Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Hesensko

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine außergewöhnlich ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lagequalität.

Táto veľmi udržiavaná dvojdomovka na polovičnom pozemku zaujme mimoriadne vyváženou kombináciou obytného komfortu, energetickej efektívnosti a kvality lokality.

Raumkonzept – durchdacht, hochwertig, wohnlich.

Koncept dispozície – premyslený, kvalitný, útulný.

- Erdgeschoss

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche

Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

- Direkter Zugang zur großen Süd-Terrasse (ca. 18 m²) mit Markise und 66m² großem Garten.

Priamy vstup na veľkú južnú terasu (cca 18 m²) s markízou a na 66 m² veľkú záhradu.

- Gäste-WC mit Fenster.

Hostinský WC s oknom.

- Fußbodenheizung.

Podlahové kúrenie.

- Hochwertige Holztreppe mit Vollholzstufen als zentrales Gestaltungselement.

Kvalitné drevené schody s masívnymi drevenými schodmi ako ústredný dizajnový prvok.

- Großzügiger Garderobenbereich.

Priestranná predsieň.

- Obergeschoss

- Drei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.

Tri svetlé izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, pracovňu, hosťovskú izbu alebo spálňu.

- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Fußbodenheizung und Anschluss für einen Handtuchheizkörper.

Kúpeľňa s oknom, vaňou, sprchou, WC, podlahovým kúrením a prípojkou pre ohrievač uterákov.

- Dachgeschoss

- Großzügiges Schlafzimmer-Studio (ca. 50 m² Grundfläche).

Priestranné štúdio-spálňa (cca 50 m² podlahovej plochy).

- Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer.

Prispôsobené vstavané skrine v spálni.

- => ideal für Paare mit viel Kleidung und hohem Stauraumbedarf.

=> ideálne pre páry s veľkým množstvom oblečenia a vysokou potrebou úložného priestoru.

- Dachschrägen mit hoher Wohnqualität.

Šikmé stropy s vysokou obytnou kvalitou.

- Perfekt als Elternbereich, Rückzugsort oder Homeoffice.

Perfektné ako rodičovská zóna, relaxačný kút alebo home office.

- Einbauschränke sind im Preis enthalten.

Vstavané skrine sú zahrnuté v cene.

- Untergeschoss

- Zwei große, getrennte Kellerräume mit Fenstern, Flur und Treppe.

Dva veľké, oddelené pivnicové priestory s oknami, chodba a schodisko.

- Beheizter Kellerraum mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen und Trockner.

Ohriaty pivnicový priestor s prípojkami pre 2 práčky a sušičku.

- Kalter Kellerraum mit Elektroanschlüssen, z. B. für zusätzlichen Kühlschrank und Tiefkühlschrank.

Neohriaty pivnicový priestor s elektrickými prípojkami, napr. pre ďalšiu chladničku a mraziak.

- Zusätzlicher Stauraum im Flur unter der Treppe für Internet- und Haustechnik, sowie Platz für zusätzliche Schränke.

Dodatočný úložný priestor v chodbe pod schodiskom pre internetovú a domovú techniku, ako aj miesto pre ďalšie skrine.

- Ausstattung

- 2 offizielle Parkplätze in der Einfahrt und 2 Parkmöglichkeiten neben dem Haus auf eigenem Grundstück.

2 oficiálne parkovacie miesta v príjazdovej ceste a 2 parkovacie miesta vedľa domu na vlastnom pozemku.

- Unterirdische 3.000 Liter Regenwasserzisterne für WC-Spülung & Gartenbewässerung.

Podzemná 3000-litrová dažďová cysterna pre splachovanie WC a zavlažovanie záhrady.

- Glasfaseranschluss mit super schnellen 300 Mbit/s Download und 100 Mbit/s Upload.

Optické pripojenie s mimoriadne rýchlym sťahovaním 300 Mbit/s a odosielaním 100 Mbit/s.

- Kostenfreies TV durch eigene Satellitenschüssel.

Bezplatná TV prostredníctvom vlastnej satelitnej antény.

- Satelliten- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern.

Satelitné a sieťové prípojky vo všetkých izbách.

- Zusätzliche Leerrohre zur Verkabelung, insbesondere für Dolby-Surround-System im Wohnzimmer.

Dodatočné prázdne potrubia pre káblovanie, najmä pre Dolby-Surround systém v obývačke.

- Küche

- Gepflegt & hochwertig.

Udržiavaná a kvalitná.

- Einbauküche in sehr gutem Zustand und hochwertigen Markengeräten, ausgestattet mit Dampfgarer, Eck-Ceranfeld und Dunstabzug mit Abluft nach Außen.

Vstavaná kuchyňa vo veľmi dobrom stave s kvalitnými značkovými zariadeniami, vybavená parným varným boxom, rohovou sklokeramickou varnou doskou a odsávačom s výfukom von.

- Granitarbeitsplatte.

Pracovná doska z granitu.

- Funktional, hochwertig und sofort nutzbar.

Funkčná, kvalitná a okamžite použiteľná.

- Einbauküche im Preis enthalten.

Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v cene.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb eines Wohngebiets am Ortsrand von Mainflingen, einem der gefragtesten Ortsteile von Mainhausen. Die Lage verbindet hohe Wohnruhe mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung im Rhein-Main-Gebiet.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej bočnej ulici v rámci obytného štvrte na okraji Mainflingen, jednej z najžiadanejších častí Mainhausenu. Lokalita spája vysoký pokoj s krátkymi vzdialenosťami a veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou v regióne Rýn-Majn.

Der bekannte und beliebte Badesee Mainflingen ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert.

Známé a obľúbené kúpeľné jazero Mainflingen je pešo dostupné približne za 10 minút a počas letných mesiacov ponúka vysokú rekreačnú hodnotu.

Der Wald liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.

Les sa nachádza len asi 5 minút chôdze a láka na prechádzky, behanie alebo cyklistiku.

Auch der Main ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Aj rieka Main je pešo dostupná približne za 10 minút a ponúka dodatočné možnosti oddychu priamo za dverami.

Einkaufsmöglichkeiten wie Drogeriemarkt, Supermarkt und Getränkemarkt befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne Auto.

Obchodné možnosti, ako drogéria, supermarket a obchod s nápojmi, sú vzdialené len približne 5 minút chôdze a umožňujú pohodlný každodenný život bez auta.

Bus und Hopper sorgen für eine schnelle Verbindung nach Seligenstadt.

Autobus a Hopper zabezpečujú rýchle spojenie do Seligenstadtu.

Zudem sind zwei Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar.

Okrem toho sú dve diaľnice dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Die Innenstadt von Aschaffenburg mit attraktiver Altstadt, Kino und Theater ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Centrum Aschaffenburgu s atraktívnym historickým jadrom, kinom a divadlom je dostupné približne za 20 minút.

Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen Frankfurt am Main liegen in etwa 25 Minuten Entfernung – ideal für Pendler.

Centrum Frankfurtu ako aj letisko vo Frankfurtu nad Mohanom sú vzdialené približne 25 minút – ideálne pre dochádzajúcich.

=> Eine Lage, die Ruhe, Natur, Infrastruktur und Mobilität auf selten ausgewogene Weise vereint.

=> Lokalita, ktorá spája pokoj, prírodu, infraštruktúru a mobilitu v zriedka vyváženom pomere.

Bezugsfertig ohne Reparatur- oder Sanierungsbedarf.

Pripravené na sťahovanie bez potreby opráv či rekonštrukcie.

Kleinere Instandhaltungen wurden stets zeitnah und fachgerecht ausgeführt.

Menšie údržbové zásahy boli vždy vykonávané včas a odborne.

Ideal für Käufer, die keine Baustelle, sondern ein souveränes, langfristig werthaltiges Zuhause suchen.

Ideálne pre kupujúcich, ktorí nehľadajú stavenisko, ale skôr precízny, dlhodobo hodnotný domov.

Auf Wunsch können zusätzliche Möbel und Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Na požiadanie je možné prevziať aj ďalší nábytok a zariadenie.

Immobilie ist gemäß Bauträger und beim Finanzamt als Einfamilienhaus eingestuft, weil Dach und Hauswand komplett getrennt vom Nachbarhaus. Notarielle Beglaubigung liegt vor.

Nehnuteľnosť je podľa developéra a finančného úradu zaradená ako rodinný dom, pretože strecha a obvodové múry sú úplne oddelené od susedného domu. Notárske overenie je k dispozícii.

Ein hochwertiges, gepflegtes und energieeffizientes Zuhause in sehr guter Lage – für Käufer, die Substanz, Komfort, Technik und langfristige Qualität schätzen.

Vysoko kvalitný, udržiavaný a energeticky efektívny domov vo veľmi atraktívnej lokalite – pre kupujúcich, ktorí ocenia kvalitu, komfort, technológiu a dlhodobú hodnotu.

Einziehen. Ankommen. Bleiben.

Nasťahujte sa. Zachoďte. Zostaňte.