Predaj bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyDarmstadt Darmstadt Hessen 64283

Tvoj domov blízko srdca mesta – s výhľadom na koruny stromov – podkrovný byt v centrálnom, ale pokojnom vysnívanom prostredí, ktorý spája štýl a komfort.

Byt zároveň očarí svojou svetlou a priateľskou atmosférou.

Tento pôvabný 2,5-izbový podkrovný byt s približne 57 m² obytného priestoru sa nachádza v treťom poschodí upraveného domu v centre Darmstadtu. Byt bol naposledy kompletným zrekonštruovaný v roku 2020 a zaujme svojím luxusným vnútorným vybavením a radou skriniek, ktoré je možné pri kúpe prevziať bez dodatočných nákladov.

Byt disponuje zmodernizovanou kúpeľňou a peknou obývacou kuchyňou s kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou v hodnote približne 8 000 €, ktorá je zahrnutá v cene bytu. Okrem toho je byt výborne vybavený dodatočnou užitnou plochou – k dispozícii je sklep, prístupný veľký podkrovný priestor a oddelená spoločná miestnosť určená na uloženie bicyklov, čo poskytuje ďalší úložný priestor. Prípadne môže byť k bytu pripojená aj strešná terasa.

Byt je ideálny najmä na vlastné bývanie pre manželské páry alebo ako spoločné bývanie pre študentov, pričom predstavuje aj atraktívnu investičnú príležitosť.

Čistý nájom za čiastočne zariadený byt vrátane vstavaných kuchynských prvkov bol od novembra 2024 950 €, avšak po dvoch a pol rokoch môže byť pri novom prenájme výrazne zvýšený. Prevádzkové náklady predstavovali 190 €.

Účet spoločenstva vlastníkov domu je po komplexných rekonštrukciách stále slušne naplnený približne 54 000 €. V mesačnom poplatku vo výške okolo 320 € je zahrnutý príspevok do rezervy približne 114 €.

Byt je k dispozícii na okamžité nasťahovanie. Keďže je predávaný bez sprostredkovania maklérom, ušetríte si približne 20 000 € na maklérskych poplatkoch – tieto náklady totiž nie sú započítané do predajnej ceny, ako je obvyklé na trhu.

Byt je vybavený dvoma modernými, priestrannými a útulnými strešnými osvitmi, z ktorých každé má päť okien; tie umožňujú 180° výhľad na mesto Darmstadt a do parku. Tento podkrovný byt tak nevytvára dojem typického úzkeho podkrovného bytu, ale ponúka vo viacerých smeroch rozsiahly výhľad na strechy a stromy.

Byt môže byť prípadne rozšírený o výstupnú strešnú konštrukciu s malým balkónom, ktorá poskytuje široký výhľad na záhrady.

Highlight: Pre Vás sme okrem fotografií pripravili podrobnú video prehliadku s vysvetlením dlhú takmer 3 minúty, aby ste si mohli rýchlo a podrobne vytvoriť predstavu o tomto výnimočnom byte.

Toto video je dostupné na YouTube; nájdete ho vyhľadaním nasledujúceho názvu:

"Außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung an Runder Kirche in Darmstadt".

Ak by sa to nepodarilo, napíšte nám, prosím, ako vlastníkom správu na Vašej platforme.

(Text v angličtine viz nižšie).

Jedná sa o mimoriadne dobre situovaný, útulný a pokojný podkrovný byt, obklopený parkom a starými stromami. Nachádza sa veľmi blízko centra mesta pri Runden Kirche Sankt Ludwig, avšak v dopravne upokojenom úseku ulice Wilhelminenstraße. Byt umožňuje výhľad do viacerých smerov na strechy a stromy Darmstadtu.

Byt leží na jednej z najkrajších alejí Darmstadtu, a to na Wilhelminenstraße, a napriek tomu len necelý kilometer od centra Darmstadtu, od Luisenplatzu. Mnoho obchodov, kaviarní, reštaurácií, divadiel a kín je dostupných pešo, rovnako ako takmer všetky linky verejnej dopravy.

Ďalej sú ľahko dostupné aj nasledujúce parky vhodné na príjemné prechádzky: Orangeriegarten, Wolfskehl'scher Garten, Herrngarten a Prinz-Emil-Garten.

Byt sa nachádza aj na mimoriadne pokojnej cyklistickej ceste; autá môžu jazdiť len tak rýchlo ako bicykle a nesmú ich predchádzať. Okrem toho je Wilhelminenstraße v tejto oblasti obytnou ulicou, kde môžu prechádzať iba obyvatelia a ich návštevníci. Preto je tu mimoriadne málo automobilovej dopravy a ulica je veľmi príjemná. Samotný dom je svojimi obyvateľmi taktiež veľmi pokojný a príjemný.

Výhody pre kapitálových investorov:

Byt sa nachádza v Darmstadte, v žiadanej vedecko-ekonomickej oblasti. Očarí vás kvalita života, vynikajúca infraštruktúra a blízkosť k Frankfurtu. Vďaka vysokému dopytu zo strany študentov, odborníkov, štátnych zamestnancov s istým príjmom a dochádzajúcich pracovníkov ponúka lokalita výborné možnosti prenájmu a dlhodobý rast hodnoty. (Toto platí najmä pre mnohých zamestnancov Technickej univerzity, Vysokej školy Darmstadt, mestskej správy a vládneho úradu).

The flat is situated about 1 km from the absolute centre of the city. You can reach many shops, café’s, theatre and cinema in footwalk-distance. Similar is true for almost all public transportation.

Byt sa nachádza približne 1 km od absolútneho centra mesta. Mnoho obchodov, kaviarní, divadiel a kín je dostupných pešo. To isté platí pre takmer všetku verejnú dopravu.

The flat is exceptionally quiet because there is limited traffic in the street which has become a bicycle and tree lined avenue in Darmstadt.

Byt je mimoriadne tichý, pretože na ulici je obmedzený pohyb áut – dnes sa z nej stala cyklistická a stromami lemovaná aleja v Darmstadte.

Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei modernen, großzügigen Glauben mit 180°-Blick über die Stadt Darmstadt sowie in einen Park und alte Gärten.

Byt je vybavený dvoma modernými, priestrannými strešnými osvitmi, ktoré poskytujú 180° výhľad na mesto Darmstadt, ako aj do parku a na staré záhrady.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung.

Byt je vykurovaný prostredníctvom centrálneho olejového kúrenia.

Výsledok online hodnotenia nehnuteľnosti pre tento byt, ktorý poskytla AVIV Germany, bol v priemere výrazne vyšší ako cena, ktorú ponúkam na predaj – konkrétne 303 770 €! Aj na Immobilienscout je byt hodnotený veľmi pozitívne, so štyrmi z piatich hviezdičiek a označením „veľmi dobrá cena“.

Náš byt je v tomto inzeráte ponúkaný o približne 20 000 € lacnejšie – pretože je predávaný priamo vlastníkom. Úspora vrátane neuhradeného maklérskeho poplatku tak predstavuje približne 50 000 €. Keďže vstavaná kuchyňa v hodnote 8 000 € je zahrnutá v cene bytu, pri priamej kúpe bez makléra ušetríte celkovo 58 000 €.

Okrem toho je v cene zahrnutá aj séria nábytku, čo vám umožní prenajímať byt zariadený za podstatne vyšší nájom než v prípade nevybaveného bytu.

Na priložených fotografiách vám ukazujeme zmes dnešného prázdneho bytu a toho, ako sme ho zariadili v minulosti. Viac z dnešného neobsadeného bytu si môžete pozrieť aj vo videu.

Parkovacie miesta pre obyvateľov je možné uhradit od mesta za nízku cenu.

Pre zahraničných klientov:

Ak hľadáte zo zahraničia, môžete nás, súkromných vlastníkov tohto bytu, kontaktovať aj e-mailom a neskôr telefonicky v nasledujúcich jazykoch:

angličtina, francúzština, španielčina, portugalčina. Rozumieme im všetkým. Nasledujúci krátky text je v angličtine:

Title of this Advertisement:

Your home close to the heart of the city – with distant views over the treetops. A top-floor apartment in a central yet quiet dream location, offering style and comfort. The apartment also impresses with its bright and friendly atmosphere.

This bright and stylish 2.5‑room top‑floor apartment (approx. 57 m²) in Darmstadt‑Mitte was fully renovated in 2020 and offers a high‑quality fitted kitchen, a modern bathroom, and generous storage space including a basement, a large walk‑in attic, and a shared bicycle room.

Two large modern dormers with five windows each provide a 180° view over the city and a nearby park, giving the living space a bright and welcoming atmosphere. The apartment is ideal for couples, students, or investors and is available for immediate occupancy. Since it is sold without an agent, buyers save around €20,000 in brokerage fees, as these costs are not included in the sale price.

A detailed 3‑minute video tour is available on YouTube under the title “Außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung an Runder Kirche in Darmstadt,” offering a quick and comprehensive impression of this exceptional apartment. If the video cannot be found, the owners can be contacted directly through your platform.