Predaj domu • 330 m² bez realitky, Bavorsko

Štedrý dvojrodinný dom s veľkým potenciálom na zrekonštruovanie – bývanie, práca a prenájom pod jednou strechou

Kleinwallstadt – len pár metrov od riečnych prítokov Main

Bývanie, práca aj prenájom – v mimoriadne centrálnej polohe pri vstupe do Kleinwallstadt sa nachádza tento priestranný dvojrodinný dom, ktorý ponúka takmer nekonečné možnosti.

Kompletné zrekonštruované prízemie sa prezentuje ako moderné, svetlé a kvalitne vybavené – vrátane novej elektroinštalácie, vykurovania, podláh, kuchyne a kúpeľne. Táto časť je už spoľahlivo prenajatá – od začiatku stabilný zdroj príjmu.

V nadzemnom podlaží vás čaká viac ako 200 m² obytných priestorov s 8 izbami, kúpeľňou, toaletou pre hostí a integrovanou saunou. Táto úroveň ponúka veľa priestoru pre vaše individuálne nápady – či už ide o priestranný rodinný byt, kombináciu bývania a práce, alebo o rozdelenie na dve samostatné jednotky.

Osobitým prvkom je priame vstupné riešenie do približne 150 m² veľkej priemyselnej haly/skladu a prídavných priestorov, ktoré sú vhodné pre výrobný priemysel alebo parkovanie starožitných vozidiel.

Ideálne pre remeselníkov, živnostníkov, alebo ako priestranný úložný priestor pre vozidlá a záľuby.

Vďaka veľkému obytnému priestoru, už prenajatej a zrekonštruovanej jednotke a veľkému potenciálu na ďalší rozvoj je táto nehnuteľnosť rovnako atraktívna pre rodiny, investorov, podnikateľov či remeselníkov.

Špecifiká:

- Rieka Main v bezprostrednej blízkosti

- Prízemie kompletne zrekonštruované a prenajaté, pôvodne využívané ako boarding house

- Obe obytné jednotky majú samostatný vstup a oddelené merače

- Nadzemné podlažie s 8 izbami, balkónom, kúpeľňou, toaletou pre hostí a saunou

- Komerčný priestor cca 150 m² s priemyselnou podlahou, elektrickým posuvným vratami, možnosťou pripojenia vykurovania, vhodný ako dielňa, výroba, garáž alebo skladový priestor

- Rozmanité možnosti využitia (bývanie, práca, prenájom)

- Veľký potenciál na individuálne úpravy

Energetický preukaz je vo výrobe.

Mimoriadne centrálnu polohu na vstupe do Kleinwallstadt, vynikajúce spojenie s diaľnicou B469, pešo k hlavnej regionálnej stanici, dobré spojenie s diaľnicou A3, 60 km od letiska vo Frankfurte, cca 20 km do Aschaffenburgu.

V Kleinwallstadt ešte nájdete množstvo maloobchodov, lekární, lekárov a pod. pre každodenné potreby. Školky, základné aj stredné školy sú v obci dostupné.

Energetický preukaz je vo výrobe.