Predaj domu 4+1 • 121 m² bez realitkySandstrasse 62, , Severné Porýnie - Westfálsko

Týmto ponúkam svoju nehnuteľnosť na predaj priamo od vlastníka.

V pokojnej a rodinne príjemnej lokalite Frechen-Benzelrath, celoklinkovaný radový dom z roku 2005. S približne 121 m² obytného priestoru, pozemkom o rozlohe cca 324 m², zariadeným podkrovím ako aj garážou a carportom, poskytuje nehnuteľnosť ideálne podmienky pre rodiny, páry so zvýšenou potrebou priestoru alebo pre prácu z domu.

Moderné vykurovacie zariadenie bolo obnovené až v roku 2023, takže väčšie investície v nasledujúcich rokoch neočakávajte.

Hlavné prednosti na prvý pohľad

• Celoklinkovaný radový dom

• Rok výstavby: 2005

• Približne 121 m² obytného priestoru

• Pozemok cca 324 m²

• Zariadené podkrovie s dodatočnou kúpeľňou

• Celý podzemný priestor (suterén)

• Nové Vaillant plynové kondenzčné vykurovanie (2023)

• Garáž 40 m² a carport

• Ďalšie parkovacie možnosti pred domom

• Slnečná záhrada s terasou a markízou

• Pokojná obytná lokalita vo Frechen-Benzelrath

• Predaj priamo od vlastníka – bez provízie pre kupujúceho

Dispozícia

Prízemie

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s prístupom na terasu a do záhrady

• Moderná biela kuchyňa s lesklými povrchmi a pracovnou doskou z kameňa/granitom

• Toaleta pre hostí

• Vstupná hala s možnosťou zavesenia odevov

I. poschodie

• Spálňa pre rodičov

• Detská izba

• Kúpeľňa so denným svetlom

Podkrovie

• Zariadený obytný priestor

• Dodatočná kúpeľňa

• Ideálne ako domáca kancelária, priestor pre mládež alebo izba pre hostí

Suterén

• Viacero technických a úložných priestorov

• Práčovňa/technická miestnosť

• Veľa úložného priestoru

Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie.

Prosím, odošlite svoju dopyt s úplným menom, adresou a telefónnym číslom. Prehliadky je možné dohodnúť výhradne na základe predloženia aktuálneho potvrdenia o financovaní alebo dokladu o dostatočných vlastných prostriedkoch.

Ďakujeme za pochopenie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej obytné lokalite vo Frechen, žiadanej obci v bezprostrednej blízkosti Kölnu. Kombinácia pokojného bývania a vynikajúcej dostupnosti robí z tohto umiestnenia obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a dochádzajúcich do práce.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a ustálenej obytné štvrti, ktorá prekvapí príjemným susedstvom a udržiavaným okolím. Tu si budete užívať vysokú kvalitu života bez zhonu, pričom si zachováte skvelú dostupnosť.

Všetky zariadenia každodenných potrieb – vrátane nákupných možností, škôl, materských škôl a zdravotnej starostlivosti – sú v krátkej vzdialenosti. Okolie je ideálne pre rodiny a všetkých, ktorí si cenia uvoľnené bývanie.

Dopravná dostupnosť je taktiež veľmi dobrá: miestna cestná sieť aj verejná doprava umožňujú jednoduchý prístup do okolitých miest a pracovných lokalít.

Číre zelené plochy a možnosti pre rekreáciu v blízkosti poskytujú dodatočnú hodnotu vo voľnom čase a robia z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto.

Nehnuteľnosť pôsobí upraveným a nadčasovým dizajnom, ktorý harmonicky spája funkčnosť a komfort bývania.

Priestranný obývací a jedálenský priestor je vybavený kvalitnými, veľkoformátovými dlaždicami, ktoré vytvárajú modernú a elegantnú atmosféru. Štýlové stropné prvky s integrovaným osvetlením zdôrazňujú prémiový charakter domu.

Samostatná vstavaná kuchyňa prezentuje moderný dizajn s jasnými frontami, veľkým úložným priestorom a vysoko kvalitnou pracovnou doskou z granitu. Je funkčne premyslená a plynule zapadá do celkového konceptu.

Kúpeľňa s dostatkom denného svetla je svetlá, obložená dlažbou a vybavená sprchou. Doplnkom priestorového riešenia je aj samostatná toaleta pre hostí.

V celom dome sa nachádzajú nenáročné na údržbu podlahové krytiny a spoľahlivá konštrukcia, ktoré prispievajú k príjemnému pocitu z bývania. Moderné vykurovacie zariadenie zabezpečuje spoľahlivé a efektívne vykurovanie.

Celkový suterén poskytuje okrem klasického využitia aj dodatočné možnosti, napríklad pre voľnočasové aktivity, úložisko alebo domáce hospodárstvo.

Celkovo sa nehnuteľnosť prezentuje v udržiavanom stave s nadčasovým vybavením a mnohými možnosťami využitia.

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s modernými dlaždicami

• Samostatná vstavaná kuchyňa s veľkým úložným priestorom

• Kúpeľňa so sprchou

• Dodatočná toaleta pre hostí

• Nenáročné podlahové krytiny v celom dome

• Moderné vykurovacie zariadenie (nové od roku 2023, Vaillant)

• Celý suterén s bohatým využiteľným priestorom

Prosím, vezmite na vedomie:

Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie.

Odošlite svoju dopyt s úplným menom, adresou a kontaktom, na ktorý ste dosiahnuteľní.

Prehliadky môžu byť poskytnuté výhradne záujemcom, ktorí predložia aktuálne potvrdenie o financovaní alebo doklad o dostatočných vlastných prostriedkoch.

Ďakujeme za pochopenie.