Predaj bytu 2+kk • 63 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese 2,5-izbová vlastnícka bytosť s obytnou plochou 62,69 m² sa nachádza v 2. poschodí viacrodinového domu z roku 1958 v pokojnej obytné štvrti južného Kornwestheimu.

Bytosť disponuje dvoma balkónmi. Väčší balkón s markízou je prístupný z obývacej izby a spálne, druhý balkón je prístupný z kuchyne. Okrem toho je k dispozícii kúpeľňa s denným svetlom a vaňou.

Bytosť je zaujímavá tak pre kapitálových investorov, ako aj pre vlastných užívateľov.

V súčasnosti je byt nájomne prenajímaný na dobu neurčitú, kompletne zariadený, a dosahuje mesačný nájom zohrávajúci spolu 930 €. Tento príjem tvorí 710 € zo studeného nájmu a osobitne v nájomnej zmluve uvedený prirážkový poplatok za zariadenie vo výške 220 €.

Podľa aktuálneho nájomného pre miestnosť Kornwestheim sa ceny bežného porovnateľného nájmu pre túto bytosť pohybujú až okolo 850 € mesačne.

Mesačný poplatok spojený s nehnuteľnosťou je momentálne 220 €, z čoho 90 € ide do rezervného fondu na údržbu. Rezervy združenia vlastníkov dosiahli k 31.12.2025 približne 300 000 €. Podiel pripísaný tejto bytu je približne 16 000 €.

Na zhromaždení vlastníkov bolo jednohlasne rozhodnuté, že sa zriadia parkovacie miesta pre bytový komplex. Náklady na tieto parkovacie miesta by mali byť financované z rezerv združenia vlastníkov. Najatý architekt už podal stavebnú predžiadosť na stavebné úrade. Spätná väzba zatiaľ stále očakáva. Po schválení bude každej bytu trvalo pridelené parkovacie miesto.

Energetický preukaz: Preukaz spotreby, konečná energetická spotreba 106 kWh/(m²·a) vrátane teplej vody, zdroj energie - zemný plyn, energetická trieda D, rok výstavby 1958, platnosť do 01.03.2031.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie. Tým kupujúci ušetria bežne vyžadovanú províziu sprostredkovateľa.

Bytosť sa nachádza v pokojnej obytné štvrti južného Kornwestheimu. Železničná stanica Kornwestheim so spojením S-Bahn do Štutgartu je vzdialená približne 1,4 km pešo, najbližšia autobusová zastávka asi 200 m.

Supermarket, pekáreň, mäsiarstvo, lekáreň a čerpacia stanica sa nachádzajú každá menej ako 500 m od bytu. Salamander-Stadtpark je vzdialený približne 250 m. Prístup na cestnú značku B27 je vzdialený asi 1 km a ponúka dobré spojenie smerom do Ludwigsburgu a Štutgartu.

Predáva sa najmä s existujúcim zariadením. Dekorácie nie sú súčasťou predaja. Medzi zariadenie patria napríklad spálňové nábytok od spoločnosti Nolte, obývací nábytok vrátane 55-palcovej SMART TV od Panasonic, nábytok do jedálne a práčka značky Miele.

K bytu patrí aj kvalitná zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi od značky Neff a veľkolepými, magnóliovo bielymi lesklými frontami.

Ďalší úložný priestor ponúka vlastný sklep a úložňa na podkroví. V spoločnom práčovni v sklepe má byt k dispozícii dva vlastné miesta pre práčku a sušičku. Služby domovníka vrátane zimnej údržby sú zahrnuté v poplatku.

Modernizácie:

- Plastové okná s tepelnou izoláciou a proti vlomeniu boli vymenené (2004)

- Plynové podlažné kúrenie s programovateľným izbovým termostatom bolo vymenené (2015)

- Rozsiahla rekonštrukcia bytu (2016): Položený klikový vinyl vo všetkých obytných priestoroch, vymenené všetky vnútorné dvere a nové omietnutie stien a stropov

- Výmenné rolety v obývacej izbe a kúpeľni (2024)

- Obnova balkónovej podlahy (2024)