Predaj domu 5+1 • 158 m² bez realitkyBerlin Biesdorf Berlin 12683

Tento moderný, samostatne stojaci obytný dom na zadnej parcele vám ponúka práve to, čo hľadáte: pokojnú lokalitu s dobrou dostupnosťou a infraštruktúrou, veľa priestoru a upravenú záhradu.

Veľký dom so kompletne podzemným podkrovinou sa prezentuje ako moderný, svetlý a príjemne priestranný. Rozloženie interiéru je prehľadné a ponúka na dvoch obytných úrovniach hojne priestory s rôznymi možnosťami využitia. Tieto nie sú viazané na jeden typ používateľa, ale umožňujú rôzne modely bývania – či už pre rodiny, páry s potrebou viac priestoru, pre viac generácií, alebo kombinované bývanie a prácu pod jednou strechou, či čiastočne oddelené využitie.

V prízemí vytvára obytná časť a susediaca moderná kuchyňa vďaka otvorenému usporiadaniu priestranný a príťažlivý pocit z priestoru s výhľadom do zelene zo všetkých strán a poskytujú optimálne predpoklady pre kulinárske zážitky a spoločenské večery. Veľké okná vo všetkých miestnostiach zabezpečujú neustále svetlé a priateľské prostredie, keďže vpúšťajú veľa denného svetla. Podlahové kúrenie zaručuje príjemné klimatické podmienky a rovnomerné rozloženie tepla – bez rušivých radiátorov. Krb potom v chladnejších mesiacoch zabezpečuje domácu teplo a vytvára príjemnú atmosféru.

Kuchyňa (so spotrebičmi od Miele a Siemens) je vybavená najmodernejšími technológiami a disponuje množstvom výsuvných systémov, apotékarskou skriňou a regálom s rolovacími dverami. Priestranná spálňa s prilehlou veľkou kúpeľňou s denným svetlom, vybavenou vaňou aj sprchou, spolu s funkčným hosťovským WC dopĺňajú túto obytnú úroveň.

Na hornom poschodí sa nachádzajú dve rovnako veľké svetlé miestnosti. Jedna z nich je vybavená loggiou, ktorá sa rozprestiera cez celú šírku miestnosti a ponúka výhľad do záhrady. Aj tam je k dispozícii moderná kuchyňa a kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou.

Podzemie, ktoré je osvetlené denným svetlom a kúrené, disponuje celkovo 5 miestnosťami, z ktorých jedna je vybavená vykurovacím systémom, prípojkami pre práčku a samostatnou vodovodnou prípojkou.

V dome už dorazila energetická revolúcia: Okrem modernej kondenzakčnej kúrenia od Weishaupt je nainštalovaná fotovoltaická elektráreň (8,200 kWp) pre maximálnu energetickú autonómiu vrátane batérie (10,0 kWh) s možnosťou núdzového napájania. Elektrina, ktorá zostane po vlastnej spotrebe a optimálnom nabití úložiska energie, môže byť odoslaná späť do siete a tým generovať dodatočný príjem. Wallbox predstavuje „nabíjaciu stanicu zo strechy“.

Slnečný, upravený pozemok s rozlohou 648 m² dopĺňa ponuku množstvom súkromia a rozľahlou, udržiavanou záhradou orientovanou na juhozápad, ktorá zahŕňa priestrannú záhradnú chatu, dve terasy, rybník aj dlaždené parkovacie plochy – ideálne miesta na oddych vonku.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej bočnej ulici v oblasti Biesdorf-Süd v okrese Marzahn-Hellersdorf – jednej z najzelenších a najprívetivejších rodinných lokalít vo východnom Berlíne. Tu sa spája prírodné prostredie s vynikajúcou infraštruktúrou a zároveň veľmi dobrou dostupnosťou do berlínskeho centra aj okolia Berlína.

Oblasť sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou: v blízkom okolí nájdete školy, materské škôlky, množstvo služieb a zdravotníckych zariadení – vrátane najmodernejšej úrazovej nemocnice Berlín a lekárskeho centra na Elsterwerdaer Platz. Pre každodenné potreby sú k dispozícii rôzne obchody, supermarkety a reštaurácie, najmä Biesdorf-Center.

Záhrady sveta s medzinárodnými tematickými záhradami a Biesdorfer zámok so zámockým parkom a vonkajšou pódium vyzývajú na kultúrne podujatia a príjemné prechádzky. Ďalšie možnosti na oddych a voľnočasové aktivity ponúka aj neďaleké chránené územie Wuhle so svojou riečnou krajinou a turistickou trasou Wuhle.

Doprava verejnou hromadnou dopravou je výborná. Linka metra U5 (Elsterwerdaer Platz) a linky S-Bahn S5 (Biesdorf) a S3 (Wuhlheide) sú rýchlo dostupné bicyklom alebo autobusom a ponúkajú priamu dopravu do berlínskeho centra. Okrem toho je niekoľko autobusových liniek dostupných aj pešo. Pre vodičov zabezpečuje neďaleká diaľnica B1/B5 rýchlu dostupnosť smerom do berlínskeho centra, na diaľnicu A10 a do východného okolia.

Vybavenie:

• Weber prefabrikovaný dom, rok výstavby 1993

• cca 158 m² obytného priestoru na 2 poschodiach

• dodatočný využiteľný priestor v suteréne a na podkroví

• Udržiavaný pozemok s rozlohou 648 m²

• 5 izieb

• Otvorený pôdorys s oddelenou kuchyňou

• Moderné vstavané kuchyne (so spotrebičmi od Miele a Siemens) s množstvom úložného priestoru a sporákom

• Svetlý obývací priestor s čiastočne podlahovými oknami a výhľadom do zelene

• Upravené podkrovie s flexibilným využitím

• Podlahové kúrenie v prízemí

• Žalúzie (čiastočne elektrické) v prízemí

• Loggia, 2 terasy, niekoľko vonkajších parkovacích miest

• Priestranná záhrada s rybníkom

• Pokojná lokalita s veľmi dobrou infraštruktúrou