným vianočným trhom. Gurmánski navštevovaný tradičný pivnicový podnik v zámočí pozýva na oddych, zatiaľ čo naprotiľahlé kino Breitwand v historickom sklepnom priestore ponúka nezvyčajný filmový zážitok.

Rodiny profitujú z krátkej vzdialenosti ku stredným školám. Gymnázium v susednom Herrschingu je pohodlne dostupné verejnou dopravou. Viaceré autobusové linky spájajú Seefeld s okolitými obcami a zabezpečujú vynikajúcu mobilitu.

Aj okolie ponúka množstvo možností nákupov nábytku, vybavenia pre bývanie a remeselných služieb. Zároveň si môžete užívať bezprostrednú blízkosť prírody: Pilsensee očarí svojou mimoriadne čistou, tyrkysovou vodou a láka na dlhé prechádzky, cyklotúry a rozmanité voľnočasové aktivity. V lete Vás čaká udržiavaná pláž na západnom brehu a idylická pivná záhrada priamo pri jazere na východnej strane – ideálne miesto, kde si môžete pri úžasnom západe slnka vychutnať koniec dňa.

Seefeld spája najvyššiu kvalitu života, výbornú infraštruktúru a jedinečnú atmosféru Päť-jazerného regiónu – miesto, kde sa príroda, kultúra a mestský komfort dokonale dopĺňajú.

Vysokokvalitné vybavenie:

Tento objekt harmonicky spája komfort bývania, kvalitu a nadčasovú eleganciu. Vo všetkých obytných priestoroch sa o príjemnú atmosféru stará podlahové kúrenie. Kvalitné dlažebné podlahy so dekoratívnymi mozaikami podčiarkujú exkluzívny charakter obytných miestností. Zimná záhrada je vybavená vonkajším tieňovaním, zatiaľ čo moderné elektrické rolety v ostatných častiach zabezpečujú komfort, ochranu pred zrakom a slnkom.

Kvalita stavby & Energia – trvalo udržateľné, energeticky efektívne a hodnotové:

Túto individuálnu nehnuteľnosť zhotovili renomované remeselné firmy s maximálnou starostlivosťou o detaily. Namiesto štandardizovanej developerskej výstavby vznikol dom s vysokou kvalitou stavby, odolnými materiálmi a premysleným vybavením – vlastnosti, ktoré aj dnes presviedčajú.

Už počas výstavby bola kladená dôraz na moderné a budúcnosti orientované stavebné riešenia. Použité boli výlučne vysoko kvalitné materiály a odolné inštalácie.

Veľkou výhodou pre kupujúcich je, že celé prevedenie stavby je mimoriadne rozsiahlo zdokumentované. Tým získate maximálnu transparentnosť ohľadom kvality stavby a môžete nehnuteľnosť získať s istotou.

Trvalo udržateľné bývanie – trvalo ušetríte na energiách:

Dom bol postavený v masívnej tehlovej výstavbe s kvalitným systémom tepelných izolácií a ďalšou vnútornou izoláciou a dosahuje energetickú triedu B. Ako uznávaný nízkoenergetický dom prekračuje tehdejšie požiadavky tepelnej ochrany o impozantných 34 %.

Pre Vás to znamená:

• nízku spotrebu energie,

• príjemné bývanie počas celého roka,

• dlhodobo nižšie náklady na vykurovanie.

Ďalším plusom je trvalo udržateľné diaľkové kúrenie. Teplo sa vyrába zo drevených pelety, obnoviteľného surového materiálu. Tým pádom nevzniká závislosť od ropných alebo plynových kúrení – čo je presvedčivá výhoda v čase rastúcich cien energie a budúcich legislatívnych požiadaviek.

Vysokokvalitný minerálny náter na bio-silikátovej báze navyše zabezpečuje difúzne otvorené steny a zdravé, príjemné prostredie v miestnostiach.

Nízke bežné náklady:

Okrem energetickej efektívnosti profitujete aj z dlhodobo prehľadných prevádzkových nákladov. Keďže nie sú účtované žiadne poplatky za správu domu, služby domového správcu, výťah alebo externé upratovanie, mesačné náklady na prevádzku zostávajú príjemne nízke.

Okamžitý nástup bez nutnosti rekonštrukcie:

Byt a celý budovy sú vo výnimočne udržiavanom stave. Neexistuje žiadne oneskorenie v rekonštrukcii, takže môžete okamžite nadviazať bývanie a od začiatku si užívať svoj nový domov.