Predaj domu • 310 m² bez realitkyHamburg-Heimfeld Heimfeld Hamburg 21075

Dom bol postavený v roku 1930 ako omietková stavba s plným sklepom v pevnej konštrukcii svojej doby. Disponuje obytnou plochou približne 310 m² a užitkovou plochou v suteréne (sklep) približne 130 m², z toho 70 m² v kvalite obytného priestoru. Nachádzajú sa tu tri samostatné byty s 14 obytnými miestnosťami, tromi kompletne vybavenými kuchyňami, tromi modernými kúpeľňami a tromi hosťovými toaletami.

Dom bol priebežne udržiavaný a je v dobrom stave. Podlahy, okná a kúpeľne boli nedávno úplne renovované. Objekt je vykurovaný centrálnym olejovým kúrením, pričom ohrev teplej vody zabezpečujú plynové kotly. Dvojvrstvové vonkajšie múry sú opatrené 10 cm silnou striekanou izoláciou, ktorá poskytuje výbornú tepelnú izoláciu. V celom dome sú inštalované trojitě izolačne zasklené okná.

Južná terasa, ktorá je od ulice neviditeľná, vedie do priestrannej záhrady, ktorá je krásne upravená a úplne zarastená. Na druhej strane má pozemok aj potenciál na výstavbu ďalšieho obytného domu. Ku domu patria dva vlastné parkovacie miesta.

V parterovej, hornom poschodí a podkroví sa nachádza vždy jeden byt (približne 116 m², 116 m², 78 m²). Všetky byty majú kvalitný laminát s podkladovými doskami z pitchpine alebo čiastočne dreveným parketom a majú výšku stropu 2,80 m.

Z obývacej izby bytu v parterovej nadzemnej časti je vstup na južnú terasu. Byt na hornom poschodí disponuje južným balkónom, zatiaľ čo byt v podkroví má 25 m² veľkú, na juh orientovanú strešnú terasu obloženú doskami z douglasie.

V suteréne sa nachádzajú domáce technické miestnosti, hobby izby, vykurovacia jednotka a olejová nádrž (10 000 l). K dispozícii sú DSL, káblové aj optické pripojenia. Všetky sklepné miestnosti majú okná. Päť hobby izieb môže byť využitých aj ako kancelárie alebo ordinácie. Sú tu tiež sanitárne zariadenia a samostatný vstup zvonku.

Objekt je kompletne a výnosne prenajatý – na požiadanie môže byť odovzdaný aj bez nájomníkov.

Nehnutelnosť sa nachádza v srdci hamburgerského okresu Heimfeld, v pokojnej, zelenej štvrti charakterizovanej rodinnými a viacrodinnými domami. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody pre každodenné potreby, materské školy, všetky druhy škôl, Technická univerzita Hamburg, reštaurácie, lekári, lekárne, dve nemocnice a prístup na diaľnicu Hamburg-Heimfeld. Stanica S-Bahn Heimfeld je pešo vzdialená 10 minút a cesta do centra Hamburgu trvá 20 minút. Tiež pešo, za 10 minút, je dosiahnuteľný Meyers park s výbežkom pre voľne pobiehajúce psy a poníkovým dvorem, následovaný rekreačným lesom Haake a turistickou oblasťou Harburger Berge.