Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyHamburg Ottensen Hamburg 22765

Bývanie priamo v centre HeineParku na Elbchaussee:

Exkluzívny luxusný mestský apartmán v najlepšej lokalite Hamburga – Rainvilleappartments

Tento exkluzívny mestský apartmán spája architektonickú eleganciu, vysoko kvalitné vybavenie a jednu z najžiadanejších lokalít Hamburga do jedinečného domova pre náročných kupcov. Byt sa nachádza v modernom, reprezentatívnom obytnom komplexe, ktorý navrhli Michel Kagan Architecture & Associés a zrealizoval tím Hamburg Team. Už samotná architektúra budovy zaujme štýlovou prírodnou kameňovou fasádou s teplými drevenými prvkami, až po podlažené hliníkové okná a nadčasovo elegantný dizajn.

Na približne 55 m² obytného priestoru sa byt prezentuje ako štýlovo navrhnutý apartmán s mimoriadne harmonickým pocitom z bývania. Otevrená obývacia a jedálenská časť tvorí srdce nehnuteľnosti. Veľké, až po podlahu siahajúce okná zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú sviežu, priateľskú atmosféru. Kvalitná dubová parketa, výška stropov okolo 2,75 m aj vkusný výber materiálov dodávajú priestorom elegantný, no zároveň teplý vzhľad.

Výnimočným prvkom je prémiová vstavaná kuchyňa, ktorá sa dokonale začleňuje do celkového konceptu bývania. Na mieru vyrobené závěsné skrine z masívneho dubového dreva, moderné vybavenie vrátane práčky a sušičky, ako aj zavesená dizajnová odsávačka, ktorú je možné použiť aj ako stmievateľné osvetlenie, podčiarkujú exkluzívny charakter bytu. Početné stolárske riešenia z dubu – medzi ktoré patrí vstavaná skriňa, skriňa na topánky a zakázkové police umiestnené v obývacej izbe, na chodbe a v kúpeľni – vytvárajú jednotný dojem, pričom bytu dodávajú vzhľad, akoby bol „z jedného celku“.

Aj kúpeľňa spĺňa najvyššie nároky na dizajn a komfort. Plávajúca vaňa od Kaldewei, prémiové nábytkové batérie od Dornbracht, umývadlo s podskriňom od Laufen, zakázaná zrkadlová skriňa a veľkoformátové prírodné kameňové dlaždice vytvárajú vznešenú, luxusnú atmosféru. Vybavenie dopĺňajú do steny zabudované armatury a ohrievač na uteráky.

Približne 7 m² veľký balkón rozširuje obytný priestor smerom von a ponúka chránené útočisko s príjemným výhľadom do zelene. Tu si môžete vychutnať uvoľnené chvíle na čerstvom vzduchu – v srdci upraveného, pokojného, zeleného a exkluzívneho obytného prostredia.

Technicky tiež byt ohromuje na vysokej úrovni: podlahové kúrenie cez diaľkové teplo, štyri nezávisle nastaviteľné termostaty, ventilačný systém Zehnder s prívodom a odvodom, trojitá zasklená hliníková okná s otáčateľnými a naklápanými mechanizmami, vysoká zvuková izolácia, dotykové vypínače, videointercom ako aj bezkľúčový prístup cez transpondér poskytujú moderný komfort v každodennom živote. Budova je plne suterénovaná a disponuje veľkou suterénnou miestnosťou, približne 5 metrov vysokou, ktorá je vynikajúco vhodná ako extra úložný priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najexkluzívnejších lokalít Hamburga, zasadená do reprezentatívneho prostredia labských predmestí a na jednej z najprestížnejších adries v Európe – na Elbchaussee. Oblasť, ovplyvnená nádhernými vilovými sídlami, starým stromovým porastom, upravenými zelenými plochami a blízkosťou Labe, ponúka mimoriadne obytné prostredie s nádychom pokoja, elegancie a hanzeatskej noblesy.

Okolie ponúka ideálne spojenie mestského komfortu a bývania blízko prírody. Prechádzky pozdĺž brehu Labe, rozsiahle parky a pôvabné kaviarne, reštaurácie či obchody sú všetky v pohodlnej dostupnosti. Oblasť obľúbeného Ottensenu zabezpečuje vynikajúce občianske vybavenie s butikmi, delikatesami, lekárňami a obchodmi každodennej potreby.

Doprava je taktiež vynikajúca: centrum Hamburga, Jungfernstieg a hlavné nádražie sú ľahko dostupné, rovnako aj letisko. Renomované školy, športové a rekreačné možnosti spolu s kultúrnymi inštitúciami podčiarkujú vysokú kvalitu života tejto adresy.

Táto lokalita predstavuje štýlové bývanie v jednom z najhodnotnejších a najžiadanejších štvrtí Hamburga – exkluzívne, zelené, pri Labe a zároveň výborne dostupné.

Heinepark, Ottensen, Elbstrand, Övelgönne, niekoľko parkov, Dockland v blízkosti križovatky s trajektovým terminálom, veľká Elbstraße, Fischmarkt, Mercado, Ikea, stanica Altona atď. – Všetko je dostupné pešo.

Bolo věnované veľké úsilie používať vysoko kvalitné, odolné materiály. Objekt je mimoriadne exkluzívny a v excelentnom stave. Pravidelná údržba vo všetkých oblastiach a starostlivosť, ktoré zabezpečuje správca budovy, prispievajú k dlhodobej hodnote nehnuteľnosti. K dispozícii sú všetky dokumenty – zmluvy o údržbe, zápisy z vlastníckych zhromaždení a pod. –, ktoré je možné kedykoľvek prehliadnuť.

Vybavenie:

• 55 m²

• Spa kúpeľňa s plávajúcou vaňou 2x1 m od Kaldewei

• Zabudované / nástenné batérie od Dornbracht

• Umývadlo s podskriňom od Laufen

• Prémiové prírodné kameňové dlaždice 80 x 80 cm

• Olejovaný dubový parket

• Výška stropov 2,75 m

• Stropné a až po podlahu siahajúce hliníkové okná

• Dotykové osvetľovacie spínače

• Mimoriadne vysoká zvuková izolácia

• Prémiová kuchyňa od Neff s pracovnou doskou zo skla, vrátane práčky a sušičky, rúry s funkciou parného varenia, indukčnej varnej dosky, novej umývačky riadu a dizajnovou odsávačkou, ktorá je maskovaná ako stmievateľné osvetlenie

• Videointercom

• Podlahové kúrenie so štyrmi nezávislými termostatmi

• Ohrievač na uteráky

• Ventilačný systém Zehnder

• Flexibilné rolety na zabezpečenie ochrany pred slnkom a zrakovou diskrétnosťou

• Hliníkové okná s otáčateľnými a naklápanými mechanizmami a trojsklovým zasklením

• Mimoriadne veľký úložný priestor v suteréne (cca 6 metrov vysoký)

• 7 m² veľký balkón

• Zavedené dráhy pre závesy vrátane záclon

• Vstupná časť s prístupom do garáže zabezpečeným bez kľúča cez transpondér

• Chodená vstavaná skriňa z masívneho dubového dreva

• Vstavaná skriňa na topánky z masívneho dubového dreva

• Stropné vstavané svetlá

• Police z masívneho dubového dreva

Duplex garážové státie je voliteľne k dispozícii.

Stavajúci: Hamburg Team

Stavebná spoločnosť: Wulff

Architekt: Michel Kargen (Paríž)

Duplex garážové státie je voliteľne k dispozícii

Všetky dokumenty sú ihneď k dispozícii:

Energetický preukaz, výpis z katastra nehnuteľností, vyhlásenie o delení, zápisy z vlastníckych zhromaždení, zmluvy o údržbe, atď.