Predaj bytu 4+kk • 105 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Srdečne vás vítame v žiadanej lokalite s výhľadom na Esslingen-Sulzgries. Na predaj je udržiavaný 4,5-izbový podkrovný byt v prehľadnom trojrodinnom dome z roku 1961, ktorý je priebežne udržiavaný.

Už pri vstupe do bytu, ktorý sa nachádza na druhom nadzemnom podlaží, vás privíta priestranná a svetlá hala, ktorej veľkorysosť ponúka množstvo možností využitia. Ideálne ju možno zariadiť ako otvorenú jedáleň, ktorá plynule prechádza do prilehlého obývacieho priestoru. Osobitým vrcholom je útulný krb na drevo, ktorý v chladnejších dňoch zabezpečí príjemnú a pohodovú atmosféru.

Na pravej strane sa nachádza plne vybavená vstavaná kuchyňa, ktorá je v udržiavanom stave a dá sa funkčne začleniť do každodenného života. Ďalšia prilehlá izba ponúka flexibilné možnosti využitia – môže slúžiť ako jedáleň, detská izba alebo domáca kancelária. Celkovo oblasť okolo vstupu ponúka skvelý potenciál na prispôsobenie vlastným potrebám.

Obývacia izba zaujme svojou priestrannou strešnou osvitnou časťou s veľkými oknami. Tieto nielenže zabezpečujú svetlý a vzdušný interiér, ale zároveň otvárajú široký výhľad do okolia a dodávajú priestoru výnimočnú kvalitu bývania.

Pozdĺž chodby praktické vstavané skrine poskytujú dostatok úložného priestoru a prispievajú k upratanej atmosfére. Udržiavaná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou a sušičom na uteráky. K pronájmu patrí aj samostatné WC s denným svetlom.

V zadnej časti bytu sa nachádzajú súkromné únikové priestory. Môžete využiť o niečo menšiu izbu – vhodnú ako detská izba alebo kancelária s prístupom k podsklonu – a hlavnú spálňu, ktorá zaujme príjemnou svetlosťou a priamym prístupom na slnečný balkón. Odtiaľ je nádherný výhľad od Esslinger hradu až po Schwäbsku Alb.

Celá ponuka je doplnená o murovaný pivničný priestor s oknom a elektrinou a vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome!

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a pokojnej časti Esslingen-Sulzgries – lokalite, ktorá je obzvlášť cenená pre svoje prírodné prostredie a zároveň výbornú dostupnosť. Ponúka príjemné susedstvo a mierne vyvýšenú polohu, ktorá poskytuje krásne výhľady do zelene aj na široké časti Esslingenu. Tu bývate mimo zhonu, no pritom nemáte na ústupe od výhod dobre rozvinutej infraštruktúry.

Obchody pre každodenné potreby sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Supermarkety, pekárne a ďalšie obchody sa nachádzajú v bezprostrednom okolí, rovnako ako v susedných častiach mesta. Okrem toho centrum Esslingenu ponúka široký výber maloobchodu, gastronómie a trhov, pričom je dostupné za niekoľko minút autom, autobusom alebo na bicykli.

Pre milovníkov prírody a oddychu prináša okolie veľkú výhodu: množstvo peších a turistických chodníkov začína prakticky priamo za dverami. Okolitá vinohrady, polia a lesné oblasti vás pozývajú na dlhé prechádzky, športové aktivity alebo relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca – autobusové zastávky sú v pešej vzdialenosti a zaisťujú spoľahlivé spojenie s centrom Esslingenu aj s okolím. Odtiaľ je možné prestúpiť na S-Bahn smerom na Stuttgart, čo je výhodou pre každodenných dochádzajúcich.

Rodiny ocenia aj širokú ponuku materských škôl a škôl v okolí, čo robí túto lokalitu ešte atraktívnejšou.

- Naftové vykurovanie z roku 2020

- Elektrické rozvody z roku 1998

- Nová úprava balkóna z roku 2023

- Izolácia pivničnej stropy z roku 2023

- Dodatočný úložný priestor v podkroví, priamo dostupný z bytu

- Spoločná uzamykateľná záhradná chata s elektrickým pripojením: vhodná pre bicykle, detské kočíky alebo elektrické kolobežky

Nehnuteľnosť je neobývaná a je možné ju okamžite prevziať.