Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Eine sehr gepflegte, bezugsfertige Wohnung mit viel Wohnqualität: schön geschnittene Wohnbereich, großer, vor Blicken geschützter Südbalkon, neue Türen, Fenster, Böden (pflegeleichter Vinyl) und Heizkörper, optionaler Tiefgaragenstellplatz sowie sehr gute ÖPNV- und Autobahnanbindung.

To najzaujímavejšie:

- Tichá, zelená obytná lokalita; S-Bahn je dosiahnuteľná pešo za približne 8 minút, autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti; diaľnica je vzdialená menej ako 5 minút autom.

- Veľký, prístrešený a pred zvedavými pohľadmi chránený južný balkón, ktorý slúži ako pravý dodatočný obytný priestor.

- Veľmi upravený stav bytu s novými oknami, novou podlahou, novými dverami a novými radiátormi z roku 2021.

- Flexibilný pôdorys s oddelenou kuchyňou, priestranným obytným priestorom a ďalšími dvoma izbami pre deti, hostí alebo prácu z domu.

- Súčasťou je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži a mimoriadne hodnotný muraný pivničný priestor.

Priestranný obytný priestor starostlivo zrenovovaného bytu z roku 2021 tvorí jeho srdce. Široká presklená stena zabezpečuje príjemné spojenie s balkónom a robí miestnosť priateľskou, teplou a vzdušnou. Svetlé steny a vinylová podlaha v dizajne dubu vytvárajú pokojnú, modernú atmosféru.

So zhruba 11 m² je južný balkón viac než len malý výklop. Je prístrešený, dobre zariaditeľný a vzhľadom na svoje chránené umiestnenie poskytuje príjemné súkromie. Výhľad do zelene, v kombinácii s pokojnou obytnou lokalitou, patrí medzi najpresvedčivejšie argumenty tohto bytu.

Samostatná kuchyňa má funkčné usporiadanie, je udržiavaná a ponúka dostatok pracovných aj úložných priestorov.

Kúpeľňa naplnená denným svetlom je priestranná, disponuje vaňou aj sprchou, dvoma umývadlami a dostatočnou priestorovou voľnosťou. Kúpeľňu dopĺňa aj samostatné WC.

Byt je obzvlášť vhodný pre páry, malé rodiny alebo ľudí pracujúcich z domu. Ďalšie dve izby sú využiteľné na rôzne účely a dodávajú pôdorysu vysokú praktickosť pre každodenný život.

Pôdorys bytu jasne rozdeľuje obytný priestor, spálňu a detské izby, kuchyňu, kúpeľňu, samostatné WC a jedálenský priestor. Obytný priestor naväzuje priamo na veľký južný balkón. Ihneď vľavo od vchodu sa nachádza predsieň, ktorá ponúka veľké úložné priestory pre kabáty, topánky, klobúky a podobne.

Byt sa nachádza v príjemne pokojnej časti Ludwigsburg-Eglosheim. Okolie je charakterizované upravenými rodinnými domami, zelenými plochami a uvoľneným susedstvom. Zároveň je dostupnosť veľmi komfortná – S-Bahn je pešo dostupná, autobusová zastávka je takisto v krátkej vzdialenosti (do dohľadu) a diaľnica (Ludwigsburg Nord) je vzdialená menej ako 5 minút autom. Týmto lokalita spája dve dôležité výhody: pokojné bývanie v zelenom prostredí a výbornú dostupnosť pre dochádzajúcich do práce, rodiny aj každodenný život.

V tejto obytné štvrti nájdete aj lekárov, lekáreň, rôzne nákupné možnosti a zariadenia pre starostlivosť o deti. Diskontný obchod je vzdialený len štyri minúty autom a je pripravený na všetky možné nákupy.

Byt sa nachádza v udržiavanej obytné zástavbe z roku 1984, ktorá pozostáva zo štyroch domov, pričom každý má vlastné rezervy. Spoločenstvo vlastníkov tvorí osem strán. Strecha a fasáda sú podľa aktuálnych informácií v dobrom stave. Centrálne plynové vykurovanie pochádza z roku 2009 a na streche je navyše inštalovaná solárna termália.

Spoločenstvo vlastníkov disponuje rezervami. Na dom pripadá približne 40 000 €. Zvýšenie príspevku do rezerv už bolo schválené a je zohľadnené v poplatkoch za dom. Rozvod vody prechádza postupnou rekonštrukciou, suterén je už dokončený a nasledujú rekonštrukcie stúpacích potrubí.

Na požiadanie vám s radosťou zašleme aj exposé!

Tento byt ponúka konzistentný celkový balík: tichú lokalitu, výbornú dostupnosť MHD, priestranný pôdorys, veľký južný balkón, nové okná, nový vinylový podlahový kryt, voliteľné parkovacie miesto v podzemnej garáži, muraný pivničný priestor a udržiavanú obytnú zástavbu. V prípade záujmu môže byť byt predaný aj kompletne zariadený – detaily je možné individuálne dohodnúť.