Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Bavorsko

ČERSTVO ZREKONŠTRUOVANÉ

* VOĽNÉ A BEZ PROVÍZIE*

Tento krásny 3-izbový byt v tichej lokalite Gersthofen bol nedávno úplne zrekonštruovaný (prvý nasťahovateľ).

Byt sa nachádza v 2. poschodí veľmi udržiavaného a moderného viacrodinného domu (postaveného v roku 1998) v rodinne prívetivej štvrti. Tu vás čaká domov, kde je všetko nové a kde sa budete cítiť okamžite ako doma.

Sanitárne zariadenia boli vysoko kvalitne zrekonštruované a ponúkajú vám všetok komfort, po ktorom túžite: veľké dlaždice z porcelánu, vaňa s dažďovou sprchou a vysúvateľnou sklenenou stenou, LED dotykové zrkadlo, kvalitné armatury – a v kúpeľni je tiež pripojenie pre práčku.

Priestorje sú dobre rozvrhnuté: šatníkový kút v predsieni. WC je samostatné. Detská izba má veľmi príjemnú veľkosť a na balkón sa dá dostať ako z obývačky, tak aj z kuchyne. (Zobrazená kuchyňa je len rekvizita pre ilustráciu.)

Na priestrannej loggii si môžete pokojným spôsobom užiť večer. Markíza je už nainštalovaná. Okrem toho je k dispozícii veľká pivnica s osvetlením a 2 zásuvkami.

VOLITEĽNÉ – je možné zakúpiť parkovacie miesto v domácej podzemnej garáži. Kúpna cena parkovacieho miesta (TG) je navyše 13 000€.

Absolútnou výnimočnosťou je, že celá vykurovacia sústava v bytovom dome bola koncom roku 2025 úplne zmodernizovaná a teraz je zabezpečená najmodernejšou a nákladovo efektívnou hybridnou technológiou na báze plynu a vodíka. Starý energetický preukaz z roku 2017 platí až do marca 2027 a nezohľadňuje rozsiahle modernizácie, takže skutočná energetická účinnosť je omnoho lepšia. Byt má navyše vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu.

Tým vzniká aj priaznivý mesačný poplatok: 297€ (prenositeľná časť: 181€; neprenositeľná časť: 60€ + fond na údržbu 56€).

Byt je tiež veľmi zaujímavý pre investorov: približne 1 250€ mesačného nájmu (k hladkej prevádzke) je v tomto zrekonštruovanom stave dosiahnuteľných (plus 60€ za parkovacie miesto). To predstavuje veľmi atraktívnu výnosnosť vo výške 4,8%!

Okrem toho je treba vyzdvihnúť aj rýchle spojenie s cestami B17/B2 a diaľnicou A8 – ideálne napríklad pre dochádzajúcich do Mníchova.

Byt sa predáva PRÍMIM PREDAJOM od majiteľa (bez makléra!). Ušetríte tak približne 12 000€ provízie kupujúceho!

Byt je momentálne neobývaný, okamžite dostupný a pripravený na nasťahovanie.

(Fotografie nie sú generované umelou inteligenciou, ale zobrazujú skutočný stav! Kuchyňa je len rekvizita ako ukážka zariadenia.)