Predaj bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyMannspergerstraße 100 Stuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Diese ca. 85 m² veľká 4-izbová bytomová nehnuteľnosť v Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße 100) bola komplexne zrekonštruovaná a je okamžite k dispozícii (prvý nástup). Premyslené usporiadanie priestoru sa flexibilne prispôsobí rodinám, párom alebo vlastníkovi s požiadavkou na možnosť práce z domu (home office).

Energetická rekonštrukcia a stav budovy:

Budova bola v roku 2026 komplexne zmodernizovaná:

• Strecha a izolácia: Nová strecha s izoláciou nad krokvami podľa GEG štandardu zabezpečuje spoľahlivú ochranu pred horúčavami v lete a minimálne tepelné straty v zime.

• Fotovoltaika a teplá voda: Inštalovaná fotovoltaická elektráreň s výkonom 32,76 kWp (celkový výkon spoločenstva: 65,52 kWp). Olejové centrálne kúrenie bolo doplnené elektrickými vykurovacími tyčami, takže ohrev teplej vody v letných mesiacoch prebieha prostredníctvom solárnej energie.

• V interiéri bytu: Nové, efektívne radiátory a odborným murovaním uzavreté kúrené nika, aby sa zabránilo vzniku tepelných mostov.

• Fasáda: Obnova fasádnej obšívky po odstránení starých dlaždíc.

• PV nájomnícky prúd: Obyvatelia môžu priamo čerpať solárnu energiu vyrobenú na streche – zvyčajne za výhodnejších podmienok ako od miestneho dodávateľa.

Spoločné poplatky, mimoriadna príspevok a rezervy:

• Mesačný poplatok za správu predstavuje aktuálne 599 €. Táto čiastka už obsahuje významný príspevok do fondu údržby vo výške 148,84 €.

• Dôležitá poznámka k poplatku: Súčasná hospodárska kalkulácia je stále založená na historických spotrebných a energetických hodnotách z obdobia pred rekonštrukciou strechy, inštaláciou fotovoltaickej elektrárne s vykurovacími tyčami a výmenou radiátorov. V budúcnosti sa preto predpokladá pokles nákladov na kúrenie a energiu.

• Finančná istota pre kupujúceho: Mimoriadny príspevok na komplexnú rekonštrukciu bol už plne uhradený zo strany predávajúceho. Kupujúci tak nadobúda energeticky vylepšenú budovu bez pozostalých záväzkov zo starších rekonštrukcií.

• Napriek časti čerpaných rezerv na rekonštrukciu sa predpokladá, že stav spoločných rezerv spoločenstva bude na konci roku 2026 (po zohľadnení dotácií) opäť približne 17 000 €.

Stav energetického preukazu:

Nový energetický preukaz spotreby je momentálne pripravovaný energetickým poradcom na základe nedávno dokončených stavebných prác a bude k dispozícii počas prehliadky. Vďaka rozsiahlym opatreniam sa očakáva výrazné zlepšenie energetickej efektivity (predpokladane v rozmedzí triedy efektívnosti E až D).

Pokojná a žiadaná lokalita bývania v Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße).

Infraštruktúra a občianske vybavenie:

Materské školy, základné a stredné školy, lekári, supermarkety aj pekárne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Verejná doprava:

Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred domom (linka 65 s priamym spojením na metro v Heumaden, do Hedelfingen a na stanicu Obertürkheim s pripojením S-Bahn S1). Okrem toho aj električkové linky (U7, U8, U15) zabezpečujú rýchle spojenie do centra Štuttgartu a na letisko.

Prehľad vybavenia a rekonštrukčných opatrení:

• Dostupnosť: Byt je okamžite voľný na nasťahovanie.

• Interiérová úprava: Rovné omietnuté, bielo natreté steny a nové vnútorné dvere.

• Podlahové krytiny: Vysokokvalitný parket z masívneho dreva vo všetkých obytných miestnostiach a spálňach.

• Kúrenie: Nové, účinné radiátory; kúrené priestory boli odborne uzatvorené murovaním.

• Elektroinštalácia: Kompletné obnovenie s prepínačovým systémom JUNG LS.

• Okná a rolety: Dvojsklo z plastu (z roku 2009) a nové elektrické žalúzie.

• Kúpeľňa: Bezbariérová walk-in sprchovňa, veľkoformátové dlaždice (120 x 60 cm) a značkové sanitárne vybavenie od Duravit.

• Kuchyňa: Odovzdanie prebieha bez vstavaných kuchynských liniek – k dispozícii už premyslený projekt kuchyne, ktorý možno na požiadanie prevziať alebo prispôsobiť individuálne.

• Užitočná plocha a sklep: K bytu patria dve samostatné sklepné priestory pre optimálne úložné kapacity a vlastné miesto pre práčku v práčovni.

• Vonkajší priestor a parkovanie: Balkon orientovaný do zelene a vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži v priamo susednom objekte (s vlastným katastrálnym listom).

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať.

Financovanie a služby:

• Nezáväznú ponuku na financovanie môžete, ak si želáte, priamo vyžiadať a sprostredkovať cez naše partnerské siete.

________________________

Impressum:

ReTi eGbR

Zastupovaná spoločníkmi: Tim Oldekamp & René Schwarz

Albstraße 3 · 73650 Winterbach

Sídlo spoločnosti: Winterbach

Registrácia: Okresný súd Stuttgart, GSR 3421

DIČ: DE362129889

E-mail: info@reti-immobilien.de