Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Hesensko

Investícia do kapitálu so 5 % nájomným výnosom – prenajaté, 10 rokov nájomnej záruky, možná kúpa bez vlastného kapitálu

Vaše výhody na prvý pohľad:

- Kúpa bez vlastného kapitálu možná

- 10 rokov nájomnej záruky: 1 130 € chladná nájomné/mesiac je zmluvne zabezpečené v kúpnej zmluve

- Pozitívny cashflow po zdanení už od prvého dňa (cca +50 €/mesiac)

- 4,5 % odpisov namiesto bežných 2 % – nová zostávajúca doba využitia: znalecký posudok sa vyhotovuje pre kupujúceho a poskytuje vám daňové výhody formou odpisov, čo zvyšuje váš čistý príjem na výplatnej páske

- Kúpna cena pod trhovou úrovňou: 3 483 €/m² pri približne 4 465 €/m²

- Postaráme sa o vaše financovanie

- Záruka opätovného prenájmu pri prvej zmene nájomníka

- Rozpočet na renováciu vo výške 5 000 € po odchode prvého nájomníka

- Možnosť špeciálnej správy prenájmu

- Po 10 rokoch držby možný daňovo oslobodený predaj

Čísla:

- Celkové chladné nájomné: 1 130 €/mesiac (byt: 1 030 € = 13,90 €/m², garáž: 100 €)

- Nájomný výnos: 5 % p.a.

- Prebytok po zdanení: cca +50 €/mesiac od kúpy

Tento udržiavaný 3-izbový byt (cca 74 m², prízemie) s garážou v pokojnom 6-rodinnom dome v Hattersheim-Eddersheim je bezstarostnou investíciou: prenajatý, so zmluvne zabezpečeným nájmom a pozitívnym cashflow po zdanení už od prvého dňa.

Nehnuteľnosť:

- Priestranný obývací priestor s množstvom denného svetla

- Ďalšie dve miestnosti (spálňa a detská/pracovňa) s svetlým laminátom

- Kúpeľňa s denným svetlom, moderne obložená, s vaňou a pripojením pre práčku

- Priestranná kuchyňa s veľkým oknom (zabudovaná kuchyňa patrí nájomcovi)

- Plynové podlahové kúrenie s kondenzáciou, pravidelne udržiavané

- Garáž priamo pri dome. Garáž je k úhrade navyše 14 000 €

Objednajte si teraz podrobný investorský exposé s kompletným výpočtom výnosu.

Hattersheim-Eddersheim sa nachádza medzi Frankfurtom, Wiesbadenom a Mainzom – v srdci najekonomickejšieho sústredenia v Nemecku. Pre nájomcov je dôležitá dostupnosť pre dochádzanie, pre vás ako investora pretrvávajúci vysoký dopyt po prenájme.

Dopravné spojenie:

- S-Bahn stanica Eddersheim (S1): cca 1,5 km, Frankfurt za cca 20 minút

- Autobusová zastávka Ritterstraße: cca 200 m

- Príjazd na diaľnicu A66: 1,7 km, diaľnice A3 a A5 sú dostupné za pár minút

- Frankfurtské letisko: 5,7 km (cca 10 minút)

Zamestnávatelia v okolí:

- Frankfurtské letisko (Fraport, Lufthansa) – jedno z najväčších pracovísk v Európe

- Priemyselný park Höchst (Sanofi, Clariant a iní) – približne 22 000 zamestnancov

- Finančné centrum Frankfurt (ECB, Deutsche Bank, Commerzbank) – cca 20 minút

- Logistika a IT v západnom Frankfurte (DB Schenker, UPS, Amazon)

Supermarkety, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú priamo v okolí; breh rieky Main a zelené plochy zabezpečujú vysokú kvalitu bývania – základ pre dlhodobé prenájomné vzťahy.

Trh hovorí v prospech tejto lokality: rastúce obyvateľstvo (+0,7 % ročne), nízka miera nezamestnanosti (5,7 %) a trhové nájomné okolo 15 €/m² – pri súčasných 13,90 €/m² je ešte priestor na rast.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg

Registr: obchodný register

Registračné číslo: HRB 14025

Registračný súd: Okresný súd Bad Homburg v.d.Höhe