Prenájom bytu 3+kk • 118 m² bez realitkyWehrstr. 2b, , Severné Porýnie - Westfálsko

Byt sa nachádza na 2. poschodí 6-jednotkového domu v bezprostrednej blízkosti Hildenského mestského parku. Ponúka približne 118 m² obytného priestoru, rozdeleného do izby pre rodičov, detskej/pracovnej izby, kúpeľne s vaňou a sprchou, hosťovského WC a úložnej miestnosti.

Jedným z lákadiel tohto mestského bytu je reprezentatívna obytná časť s priestranným, svetlom naplneným obývačkovo jedálenským priestorom s otvorenou kuchyňou a vstupom na veľkú L-tvarovú juhozápadnú terasu o rozlohe cca 48 m². V obývacej časti je už pripravené pripojenie pre krbový kachl.

Mestský byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti novo upraveného Hildenského mestského parku v dopravne utlumenej zóne. Oblúbená pešia zóna – stredná ulica s mnohými reštauráciami a obchodmi – ako aj S-Bahn stanica, sú dosiahnuteľné pešo (cca 300 m). Auto na nákupy patrilo včera – dnes ide o mestské bývanie v jednom z najkrajších miest v Nemecku.

Základné údaje: cca 118 m² celkového obytného priestoru okrem 48 m² využiteľného priestoru ako terasa (plus pivnica), 3,5 izby, ročná spotreba: 52,80 kWh/(m²·rok), energetický štandard: B, rok výstavby podľa energetického hodnotenia 2019, ústredné kúrenie, primárny energetický zdroj: elektrické tepelné čerpadlo + plyn, typ okien: plast/izolačné sklo, masívna (monolitná) stavba.

Pred pol rokom bola inštalovaná solárna elektráreň na autonómne a nákladovo efektívne zabezpečenie tepelného čerpadla.

Vybavenie: vaňa, sprchovací kút, podlahové kúrenie, parkety z masívneho dreva, satelitná TV, uzamykatelná pivnica, elektrické žalúzie, 1 parkovacie miesto.

Hilden leží juhovýchodne od hlavného mesta spolku v obvodnom prstenci Düsseldorfu a so svojimi cca 57 500 obyvateľmi je štvrtým najväčším mestom v okrese Mettmann. Mesto susedí na severe s Erkrathom, na severovýchode s Haanom, na východe a juhovýchode so Solingenom, na juhu s Langenfeldom a na západe s Düsseldorom.

Hilden ponúka dokonalú infraštruktúru: materské školy, základné školy aj všetky ďalšie školské zariadenia zaručujú komplexné vzdelávacie možnosti pre deti všetkých vekových kategórií. Rušná pešia zóna v srdci mesta je obľúbenou destináciou na prechádzky a nákupy. Najmä starý trh so svojou pestrou gastronómiou láka na oddych. Novo upravený mestský park v bezprostrednej blízkosti bytu umožňuje rýchly únik do zelene. Športové a rekreačné zariadenia – najmä zábavné a rekreačné bazény „Hildorado“ a Waldbad – ako aj rozsiahly Hildenský mestský les ponúkajú možnosti pre aktívne trávenie voľného času. Bežci alebo cyklisti môžu priamo pred domom relaxovať v parku smerom k rieke Itter a chránenému územiu po pracovnom dni.

Z bytu sú Hildenská železničná stanica aj autobusové zastávky dosiahnuteľné pešo za pár minút. Odtiaľ vedú priame spojenia do Düsseldorfu, Benrathu a Kolína nad Rýnom, s približne 15 minútami jazdy do hlavnej stanice v Düsseldorfe. Diaľnice sú taktiež ideálne prístupné, vzdialené 5-10 minút jazdy (A46, A3, A59).

Hlavnou prednosťou tohto bytu je reprezentatívna obytná časť s priestranným, svetlom naplneným obývačkovo jedálenským priestorom s kuchyňou a prístupom na slnečnú terasu. Disponuje približne 118 m² obytného priestoru rozdeleného na veľkú obývaciu časť s pripojenou kuchyňou, dvoma kúpeľňami s vaňou a sprchou, kanceláriou alebo detskou izbou a úložnou miestnosťou.

Na parkovanie je v bezprostrednej blízkosti k dispozícii parkovacie miesto. Byt aj budova boli dokončené v roku 2022. Pri rekonštrukcii sa kládol dôraz na vysokú úroveň vybavenia, tichú polohu a energetickú efektívnosť. Tepelné čerpadlo je napríklad využívané na kúrenie a ohrev teplej vody aj vďaka solárnej elektrárni na streche, čo zodpovedá nízkym očakávaným prevádzkovým nákladom.

Správu domu zabezpečujú súkromné osoby a vlastníci, ktorí ako kontaktné osoby bývajú priamo vedľa bytu.

Detaily vybavenia:

– Keramika: séria Subway od Villeroy&Boch

– Tapety: rašnová tapeta v obytných priestoroch; na kúpeľni: sklolátivá tapeta

– Podlahy: parkety z masívneho dreva a mramor v vchodovej zóne, veľké dlaždice v kuchyni a kúpeľni

– Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

– Slnečná terasa priamo pri obývacej izbe

– Pivničný priestor a práčovňa v pivnici

– Okna od podlahy po strop s elektrickými rolietami a vonkajším zatienením

– Parkovacie miesto

– Tepelné čerpadlo s prevádzkou na solárnu energiu (PV)

Byt je možné si dohodnúť na prehliadke od 10.08. po dohodnutí podmienok.