Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyGebelsbergstraße 68a Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70199

Tu je preklad zadanej časti textu do slovenčiny:

V rámci reštrukturalizácie môjho dôchodkového zabezpečenia po uzatvorení manželstva a odchode zo Štutgartu sa lúčim s touto peknou malou bytom v osobnom vlastníctve, ktorý je momentálne prenajatý. Byt potrebuje určitú rekonštrukciu. Ide o byt v suteréne základnej budovy nachádzajúcej sa v rekonštruovanom historickom objekte z prelomu storočí (postavený v roku 1898), ktorý leží v pokojnej nadmorskej polohe niekoľko ulíc pod „Blauen Weg“ v štvrti Heslach v Štutgarte. Vďaka polohe na svahu je byt, hoci sa nachádza v nižšom podlaží, svetlý a príjemný. Budova je mierne od úrovne ulice, zasadená za predbudovou, ktorá bola postavená až pred niekoľkými rokmi.

Lokalita je mimoriadne pekná. Výstavba v okolí je premenlivejšia a je tu veľa zelene nielen okolo domu, ale aj na susediacich pozemkoch. Keď idete svahom hore smerom k Blauen Weg, bude čoraz viac zelene, budovy sa stávajú impozantnejšími a pozemky okolo nich stále väčšie. Kto má rád prechádzky mimo mestského ruchu, je v tejto časti rozhodne na správnej ceste. Na druhej strane, ak sa vydáte svahom dole, rýchlo sa dostanete na Heslacher Bihlplatz, kde nájdete takmer všetko, čo človek potrebuje, a tiež so spojeniami na električku do centra pre všetko, čo by mohlo chýbať. Električkou sa dostaňte do hlavnej železničnej stanice za 12 minút, opačným smerom ste za 11 minút na stanici Vaihingen. Marienplatz, miesto, kam najviac ťahajú mladí ľudia v Štutgarte, je vzdialený len dve zastávky alebo 15 minút chôdze.

Pre majiteľov áut: V dome nie je garáž. Parkovacie možnosti priamo pri ulici sa vzhľadom na stuttgartske podmienky z perspektívy nemajiteľa auta, ktorý má ako porovnanie parkovaciu situáciu v Heusteigvierteli, javia celkom prijateľne. Ale posúdte si to sám, ak je pre vás táto informácia dôležitá.

Vybavenie: 2 izby s parketovou podlahou, kuchyňa s niekoľkoročnou zabudovanou linkou, staršia vaňa so sprchovacím kútom/WC s oknom, malá predsieň s prístupom do všetkých častí bytu, kúrenie zabezpečené tromi samostatnými plynovými horákmi (v oboch obytných izbách a v kuchyni). Ohrev vody je zabezpečený cez prietokový ohrevník. Dva sklepné priestory, z toho jeden priamo susedí s bytom a je ideálny na uskladnenie vecí, ktoré chcete mať rýchlo po ruke, ale nechcete nimi obmedzovať obytnú plochu. Neexistuje balkón, avšak dom disponuje malou záhradou. Doteraz nie je využiteľná, pretože pozemok okolo domu bol roky zanedbávaný, čo by sa však malo dať zmeniť.

Byt je odvtedy, čo ho vlastním, vždy bez problémov prenajímateľný. Súčasný nájomník býva v ňom od 1.4.2021 a bol by rád, keby nájomné obdobie pokračovalo. Čisté nájomné od 1.4.2025 predstavuje 600 eur + 120 eur preddavok na prevádzkové náklady.

Moja predstava o kúpnej cene: 209 000 eur. Súčasťou predaja a započítané v kúpnej cene sú niekoľkoročná zabudovaná kuchyňa a podiel vo výške 6 234,81 eur na opravnom fonde bytu (stav k 31.12.2024; fond pre celý 9-bytený objekt je 59 950,11 eur). Posledná rekonštrukcia budovy (strecha/fasáda/balkóny) prebehla približne pred 13/14 rokmi. V súčasnosti sa neplánujú žiadne väčšie zásahy.

Spoločenstvo vlastníkov sa, v dôsledku požiadavky, ktorá sa objavila pred dvoma rokmi – rozísť sa so súčasným správcovským tímom – zblížilo a hospodári spoločne veľmi dobre. Neskôr novonastúpená správcovská spoločnosť sa ukázala ako prístupná, angažovaná a kompetentná a dokázala v priebehu jedného roka odstrániť veľkú časť doterajších zanedbaní na spoločných častiach majetku. O záhrade by sa mala viesť aj diskusia.

Pokiaľ ide o individuálne vlastníctvo, potreba rekonštrukcie je nepopierateľná; bola zohľadnená aj pri stanovovaní kúpnej ceny. Tým najviac trpí najmä kúpeľňa: plní svoj účel, ale od 70. rokov je v pôvodnom stave. Jej obnovou by sa byt samozrejme zhodnotil. Podobne aj plynové samostatné horáky fungujú výborne, ale už dávno sa považujú za zastarané. Výmenné riešenie v podobe centrálnych plynových kúrení by bolo v tejto chvíli zbytočným výdavkom. Možnosťou by však bolo, po (nutnom) súhlase spoločenstva vlastníkov, doplniť existujúce horáky – s nákladmi iba v strednom štvorcifernom rozmedzí – o vzduch-vzduch tepelnú čerpadlo (multisplit klimatizačný systém so dvoma vnútornými jednotkami) a plyn využívať len v prípade veľmi chladných zimných dní. Plynové horáky totiž fungujú aj pri výpadku elektriny, čo hovorí v prospech ich ponechania ako núdzovej rezervy.

My sami momentálne prechádzame v našom dome na vzduch-vzduch tepelné čerpadlá. Ak máte o túto tému záujem, neváhajte sa ma opýtať.

Do „vyhotoveného hniezda“ sa s týmto bytom priamo neusadíte, avšak máte množstvo sľubných možností úprav nielen bytu, ale aj spoločenstva vlastníkov. K tomu patrí tichá a zelená lokalita, ktorá je pritom veľmi blízko centra štvrte Heslach a má vynikajúce spojenie s verejnou dopravou do centra Štutgartu. A ešte: Dom je, ako to býva pri mnohých domoch z obdobia zakladateľskej doby, jednoducho krásny.

Mesačný poplatok spoločenstva predstavuje 190 eur a okrem opravného fondu vo výške 26 eur zahŕňa aj bežný repertoár – od správcovského poplatku, cez poplatky za vodu a odvoz odpadu, až po poistenie a domáce upratovacie služby. Pôsterie teda nemusíte robiť sami. Do poplatku nie sú zahrnuté náklady na kúrenie, ktoré si nájomník platí priamo u svojho dodávateľa.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľských provízií priamo od majiteľa. Na dopyty zo strany realitných maklérov sa neodpovedá – prosím o pochopenie.

Dá sa Heslach ešte považovať za tichý tip, alebo už spivaky len tak trúbia zo striech? Heslach bol kedysi známy ako robotnícka štvrť – „červený Heslach“. Od začiatku nového tisícročia sa vďaka svojej blízkosti k centru a relatívne nízkym nájomným či kúpnej cene stal žiadanou lokalitou. Zmes obyvateľskej štruktúry, ktorá sa takto vytvorila, robí z tejto štvrte zaujímavejšiu lokalitu než niektoré módne štutgartske gentrifikačné biotopy. My sme v Heslache nikdy bývali, ale vždy, keď sa tam dostaneme, cítime, že „vibes“ sú tu iné ako tam, kde sme bývali skôr, než sme od Štutgartu odišli. Ľudia, ktorí majú viac nápadov než peňazí, sa pravdepodobne častejšie sťahujú do Heslachu než do našej bývalej štvrte, čo dodáva danej oblasti osobitý čaro.

V tejto časti ulice Gebelsbergstraße sedíte približne na hranici medzi „starým“ Heslache so zmiešaným obyvateľstvom a lepšie finančne zabezpečenými obyvateľmi, ktorí sa od obdobia Gründerzeit postupne usadili v nadmorských polohách na Hasenbergu. Vďaka nižším katastrálnym hodnotám si tu kúpite podstatne lacnejšie ako len dve ulice vyššie na kopci, a pritom ste už trochu ďalej od ruchu a dopravy nižšie, kde premáva električka.

Teším sa na vašu kontaktovanie prostredníctvom kontaktného formulára, rád poskytnem všetky žiadané ďalšie informácie o objekte a samozrejme zorganizujem aj termín obhliadky.