Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nordend Hessen 60318

Štýlovo zrekonštruovaný starobylý dom z doby zakladateľov s moderným obytným komfortom v žiadanej oblasti frankfurtského Nordend-West

Tento výnimočný 3-izbový byt v vlastníctve spája nezameniteľný šarm historického domu s komfortom komplexnej rekonštrukcie jadra. Na približne 88 m² obytného priestoru vás čaká elegantný domov s vysokými stropmi, priestrannými izbami a harmonickým spojením historických detailov s moderným vybavením.

Byt sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného domu z obdobia zakladateľov, ktorý má iba päť obytných jednotiek, a bol v uplynulých mesiacoch kompletne modernizovaný s veľkou láskou k detailom.

Pôvodné kascetové dvere, parketová podlaha aj charakteristická drevená podlaha boli zachované a starostlivo obnovené, čím podčiarkli jedinečný šarm staršieho domu. Súčasne boli kompletne vymenené všetky vodovodné a elektroinštalačné rozvody, pričom kúpeľňa, WC a povrchové úpravy boli vysoko kvalitne modernizované.

Priestranná obývacia izba, dve ďalšie svetlé izby a veľkorysá kuchyňa ponúkajú rôzne možnosti využitia – ideálne pre páry, malé rodiny alebo prácu z domu.

Slnečný balkón orientovaný na tichý vnútorný dvor so starým stromovým porastom vytvára príjemné útočisko uprostred mesta.

Byt sa odovzdáva prázdny, okamžite na nasťahovanie a ako prvý po komplexnej rekonštrukcii jadra.

Frankfurt-Nordend-West – jedna z najžiadanejších obytných lokalít mesta

Byt sa nachádza v pokojnej bočnej ulici v obľúbenom Nordend-West – len pár minút pešo od parku Holzhausenpark a rušného Oeder Weg.

Táto štvrť je už mnoho rokov jednou z najžiadanejších obytných oblastí Frankfurtu a očaruje svojím vybudovaným starším obytným fondom, množstvom kaviarní, reštaurácií, malých obchodov a vynikajúcou infraštruktúrou.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú:

• Holzhausenpark

• Oeder Weg

• početné kaviarne a reštaurácie

• trhoviská

• supermarkety a bio obchody

• lekári a lekárne

• základná škola a gymnázium

• materské školy

• fitness centrá

• rôzne voľnočasové a kultúrne aktivity

Centrum Frankfurtu aj Stará opera sú pohodlne dostupné na bicykli, pešo alebo verejnou dopravou.

Vďaka veľmi dobrej dostupnosti metra, autobusov a hlavných dopravných ťahov sú cesty do všetkých častí mesta aj na letisko Frankfurt veľmi krátke.

Kombinácia mestského života, krátkych vzdialeností a vysokej kvality života robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Historický charakter stretáva modernú techniku

• približne 88 m² obytného priestoru

• 3 priestranné izby

• prvý byt po komplexnej rekonštrukcii jadra

• rok výstavby cca 1920

• výška stropov cca 3,20 m

• slnečný balkón orientovaný na tichý vnútorný dvor

• priestranná kuchyňa

• moderná kúpeľňa s denným svetlom a modernou sprchou

• samostatné WC

• prípojka pre práčku v kúpeľni

• vysoko kvalitné porcelánové obklady

• novo obnovená parketová/drevená podlaha

• pôvodné kascetové dvere

• nová elektroinštalácia podľa aktuálnych štandardov

• kompletne obnovené vodovodné a kanalizačné potrubia

• sieťové/LAN pripojenia

• TV a multimediálne pripojenia

• nové radiátory

• úložný priestor v suteréne

• plyncentrálne kúrenie

• udržiavané malé spoločenstvo vlastníkov iba s piatimi bytmi

• možnosť uskladnenia bicyklov v chodbách

Byt je vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako kvalitná investícia.

Spoločné vlastníctvo bolo v uplynulých rokoch rozsiahle modernizované.

Medzi vykonané zásahy patria:

• nové centrálné kúrenie značky Viessmann (2020)

• rekonštrukcia suterénu (2021)

• rekonštrukcia strechy (2022)

• rekonštrukcia fasády (2022)

• nová domovná vstupná konštrukcia s nadstreškom (2023)

• nový zvončekový systém (2025)

• obnova stúpačiek (2020–2026)

• obnova kanalizačných potrubí v oblasti druhého poschodia (2025)

Posledné zostávajúce okná tohto bytu budú v rámci už schválenej modernizácie domu čoskoro obnovené.

Mesačné poplatky za spoločenstvo sú v súčasnosti približne 500 €. Súčasťou týchto poplatkov, okrem bežných prevádzkových nákladov, je aj príspevok do rezervy na budúce údržbové práce.

Byt sa predáva bez provízie priamo od vlastníka.