Predaj bytu 5+1 • 88 m² bez realitkyStuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70372

Na predaj je vysoko výnosný, kompletne prenajatý 5-izbový byt v Stuttgarte – Bad Cannstatt, ktorý je dokonale optimalizovaný pre bývanie v spoločnej domácnosti (WG). Každá z piatich izieb ako aj samostatné pivničné úložisko sú prenajaté individuálne a od prvého dňa prinášajú vynikajúci, krízovo bezpečný cashflow.

Zatiaľ čo klasické byty v regióne Stuttgart aktuálne prinášajú výnos len okolo 3,5 % až 4,5 %, s týmto premysleným WG konceptom si zabezpečujete absolútny špičkový výnos.

Tvrdé fakty:

• Kúpna cena: 329.000 € (bez provízií, súkromná ponuka)

• Aktuálne nájomné príjmy (vrátane tepla): 2.760,00 € / mesiac (33.120,00 € p.a.)

• Reálne náklady na správu (vrátane poplatkov do domu, spoločnej energie pre WG, internetu, čistenia): 566,14 € / mesiac

• Upravené čisté nájomné (bez ohľadu na teplo): cca 2.193,86 € / mesiac (26.326,32 € p.a.)

• Hrubý výnos: REÁLNA 8,00 %

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej a výborne dostupnej lokalite Stuttgarte – Bad Cannstatt. Táto historická a živá mestská štvrť sa vyznačuje dokonalou kombináciou mestského života, ekonomickej sily a vynikajúcej infraštruktúry.

Maximálna atraktivita pre prenájom formou WG:

Mikrolokalita je takmer stvorená pre úspešný koncept spoločného bývania. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú dôležité vzdelávacie a výskumné inštitúcie, čo zaručuje stálu vysokú dopyt zo strany študentov, mladých profesionálov a projektových zamestnancov. Aj prestížne stuttgartskej veľké firmy a zamestnávatelia sú z tejto lokality dosiahnuteľní v priebehu niekoľkých minút.

Vynikajúca infraštruktúra a verejná doprava:

Doprava verejnou dopravou je na prvotriednej úrovni. Zastávky električiek a autobusov, ako aj stanica Bad Cannstatt sú ľahko dostupné pešo a ponúkajú priamu, minutovú spojku do stuttgartskej centra a k hlavným kampusom univerzít.

Všetky obchody s každodennými potrebami (supermarkety, pekárne, lekárne a ambulancie) ako aj pestrá ponuka gastronomických zariadení sa nachádzajú v bezprostrednej a pohodlnej pešej vzdialenosti. Napríklad blízke parky a breh rieky Neckar poskytujú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych priamo pred dverami.

Poznámka k ochrane súkromia:

Aby bola chránená súkromnosť súčasných nájomcov, presná adresa bude oznámená až po úspešnom prvotnom kontakte.

Byt je udržiavaný v skvelom a kompletne zariadenom stave. Všetky zmluvy sú právne bezchybné ako individuálne nájomné zmluvy (často so zmluvne stanovenými stupňovitými nájmami). Jedna izba je dlhodobo a absolútne spoľahlivo platená.

Dôležité pre Vás ako investora:

Všetky relevantné inštalácie a sanitárne zariadenia v byte boli nedávno počas údržbárskych prác dôkladne skontrolované a kompletne prepracované odbornými firmami. Všetky faktúry a doklady o úspešnej technickej kontrole sú bez medzery – preberáte technicky preverovaný objekt.

Zachovanie hodnoty a potenciál:

Vďaka prvotriednej mikrolokalite v stuttgartskej oblasti a výhodnému rozdeleniu na WG ponúka nehnuteľnosť stabilný základ pre pasívny príjem. Všetky detaily týkajúce sa spoločenstva vlastníkov (WEG), zápisnice a fond oprav vám radi poskytneme po úvodnom osobnom stretnutí.

Prehliadky a postup predaja:

Predaj prebieha priamo od vlastníka, a preto je pre vás úplne bez provízií. V prípade záujmu prosím zašlite krátke predstavenie a predbežný doklad o bonite/financovaní, aby sme vám mohli e-mailom zaslať kompletné dokumenty (nájomné zmluvy, premerané pôdorysy).

Predaj zo súkromia – prosím, absolútne žiadne maklérske dopyty!