Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyAn der Rheinbahn 17, , Severné Porýnie - Westfálsko

Dnes máte jedinečnú príležitosť zakúpiť si veľmi žiadaný trojizbový byt so záhradou v mimoriadne tichom a upravenom viacrodinnom dome s len šiestimi vyhľadávanými obytnými jednotkami, v najlepšej lokalite.

Byt bude po dohode uvoľnený v nadchádzajúcich mesiacoch a potom môžete sami do neho nasťahovať.

Nehnuteľnosť je súčasťou vlastníckeho spoločenstva "An der Rheinbahn 15-17" a pozostáva z dvoch viacrodinných domov, dvoch garáží a ôsmich ďalších vonkajších parkovacích miest.

Jednotka č. 07, ktorá je na predaj, sa nachádza v prízemí na ľavej strane domu č. 17 a ponúka komfortnú veľkosť.

Prízemný byt s minimálnymi bariérami disponuje vlastným balkónom s výhľadom a priamym vstupom do záhrady.

Nehnuteľnosť, postavená v roku 1969, sa nachádza v jednej z najlepších obytných lokalít v Meerbusch Osterath.

Celý objekt zaujme veľmi dobrým stavebným stavom, harmonickou štruktúrou nájomcov a pretrvávajúcou, starostlivou údržbou s osobitným dôrazom na kvalitu a detaily.

Dom má kompletné podzemie a nachádza sa vo výbornom stave.

K bytu patrí vlastná, obložená a výborne rozmerovaná pivnica s prívodom elektriny.

Spoločné priestory pivnice sú taktiež priestranné.

V spoločnej práčovni je dostatok miesta pre vašu práčku a sušičku.

Neustále modernizovaný, technicky aj vzhľadovo, sa tento dom prezentuje ako mimoriadne solídna a hodnotná nehnuteľnosť.

Budova je v veľmi dobrom stave.

Boli obnovené okná, balkóny, fasáda vrátane tepelnej izolácie. V novembri 2025 bola nainštalovaná tepelná pumpa. Tým pádom je objekt aj z energetického hľadiska jednoznačne vynikajúci.

Upravený viacrodinný dom sa nachádza v najlepšej lokalite Meerbusch-Osterath.

Meerbusch má približne 56 000–57 000 obyvateľov.

Nachádza sa v okrese Rhein-Kreis Neuss, medzi Düsseldorom a Krefeldom, čím patrí do jednej z najekonomickejších regiónov Nemecka. Meerbusch sa sám prezentuje ako "mesto v zeleni" so značným podielom voľných plôch a výraznou kvalitou bývania.

Najlepšia lokalita a dostupnosť

Meerbusch ťaží z blízkosti Düsseldorfu a celého Porýnia – z ekonomického aj infraštruktúrneho hľadiska.

Doprava je vynikajúco zabezpečená: tri diaľnice so spolu štyrmi uzlami vrátane jedného diaľničného križovatky, čím je zabezpečená vynikajúca dostupnosť po ceste.

Priamy prístup k verejnej doprave je excelentný.

Stanica metra Hoterheide sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Cez linky U70 a U76 je zabezpečené vynikajúce dopravné spojenie, napríklad do Düsseldorfu.

Digitalizácia a rozvoj širokopásmového internetu sú aktívne podporované: optické siete vo viacerých častiach mesta sú už dokončené alebo sú vo výstavbe.

Hlavné výhody:

- Bez provízie

- Možnosť vlastného využitia

- Vynikajúci dispozíciu a stav domu

- Vlastný záhradný podiel / balkón

Možnosť vonkajšieho parkovacieho miesta – nie je povinná.