Prenájom bytu 4+kk • 130 m² bez realitkyDuisburg Rahm Nordrhein-Westfalen 47269

Udržiavaný, svetlom preniknutý a priestranný 4,5-izbový byt s 2 veľkými terasami a záhradou sa nachádza v prízemí sympatického 6-rodinného domu s pokojnými a priateľskými spolubývajúcimi. Dom disponuje súkromnou prístupovou cestou s priestranným vonkajším vstupným priestorom a lákavou zeleňou a skôr zodpovedá charakteru rodinného domu. Byt sa z vonkajšej strany vchádza cez samostatné domové dvere. Po vstupe vás privíta priestranná luxusná hala s jasným mramorovým podlahovým krytím, z ktorej vedú všetky izby. Steny približne 40 m² veľkej obývacej a jedálenskej izby ohromujú výnimočnou benátskou technikou hladkého omietania. Strop je vybavený bodovými svetlami, ktoré je možné podľa potreby zapínať v skupinách alebo stmaviť, čím si večer vytvoríte útulnú atmosféru. Z obývacej izby vedú terasové dvere na rozľahlú terasu s výhľadom na záhradu.

Kuchyňa, ktorá susedí s obývacou a jedálňou, je prístupná ako z obývačky, tak aj z chodby. Tak si môžete v krátkom čase vychutnať uvoľnené raňajky na slnečnej južnej terase. Ďalšia južná terasa sa nachádza pred približne 24 m² veľkou pracovňou.

Spálňa, pracovňa a kúpeľňa sa nachádzajú v menšej hale v zadnej časti bytu a sú oddelené od zvyšku bytu, takže pri návšteve v prednej časti bytu ostáva zadná časť súkromná. Kúpeľňa sa nachádza medzi pracovňou a spálňou a je prístupná z haly. Hostinská toaleta, v oblasti vstupu do domu, získava vďaka osvetlenej zrkadlovej skrini, bielemu mramorovému podlahovému krytiu a umývadlu v mušlovitom dizajne nádych exkluzivity.

Cez vnútorné schodisko hneď za vstupnými dverami domu je možné dosiahnuť ďalšiu miestnosť so 2 oknami s denným svetlom v suteréne.

Byt je obzvlášť vhodný pre páry, ktoré chcú bývať pokojne, čiastočne pracovať z home office a uprednostňujú výhodnú dopravnú polohu. Atraktívny dom s vlastným šarmom sa nachádza v tiché lokalite na slepej ulici v Duisburgu Rahm. Les s prístupom do rekreačnej oblasti „Sechs-Seen-Platte“ a Angermunder/Lintorfer lesa je pešo dostupný a vyzýva aj na dlhé cyklistické výlety do Mülheimu, Ratingenu, Düsseldorfu a Duisburgu. Osobitý pôvab tejto lokality spočíva aj v tom, že si môžete vychutnať nielen prednosti južnej časti Duisburgu, ale aj prilehlého severného Düsseldorfu, ktorý susedí s Rahmom. Tak máte spojenie s peknými düsseldorfske rezidenčnými oblasťami Angermund (Hrad Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) a historickým Kaiserswerth (Rhein), ktoré je možné dosiahnuť buď pešo cez cesty obklopené poľami, alebo autom. Prístup na diaľnicu s napojením na diaľnice A524/A59 je dosiahnuteľný do 2 minút. Vďaka prepojeniu s blízkym diaľničným križovatkou Ratingen-Breitscheidt (A3/A52) sú Ruhr a Düsseldorf rýchlo dostupné. Najbližšia autobusová zastávka sa nachádza pešo 3 minúty od domu a zabezpečuje dobré spojenie s vlakovou dopravou linky S1. So S-Bahnom ste za pár minút na letisku Düsseldorf, za 17 minút v centre Düsseldorfu a za 8 minút v Duisburgu. Rozmanité možnosti nákupu, lekári, banky a pod. sú taktiež výborne dostupné pešo alebo na bicykli.

Obývacia a jedálenská izba sú vybavené parketami z prírodného dreva, pričom všetky ostatné podlahy v byte vrátane kuchyne a hostinskej toalety sú pokryté kvalitným bielym mramorovým obkladom. V hale sa vedľa otvoreného šatníka so skrinkou na obuv nachádza niekoľko vstavaných/úložných skriniek vybavených policami a konzolami na vešanie odevov. Spálňa je vybavená posuvnými dverami do celopodlažného, tročlenného vstavaného šatníka.

Všetky okná a dvere majú bezpečnostné zábrany proti vloupaniu a rolety; rolety na oknách v obývacej izbe a jedálni majú navyše elektrický pohon. Terasové dvere obývacej izby sú vybavené moskytiérou proti hmyzu.

Bielo obložená kúpeľňa so svetlošedým podlahovým krytím je vybavená kulatou sprchou a okrem kúrenia aj vyhrievaným držiakom na uteráky. Kúpeľňa a kuchyňa môžu byť vybavené pripojením pre práčku. Alternatívne je možné využiť práčku vo spoločnej práčovni s možnosťou sušenia v suteréne. Obe terasy je možné prekryť markízami, ktoré zakryjú celú plochu, pričom markíza pred obývacou izbou je pohodlne ovládaná elektricky.

Domové dvere sú certifikované z hľadiska bezpečnosti a majú zvnútra dodatočný záves.

Vnútorné schodisko a suterénna chodba sú obložené béžovým mramorovým podlahovým krytím a vedú do dodatočnej miestnosti v suteréne s laminátovou podlahou a so 2 oknami s denným svetlom, ktoré sú chránené proti vloupaniu i mrežami z vonkajšej strany. Televízia je bez poplatku možná prostredníctvom spoločnej satelitnej antény.

Strecha je izolovaná 220 mm kamennej vlnou.

Kúrenie: Fajčenie je povolené výlučne vo vonkajšej oblasti.

Prosíme, aby ste určite uviedli svoje telefónne číslo a kontaktné údaje (meno a priezvisko, aktuálnu bydliskovú adresu, e-mailovú adresu) za účelom spätného volania. Prosíme, aby ste sa stručne predstavili aj spolu s členmi domácnosti – veľkosť domácnosti, vek všetkých členov, dôvod sťahovania, druh a výšku príjmu (fixný, samostatne zárobkovo činný príjem z pracovného pomeru alebo dôchodok).

Spracovávame len KOMPLETNÉ a priateľské správy.

Pred uzavretím nájomnej zmluvy je potrebné predložiť nasledujúce dokumenty: dobrovoľné vyplnenie nájomnej sebahodnotiacej ankety, solventnostný preukaz (Solvenz-Check) od Haus und Grund vrátane aktuálnej Schufa správy, doklady o príjme za posledné 3 mesiace, potvrdenie o bez dlhov za nájomné, dôkazy o posledných 3 nájomných platbách, kópiu občianskeho preukazu.

Kauce vo výške 3 mesačných nájmov.