Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyAachenerstr. 157 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40223

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage in Düsseldorf-Bilk. Mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Táto vysoko kvalitne zmodernizovaná 3-izbová bytosť spája priestranné bývanie, moderné vybavenie a atraktívnu polohu v Düsseldorf-Bilk. S približne 68 m² obytného priestoru ponúka premyslený pôdorys, ktorý osloví nielen budúcich majiteľov na vlastné bývanie, ale aj investorov.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Wohnambiente mit gehobenem Ausstattungsstandard und klarer, moderner Gestaltung.

Byt sa nachádza v treťom poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1959 a bol dôkladne zrekonštruovaný v roku 2021. Výsledkom je moderné obytné prostredie so vznešeným štandardom vybavenia a jasným, moderným dizajnom.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Svetlý obývací priestor tvorí srdce bytu a zaujme svojou otvorenou, príjemnou atmosférou. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a vytvárajú príjemný pocit priestoru. Odtiaľto máte priamy vstup na balkón, ktorý poskytuje dodatočný komfort bývania a vyzýva na relaxáciu na čerstvom vzduchu.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine attraktive Vermietung.

Byt disponuje celkovo tromi priestrannými izbami, ktoré môžu byť flexibilne využité ako obývacia izba, spálňa, detská izba alebo pracovňa. Vďaka tomu je nehnuteľnosť vhodná nielen pre páry či malé rodiny, ale aj pre atraktívne prenájmy.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Klimaanlage in mehreren Räumen, die gerade in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort deutlich erhöht – ein echter Mehrwert, der sich auch positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Špeciálnym lákadlom je integrovaná klimatizácia v niekoľkých miestnostiach, ktorá najmä v letných mesiacoch zabezpečuje príjemné klimatické podmienky a výrazne zvyšuje komfort bývania – skutočne pridaná hodnota, ktorá sa pozitívne odráža aj na možnosti prenájmu.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ermöglicht einen direkten Einzug bzw. eine sofortige Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Zariadená kuchyňa je funkčne vybavená a je už zahrnutá v kúpnej cene. Umožňuje okamžitý nasťahovanie, prípadne okamžitý prenájom bez ďalších investičných nákladov.

Das Badezimmer ist modern gefliest und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Im Zuge der Renovierung wurden zudem wesentliche Elemente wie Elektrik, Leitungen sowie die Heizungsanlage erneuert, sodass sich die Immobilie auch technisch auf einem aktuellen Stand befindet.

Kúpeľňa je moderná, obložená obkladmi a harmonicky zapadá do celkového vzhľadu bytu. V rámci rekonštrukcie boli tiež vymenené podstatné prvky ako elektroinštalácia, potrubia a vykurovací systém, takže nehnuteľnosť je technicky aktuálna.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Designböden ausgestattet. Glatt verspachtelte Wände mit Malervlies sowie neue Türen und Zargen unterstreichen den modernen und gepflegten Gesamteindruck. Die verbauten Spanndecken in der gesamten Wohnung setzen zusätzlich stilvolle Akzente und sorgen für eine hochwertige Raumwirkung.

Celý byt je vybavený vysoko kvalitnými dizajnovými podlahami. Hladko omietnuté steny s malírskym textilom, ako aj nové dvere a rámiky podčiarkujú moderný a udržiavaný celkový dojem. V celom byte sú inštalované natiahnuté stropy, ktoré dodávajú štýlové akcenty a zaručujú vysoko kvalitný vzhľad priestoru.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor a zmysluplne dopĺňa ponuku.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie durch ihre Größe, Ausstattung und Lage auch langfristig eine hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Byt je momentálne obývaný, a preto je výbornou investíciou s okamžitými príjmami z prenájmu. Zároveň vďaka svojej veľkosti, vybaveniu a polohe dlhodobo patrí medzi veľmi žiadané na prenájom.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.392 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 16.704 € entspricht. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,1 %, was für eine modernisierte Wohnung in dieser gefragten Lage von Düsseldorf einen überdurchschnittlich guten Wert darstellt.

Súčasný mesačný nájom (bez zahrnutých služieb) je vo výške 1 392 €, čo predstavuje ročný príjem z prenájmu vo výške 16 704 €. Na základe kúpnej ceny to predstavuje atraktívnu hrubú návratnosť investície približne 4,1 %, čo je pre zmodernizovaný byt v tejto žiadanej lokalite Düsseldorfu nadpriemerná hodnota.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, sofort nutzbare Immobilie mit stabiler Ertragsbasis und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und gleichzeitig attraktive Investition in einem starken Immobilienmarkt suchen.

Celkovo ide o vysoko kvalitnú, okamžite využiteľnú nehnuteľnosť so stabilnou ziskovou základňou a dlhodobým potenciálom zhodnotenia. Je to ideálna príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú solídnu a zároveň atraktívnu investíciu na silnom realitnom trhu.

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Düsseldorf Bilk. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U72 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej časti Düsseldorfu Bilk. V blízkosti premáva niekoľko autobusových liniek a linka metra U72. V pešej dostupnosti sa nachádza niekoľko reštaurácií, supermarketov, pekární a kaviarní. Okolie ponúka tiež rôzne zelené plochy a parky, módne obchody, fitness centrá, bar a kníhkupectvo.

Klimaanlage in drei Zimmern, Badezimmer gefliest, Spanndecken in der gesamten Wohnung als Deckenverkleidung, alle Bodenbeläge Fertig verlegt" Holz-Designboden", Wände sind glatt verspachtelt, mit Malervlies verklebt und weiß gestrichen, Türren und Zargen neu.

Klimatizácia v troch izbách, moderná obložená kúpeľňa, natiahnuté stropy ako stropná úprava v celom byte, všetky podlahové krytiny hotovo položené – drevená dizajnová podlaha, steny hladko omietnuté, prekryté malírskym textilom a natreté bielou farbou, nové dvere a rámiky.

Gasheizung und Elektroinstallation neu installiert und verlegt.

Plynové vykurovanie a elektroinštalácia boli nové inštalované a uložené.