Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyBürgermeister-Bohl-Str. 24 Augsburg Pfersee Bayern 86157

Táto príťažlivá 3-izbová bytosť s približne 85 m² obytného priestoru sa nachádza v 1. poschodí udržiavanej bytovej budovy z roku 1956 v Augsburgu. Premyslené usporiadanie miestností a veľkorysé plochy okien vytvárajú svetlú a príjemnú obytnú atmosféru.

Mimoriadne treba vyzdvihnúť oba balkóny s rôznou orientáciou, ktoré ponúkajú atraktívne možnosti na pobyt vonku počas celého dňa. Samostatná hostinská toaleta dopĺňa dispozíciu bytu a zvyšuje komfort bývania.

K bytu patrí aj vlastná sklepná miestnosť a navyše možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v podzemnej garáži, čo umožňuje pohodlné a chránené parkovanie. Obe vykurovanie celej bytovej budovy je zabezpečené prostredníctvom plynového centrálneho kúrenia.

V roku 2025 prešla bytosť komplexnou rekonštrukciou a je prezentovaná v modernom, súčasnom stave. V rámci rekonštrukcie bola inštalovaná aj vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa, ktorú môže kupujúci po dohode prevziať.

Lokalita bytu ideálne spája mestský komfort s vysokou kvalitou bývania a životného štýlu. Nachádza sa v žiadanej augsburskej štvrti Pfersee, kde nehnuteľnosť ťaží z ustáleného susedského prostredia, ktoré je už roky považované za jednu z najobľúbenejších lokalít mesta.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť vynikajúce dopravné spojenie: cez blízku cestu B17 je zabezpečené rýchle napojenie na diaľnicu A8 s priamym spojením do Mníchova a Stuttgartu. Aj augsburské centrum a hlavná stanica sú dostupné autom ako aj pohodlne prostredníctvom dobrej siete električiek a autobusových liniek.

Pre každodenné potreby je v bezprostrednom okolí k dispozícii množstvo obchodov, pekární, drogérií, a tiež zdravotníckych zariadení, ako sú lekári a lekárne. Ponuku dopĺňa široký výber kaviarní, reštaurácií a ďalších gastronomických prevádzok v centre Pfersee.

Osobitnú hodnotu pre voľný čas ponúka blízkosť rieky Wertach s jej atraktívnymi brehovými chodníkmi a rozľahlými zelenými plochami v okolí. Či už pre prechádzky, beh alebo cyklistiku, rôzne možnosti relaxácie máte doslova pred dverami.

Kombinácia pokojného obytného prostredia, vynikajúcej infraštruktúry a optimálnej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre vlastné bývanie aj pre kapitálových investorov. Trvalo vysoký dopyt po obytných priestoroch v tejto oblasti zároveň svedčí o udržateľnej prenajateľnosti a dlhodobej hodnote.

• 3-izbový byt v 1. poschodí

• Solídna múrovaná konštrukcia

• Veľkorysá dispozícia

• Samostatná kuchyňa (vrátane zabudovanej kuchyne)

• Kúpeľňa s vaňou

• Možnosť pripojenia práčky v kúpeľni

• Samostatná toaleta

• Spálňa

• Detská izba

• Svetlý obývací priestor

• Východný balkón s prístupom z detskej izby

• Západný balkón s prístupom zo spálne a obývacieho priestoru

• Sklepná miestnosť

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Ústredné kúrenie na olej