Predaj domu • 251 m² bez realitkyKartäuserstr. 60, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je viacrodinný dom postavený v roku 1985 v pevnej masívnej konštrukcii, situovaný v atraktívnej centrálnej časti Bornheimu. Nehnuteľnosť disponuje štyrmi dokonale navrhnutými bytovými jednotkami s celkovou obytnou plochou 256 m². Všetky byty majú balkóny alebo terasy a samostatné pivnice.

Dva zo štyroch bytov sú momentálne neobsadené. Ponúka vám to ako investorovi jedinečnú príležitosť okamžite vykonať modernizáciu podľa súčasných štandardov a prenajímať jednotky priamo podľa aktuálnej bornheimskej trhovej nájomnej ceny. Dve zvyšné jednotky sú po čiastočnej rekonštrukcii dlhodobo a spoľahlivo prenajaté. Ďalším lákadlom je 5 zadných vonkajších parkovacích miest, ktoré v tejto centrálnej lokalite predstavujú obrovskú pridanú hodnotu a zaručujú dodatočné príjmy.

Nehnuteľnosť zaujme svojou budúcnostou zabezpečenou výbavou. Plynové ústredné kúrenie bolo v roku 2021 zmodernizované a zaručuje dlhodobý prevádzkový stav. Všetky byty sú vykurované podlahovým kúrením, čím sa nielen maximalizuje komfort bývania pre nájomcov, ale aj zabezpečí, že objekt je plne pripravený pre inštaláciu tepelného čerpadla. Následný prechod na obnoviteľné zdroje energie je tak bezproblémový.

Podrobne má dom nasledujúce bytové jednotky:

1) Prízemie: 4 ZKDB, terasa & záhrada, 96 m², 895 € (čistý nájom vrátane parkovacieho miesta, prenajatý od 01.07.2022)

2) 1. poschodie: 2 ZKDB, balkón, 51 m², 420,75 € (čistý nájom, vrátane parkovacieho miesta, prenajatý od 01.03.2010, posledné zvýšenie nájmu 01.02.2025)

3) 1. poschodie: 1,5 ZKDB, balkón, 44 m², neobsadený, nerekonštruovaný

4) Podkrovie: 2,5 ZKDB, schválený balkón, 60 m², neobsadený, nerekonštruovaný

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka v dôsledku plánovaného zrušenia spoluvlastníctva dedičov. Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Bornheim sa vyznačuje vynikajúcou polohou v okrese Rhein-Sieg – priamo v hospodársky silno rozvinutej aglomerácii medzi Kolínom nad Rýnom a Bonn, pričom je ideálne napojený na diaľnice A61 a A555. Linky 16 a 18 KVB navyše zabezpečujú pravidelné železničné spojenie do oboch veľkých miest, Kolína nad Rýnom a Bonn.

Poloha pri predhorí a blízkosť Rýna zaručujú mimoriadnu hodnotu pre voľnočasové aktivity.

Vďaka centrálnej polohe nehnuteľnosti pri bornheimskom plavacom bazéne sú všetky obchody každodenných potrieb, supermarkety, lekári, lekárne, ako aj všetky typy škôl a materské školy pohodlne dostupné pešo.