Predaj domu • 240 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63741

ATTRAKTÍVNY OBYTNÝ ZLUK S 4 OBYTNÝMI JEDNOTKAMI V ASCHAFFENBURG-DAMM – PLNÉ NAJOMNÉ A BEZ PROVÍZIE

Na predaj je udržiavaný nehnuteľnostný komplex z dvoch dvojrodinných domov na spoločnom pozemku o rozlohe cca 455 m² v aschaffenburskej štvrti Damm.

Celková obytná plocha cca 239,7 m² je rozdelená na štyri účelne riešené obytné jednotky s obytnými plochami medzi cca 50 a 75 m².

Pôvodne postavený v roku 1950, objekt bol v rokoch 1997/1998 komplexne zmodernizovaný a nachádza sa v udržiavanom stave.

OBZVLÁŠ Zaujímavé PRE KAPITÁLOVÝCH INVESTOROV:

Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá a po novom prenájme jednej jednotky dosahuje ročný čistý nájom vo výške 24 936 €.

Pri kúpnej cene 575 000 € to zodpovedá počiatočnej hrubej nájomnej výnosnosti cca 4,34 %.

Kombinácia štyroch dobre prenajateľných typov bytov, atraktívnych vonkajších priestorov a dopravne výhodnej polohy ponúka solídny základ pre dlhodobú kapitálovú investíciu.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a je pre kupujúceho bez provízie.

CENTRÁLNA OBYTNÁ LOKALITA V ASCHAFFENBURG-DAMM – DOBRA INFRAŠTRUKTÚRA A DOPRAVNÉ PREPOJENIE

Nehnuteľnosť sa nachádza v ulici Mühlstraße v aschaffenburskej štvrti Damm.

Lokalita spája kvalitnú mestskú infraštruktúru s krátkymi cestami k obchodom, školám, lekárom a MHD.

DOPRAVNÉ PREPOJENIE

Hlavná stanica v Aschaffenburgu je vzdialená približne desať minút chôdze. Odtiaľ pravidelne premávajú vlaky smerom na Frankfurt nad Mohanom, do Hanau a Würzburgu.

Autostrada A3 je taktiež dostupná behom niekoľkých minút autom a umožňuje dobré prepojenie s celým regiónom Rhein-Main.

INFRAŠTRUKTÚRA

Obchody dennej potreby, lekári, lekárne, školy a reštauračné zariadenia sa nachádzajú v tesnej blízkosti.

Blízkosť hlavnej stanice a dobré prepojenie s regiónom Rhein-Main robia lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich zamestnancov.

Kombinácia centrálnej polohy, dobrej dostupnosti a prehľadných obytných jednotiek ponúka priaznivé predpoklady pre dlhodobú prenajímateľnosť.

VYBAVENIE A VÝJIMEČNOSTI

Komplex sa vyznačuje individuálnou staviteľskou konštrukciou, udržiavanými vonkajšími priestormi a atraktívnymi obytnými priestormi.

• Štyri obytné jednotky s obytnými plochami približne 75 m², 61 m², 53 m² a 50 m².

• Dva samostatné obytné domy, v ktorých je každé dve obytné jednotky.

• Tri byty disponujú terasou alebo strešnou záhradou.

• Štvrtá jednotka ponúka svetlý obytný priestor podobný zimnej záhrade.

• Stredomorský vnútorný dvor so spoločnou záhradou a grilovacou zónou.

• Štyri parkovacie miesta pre osobné vozidlá priamo na pozemku.

• Prevážne laminátové podlahy a obklady v sanitárnych priestoroch.

ROZSAHLA MODERNIZÁCIA V ROKOCH 1997/1998

V rámci komplexnej modernizácie boli okrem iného vykonané nasledujúce opatrenia:

• Kompletná obnova elektroinštalácií

• Kompletná obnova sanitárnych inštalácií

• Montáž plastových izolačných okien

• Modernizácia fasády s termoizolačným systémom a novou vonkajšou omietkou

• Inštalácia olejového centrálneho vykurovania

• Čiastočná obnova vnútorných stien a stropov

• Rekonštrukcia celých vonkajších priestorov

Olejové centrálne vykurovanie je pravidelne údržbované.

ENERGETICKÉ ÚDAJE

• Typ energetického preukazu: Spotrebiteľský preukaz

• Konečná spotreba energie: 110,5 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: D

• Energijný zdroj: Naftové palivo

• Typ vykurovania: Centrálne vykurovanie

KĽÚČOVÉ ÚDAJE A EKONOMICKÉ UKAZOVATELIA

Kúpna cena: 575 000 € s možnosťou dohody

Rozloha pozemku: 455 m²

Celková obytná plocha: cca 239,7 m²

Obytné jednotky: 4

Parkovacie miesta: 4

Ročný čistý nájom: 24 936 €

Mesačný čistý nájom: 2 078 €

Hrubá nájomná výnosnosť: cca 4,34 %

Kúpna cena za m²: cca 2 399 €

Energetická trieda: D

Kupujúca provízia: 0 €

PRENAJOM A VÝNOS

Objekt je kompletne prenajatý.

Jedna obytná jednotka bola v roku 2026 znovu prenajatá. Tým sa ročný čistý nájom zvýšil na 24 936 €.

Nájomné príjmy sú rozdelené medzi štyri samostatné obytné jednotky a poskytujú tak širšiu základňu príjmov než v prípade jednej veľkej prenajatej bytu.

Súčasné nájomné je čiastočne pod úrovňou stanovenej porovnateľnej nájomnej sadzby podľa nájomného zrkadla. Z dlhodobého hľadiska môže vzniknúť ďalší potenciál na zvyšovanie nájomného, pokiaľ sú splnené zákonné a zmluvné podmienky.

Podrobný prehľad nájomných zmlúv môže byť poskytnutý vážnym záujemcom o kúpu.

ĎALŠIE INFORMÁCIE

• Žiadne oneskorenia v platbách nájomného

• Od nadobudnutia vlastníctva žiadne právne spory s nájomníkmi

• Predaj priamo od vlastníka

• Žiadna maklérska provízia pre kupujúceho

• Odovzdanie po dohode

KÚPNA CENA: 575 000 € – ZÁKLAD PRE VYJEDNANIE

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.