Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitky, Hesensko

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zur sofortigen beziehungsweise späteren Eigennutzung – die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Gesamtzustand, einen durchdachten Grundriss und ihre begehrte Lage in Neu-Isenburg-Gravenbruch.

Táto vysoko zrekonštruovaná 2-izbová byty spája moderné bývanie so zaujímavou investičnou príležitosťou. Či už ako kapitálová investícia s dlhodobou hodnotou, alebo na okamžité či neskoršie vlastnícke bývanie – nehnuteľnosť zaujme vynikajúcim celkovým stavom, premysleným pôdorysom a žiadanou polohou v Neu-Isenburg-Gravenbruch.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein heller und einladender Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen.

Už pri vstupe do bytu vznikne svetlý a príjemný dojem. Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu a ponúka veľa priestoru pre život a pohodu. Z obývacej izby aj zo spálne sa dostanete priamo na slnečný balkón s výhľadom do zelene – príjemné útočisko na oddych.

Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Spülmaschine ausgestattet und sofort nutzbar. Das stilvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Dusche. Hochwertige Bodenbeläge sowie die umfassende Sanierung verleihen der Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter, sodass sie ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden kann.

Samostatná kuchyňa je už vybavená modernou vstavanou kuchynskou linkou vrátane umývačky riadu a je pripravená na okamžité používanie. Štýlovo zmodernizovaná kúpeľňa disponuje súčasnou sprchou. Kvalitné podlahové krytiny a komplexná rekonštrukcia dávajú bytu moderný a upravený charakter, takže je možné sa doň ihneď nasťahovať alebo ho okamžite prenajať bez ďalších renovácií.

Ein besonderer Vorteil: Beide Zimmer verfügen nahezu über die gleiche Größe. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch hervorragend für eine möblierte Vermietung, beispielsweise an Studenten oder Berufspendler im Rahmen einer WG.

Zvláštnou výhodou je, že obe izby majú takmer rovnakú veľkosť. Vďaka tomu je byt vhodný nielen pre singlov alebo páry, ale aj výborne pre zariadený prenájom, napríklad pre študentov alebo do pracovných spolubývania.

Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein modern gestalteter Eingangsbereich sowie der bereits erneuerte Aufzug unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Aj obytný komplex samotný je vo veľmi upravenom stave. Moderný vstupný priestor a už zrekonštruovaný výťah podčiarkujú celkový kvalitný dojem a zaisťujú ďalší komfort bývania.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet dadurch maximale Flexibilität. Sie kann kurzfristig selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden.

Byt je momentálne prázdny, čo ponúka maximálnu flexibilitu. Môže sa v krátkej lehote nasťahovať na vlastné bývanie alebo ihneď prenajať.

Mit einer Mietrendite von rund 5,4 % p.a. bietet diese süße Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

S ročným výnosom z prenájmu okolo 5,4 % p.a. táto atraktívna byty ponúka vynikajúce predpoklady pre udržateľnú kapitálovú investíciu.

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Vermietung der Wohnung und begleiten Sie bis zum Abschluss eines Mietvertrages.

Na požiadanie Vám radi poskytneme aj podporu pri prenájme bytu a sprevádzame Vás až do uzavretia nájomnej zmluvy.

Neben den laufenden Mieteinnahmen können Kapitalanleger – abhängig von ihrer persönlichen steuerlichen Situation – zusätzlich von steuerlichen Vorteilen, beispielsweise durch Abschreibungen und Werbungskosten, profitieren.

Okrem priebežných príjmov z prenájmu môžu kapitáloví investori – závisle od ich osobnej daňovej situácie – profitovať aj z daňových výhod, napríklad prostredníctvom odpisov a reklamných nákladov.

Insbesondere bei Gebäuden älteren Baujahrs kann zudem ein Restnutzungsdauergutachten sinnvoll sein. Unter bestimmten Voraussetzungen lässt sich dadurch eine kürzere Restnutzungsdauer nachweisen, wodurch sich die jährliche Abschreibung erhöhen und die steuerliche Entlastung zusätzlich verbessern kann.

Obzvlášť pri budovách staršej výstavby môže byť navyše užitočné posúdenie zostávajúcej doby využiteľnosti. Za určitých podmienok to môže dokázať kratšiu zostávajúcu dobu využiteľnosti, čím sa zvýši ročný odpis a dodatočne sa zlepší daňové zaťaženie.

Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch und stellen bei Bedarf den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern, Steuerberatern oder Gutachtern her.

Možnosti Vám radi vysvetlíme v osobnom rozhovore a v prípade potreby zriadime kontakt s skúsenými financujúcimi partnermi, daňovými poradcami či znaleckými posudkami.

Neu-Isenburg-Gravenbruch zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Mesto Neu-Isenburg-Gravenbruch patrí už roky medzi najžiadanejšie obytné lokality v oblasti Rýn-Majnu. Kombinácia pokojného bývania v prírode a bezprostrednej blízkosti k center Frankfurtu robí z tejto lokality obzvlášť atraktívne miesto pre vlastníkov aj pre kapitálových investorov.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden der angrenzende Stadtwald sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein.

Obchodné príležitosti, lekári, reštaurácie, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné. Zároveň priľahlý mestský les a množstvo rekreačných a oddychových možností prispievajú k vysokej kvalite života.

Die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen Frankfurt sowie die Autobahnen A3 und A661 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen sehr gute Verbindungen nach Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region.

Centrum Frankfurtu, letisko vo Frankfurte ako aj diaľnice A3 a A661 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Tiež prostredníctvom verejnej dopravy existujú veľmi dobré spojenia do Frankfurtu a celej oblasti Rýn-Majn.

Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und bietet zugleich langfristiges Potenzial für eine stabile Wertentwicklung.

Trvalá vysoká dopyt po bývaní v tejto lokalite zaisťuje vynikajúcu schopnosť prenájmu a zároveň dlhodobý potenciál pre stabilný nárast hodnoty.

• Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer

• Blick ins Grüne

• Moderne Küche inklusive Spülmaschine

• Modernes Bad

• Hochwertige Bodenbeläge

• Kellerabteil

• Modern gestalteter Eingangsbereich

• Erneuerter Aufzug

• Gepflegte Wohnanlage

• Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

• Auf Wunsch Unterstützung bei der Vermietung als auch bei der Finanzierung – alles aus einer Hand.

• Čerstvo zrekonštruovaný 2-izbový byt

• Priestranná obývacia a jedálenská časť

• Slnečný balkón s prístupom z obývačky aj zo spálne

• Výhľad do zelene

• Moderná kuchyňa vrátane umývačky riadu

• Moderná kúpeľňa

• Kvalitné podlahové krytiny

• Keller (skladová miestnosť)

• Moderne upravený vstupný priestor

• Zrekonštruovaný výťah

• Upravený obytný komplex

• Ideálny pre kapitálových investorov aj vlastníkov

• Na požiadanie podpora pri prenájme aj pri financovaní – všetko zo dvoch rúk.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Kaufpreis: 239.000 €

Monatliche Kaltmiete: 1.070 €

Jahreskaltmiete: 12.840 €

Mietrendite: 5,4% p.a.

Ekonomické kľúčové údaje:

Kúpna cena: 239.000 €

Mesačný nájom (bez výdavkov): 1.070 €

Ročný nájom (bez výdavkov): 12.840 €

Výnos z prenájmu: 5,4 % p.a.

Attraktiv für Kapitalanleger

Neben den laufenden Mieteinnahmen profitieren Kapitalanleger – abhängig von ihrer persönlichen steuerlichen Situation – häufig von zusätzlichen steuerlichen Vorteilen, beispielsweise durch Abschreibungen und Werbungskosten.

Atraktívne pre kapitálových investorov

Okrem priebežných príjmov z prenájmu profitujú kapitáloví investori – v závislosti od ich osobnej daňovej situácie – často aj z dodatočných daňových výhod, napríklad prostredníctvom odpisov a reklamných nákladov.

Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch oder erstellen gemeinsam eine individuelle Beispielrechnung.

Možnosti Vám radi vysvetlíme v osobnom rozhovore alebo spoločne vypracujeme individuálny modelový výpočet.

Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Zaujala Vás ponuka?

Radi Vám zašleme kompletnú prezentáciu nehnuteľnosti alebo si dohodneme osobnú prehliadku. Tešíme sa na Vašu otázku.