Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyFalkenstrasse 44 München Au Bayern 81669

Ponúkame dvojizbový byt o rozlohe približne 55 m², nachádzajúci sa vo vyššom prízemí udržiavaného viacrodinného domu na Falkenstraße 44 v Mníchove, priamo pri Kolumbusplaze. Byt bol kompletně a kvalitne zrekonštruovaný a prezentuje sa vo výnimočne novej kondícii. Bol položený kvalitný dubový parket, všetky steny boli čerstvo natreté bielou farbou a kúpeľňa bola kompletne prerobená. Orientácia na východ zabezpečuje ranné svetlo a mestské prostredie. Vďaka dokončenej rekonštrukcii je byt okamžite k dispozícii a využiteľný bez ďalších investícií. Vyhovuje ako bývanie pre vlastné použitie, tak aj ako solídna kapitálová investícia do jednej z najžiadanějších lokalít Mníchova v AU!

Byt sa nachádza v Unteren Au, jednej z najživších a najobľúbenejších štvrťí Mníchova, len pár krokov od Kolumbusplazu. Linky metra U1 a U2 vás dostanú za pár minút priamo do centra mesta, pričom v pešej vzdialenosti je niekoľko autobusových liniek. Rieka Isar so svojimi rozľahlými zelenými plochami, jarné záhrady a Auer Mühlbach sú hneď v blízkosti a pozývajú na prechádzky, šport a oddych. Na denné zásobovanie sa postarajú supermarkety, pekárne, mäsiarne a bohatá gastronomická scéna v okolí Mariahilfplatzu a novo vybudovaného Paulaner areálu pri Nockherbergu. Au spája mestský životný štýl s vysokou kvalitou bývania a patrí medzi mestské časti so stabilnou hodnotovou perspektívou a trvalo vysokým dopytom.

Byt bol konzistentne zrekonštruovaný v najvyššej kvalite. V obývacích priestoroch bol položený nový parket, steny boli čerstvo natreté bielou farbou a kúpeľňa bola zrenovovaná. Topenie zabezpečuje centrálne plynové kúrenie. Budova pochádza z roku 1962, je v udržiavanom stave a pozostáva celkovo z 106 jednotiek, ktoré spravuje spoľahlivá a profesionálna správcovská spoločnosť. Novo inštalovaná zabudovaná kuchyňa je voliteľne dostupná za dodatočný poplatok.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, čo znamená, že kupujúci neplatia žiadnu províziu. Byt je okamžite voľne dostupný a je k dispozícii bez prechodných lehôt. Podľa aktuálnych informácií vlastnícka komunita neschválila žiadne mimoriadne poplatky.

V prípade otázok kontaktujte pána Schindeleho na tel.: 0171-7553306

Kúpna cena:

Kúpna cena bytu: 499 000 eur

Zabudovaná kuchyňa (voliteľne): 14 000 eur

Celková kúpna cena vrátane kuchyne: 513 000 eur