Predaj bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyKaisersbacher Str. 15, , Bádensko-Wurttembersko

Táto priestranná dvojúrovňová maisonette s 116 m² obytného priestoru sa rozprestiera na dvoch úrovniach a ponúka vysoký komfort bývania. Nachádza sa v udržiavanom viacrodinnom dome s iba 5 jednotkami, v pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite.

Obývacia a jedálenská časť s otvoreným konceptom zaujme svojou priestrannosťou a svetlosťou. Príjemný krbový kachlový kotol zabezpečuje počas chladného obdobia útulné teplo a domácku atmosféru. Moderná vstavaná kuchyňa je už vybavená.

Prostredníctvom schodiska v kancelárii sa dostanete na poschodie pod strechou. Tu nájdete spálňu rodičov, priestrannú detskú izbu a plnohodnotnú kúpeľňu s denným svetlom, vybavenú vaňou, sprchou a WC.

Byt je doplnený o hosťovské WC, balkón, veľkú pivničku, ako aj spoločnú práčovňu a nádherne upravenú záhradnú plochu, ktorá je k dispozícii pre spoločné využitie. Okrem toho je k dispozícii aj garážové miesto (za príplatok 20 000 €).

Obzvlášť stojí za zmienku energeticky budúcnosť zabezpečujúci stav domu:

Technické vybavenie / rekonštrukcie domu:

  - Fotovoltaický systém (2012) na výrobu elektriny

  - Okná vymenené (2013) – moderné izolačné sklá

  - Pelletové centrálne kúrenie (2022) – efektívne a šetrné k životnému prostrediu

  - Solárna tepelná jednotka (2022) na ohrev teplej vody

  - Rekonštrukcia strechy pred približne 20 rokmi – udržiavaný stav

--> nízke správcovské náklady

--> všeobecne nízke náklady na kúrenie a ohrev teplej vody

--> extrémne nízke náklady na kúrenie a ohrev teplej vody počas leta vďaka solárnej tepelnej jednotke

--> príjmy z dodávky elektriny zo systému do verejnej siete

--> nie je potrebné očakávať žiadne blízke mimoriadne príspevky

Hlavné vybavenie bytu na prvý pohľad:

  - 116 m² obytného priestoru rozloženého do dvoch úrovní

  - Otvorená obývacia/jedálenská časť

  - Kúpeľňa s denným svetlom obsahujúca vaňu, sprchu a WC

  - Hosťovské WC

  - Balkón

  - Vstavaná kuchyňa

  - Krbový kachlový kotol v obývacej časti

  - Pivnica

  - Garáž

Zaujal Vás byt? Radi Vám na požiadanie poskytneme virtuálnu 360-stupňovú prehliadku. Tak sa môžete ešte pred osobnou prehliadkou oboznámiť s priestormi a zistiť, či spĺňajú Vaše požiadavky.

Poznámka: Existuje tiež možnosť dokúpenia dvoch upravených spální a malej samostatnej kúpeľne v suteréne. Tieto priestory ponúkajú rôzne možnosti využitia, napríklad ako samostatná izba pre mládež. Pre tieto priestory Vám radi tiež poskytneme 360-stupňovú virtuálnu prehliadku.

Byt na adrese Kaisersbacher Straße 15 sa nachádza v štvrtici Oeffingen, ktorá patrí medzi etablované a všestranné časti mesta Fellbach (okres Rems‑Murr, Bádensko‑Württembersko). Okolie spája pokojný pocit bývania malej obce s dobrou dostupnosťou mestských služieb a obvyklých denných potrieb.

Oeffingen má čiastočne dedinský charakter s historickými budovami a usporiadaním obce, ktoré sa vyznačuje obytnými domami, menšími záhradami a zelenými plochami. Prostredníctvom urbanistického rozvoja (napr. rámcový plán „Ortsmitte Oeffingen“) sa na jednej strane posilňuje centrum obce a na druhej strane sa neustále zlepšuje kvalita obytného prostredia.

K dispozícii sú zelené plochy a ihriská – ideálne pre rodiny a relaxáciu.

Športové a rekreačné možnosti, ako napríklad OeArena (halový futbal a pod.), rozširujú voľnočasové aktivity priamo na mieste.

Vďaka výbornému napojeniu na dopravnú sieť v meste Fellbach a blízkosti k Stuttgart je lokalita ľahko dostupná, či už autom alebo verejnou dopravou. Autom sa dostanete do centra Stuttgartu približne za 20 minút, verejnou dopravou trvá cesta okolo 30 minút.

Nakupovacie možnosti a obchody dennej potreby sú dostupné pešo – napríklad supermarkety, pekárne, lekárne atď.

Pre rodiny a deti sú k dispozícii alebo dobre dostupné materské školy, základné školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie.

GS-Wohnraum GmbH

Hoffmannstr. 111

71229 Leonberg

Obchodný register: AG Stuttgart HRB 792914

Konatelia: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel