Predaj bytu 1+1 • 43 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10405

_____________________

Bez provízie 1-izbový mikro-loft (1 izba, 42,42 m²) vo veľmi žiadanom Winsviertel – vaše štýlové, beznájomné dizajnové bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie. Navrhnuté interiérovou dizajnérkou. Kompletná rekonštrukcia: okná, kúrenie, kúpeľňa, elektroinštalácia. Štýlový šarm staršieho domu s odhalenou tehlicou, exkluzívnym vybavením prémiových značiek a smart‑home technológiou.

_____________________

Na okamžité nasťahovanie je pripravené toto komplexne zrekonštruované a energeticky zmodernizované bývanie v obľúbenom Winsviertel (Prenzlauer Berg). Byt sa nachádza v tichom bočnom krídle (4. poschodie, západná orientácia) udržiavaného domu z obdobia zakladateľskej éry z roku 1910 (41 jednotiek). Ústredné plynové kúrenie bolo v decembri 2025 úplne vymenené.

Premyslený, otvorený loft koncept (42,42 m²) bol navrhnutý interiérovou dizajnérkou. Byt spája historický charakter s najmodernejším obytným komfortom:

CHARM + DIZAJN:

Pôvodná tehla, náročne odhalená a upravená, v chodbe, hlavnej miestnosti a kuchyni. Hladko omietnuté steny sú potiahnuté alergikom priateľskou Brillux silikátovou farbou v odtieni ľanovo béžovej.

PODLHA + DIZAJNOVÁ SPOJKA:

Elegantný parkiet Parador zo skutočného dreva (ručne vápnený dub) na spevnenom podklade so Sika-Trittschallschutz odhlučnením a modernou, bezšvovou dizajnovou hranou spojenou so stenou – úplne bez rušivých lišt.

OKNÁ + VÝHĽAD:

Nové, priestranné Gealan-Kubus izolačné okná s elegantnými čiernymi rámami a kvalitnými HOPPE úchytmi.

Jednotka bude odovzdaná úplne bez obyvateľov, kompletne zrekonštruovaná a vrátane pivničného priestoru.

Mesačný poplatok na dom (Hausgeld): 187,83 EUR (z toho 69,61 EUR nie je prepočítateľných).

VYBAVENIE

Konzistentná dizajnová línia s matne čiernymi prvkami a prémiovými značkami:

OBYVNÁ + SPÁNOCNÁ:

Na mieru vyrobený úložný priestor s ľanovým závesom rozprestretým cez celú šírku miestnosti (štýl vstavaného šatníka). Okná so SmartBlinds plisé a žalúziou vrátane Bluetooth motora.

VARENIE + JEDÁLNA:

Kuchyňa na mieru bez úchytiek s linoleom pracovnou doskou, integrovanou lavičkou a osvetleným dizajnovým nástenným systémom Strackk. Najnovšie vstavané spotrebiče značiek Bosch a Siemens, umývadlo Silgranit a špičková batéria.

KÚPEĽNA:

Elegantné Grauthoff posuvné dvere a matne čierne dizajnové prvky. Sanitárne zariadenia popredných značiek (Villeroy & Boch, Keuco, Hansgrohe, Tece, Burschberger). Dážďová sprcha s EcoSmart úsporným režimom a s podlahou zarovnaným RainDrain žľabom. Ministánová výklenok s moderným Bosch sušičom kombinovaným s práčkou.

TECHNIKA + ENERGIA:

Vysoce efektívne radiátory Viessmann-Carat s inteligentným riadením termostatom Tado. Zateplené a zavesené stropy pre minimálne náklady na vykurovanie.

ELEKTROINŠTALÁCIA + KOMFORT:

Kompletná nová elektroinštalácia a ističový panel. Elegantné vypínače a zásuvky zo série Gira E3 Soft-Touch. Úplne nové vodovodné potrubia. Energeticky úsporný Vaillant prietokový ohrievač s diaľkovým ovládaním. Bezdrôtový interkom Ritto.

Priamo od majiteľa – bez provízie!

*** Podrobný expozičný materiál vám radi zašleme na požiadanie. ***

Špičková poloha vo Winsviertel (Prenzlauer Berg) blízko Alexanderplatzu, Kollwitzkiez a Bötzowviertel. V bezprostrednom okolí nájdete široký výber kaviarní, barov, reštaurácií, nezávislých obchodov a fitness centier. Aj zdravotná starostlivosť prostredníctvom ambulancií a lekární, ako aj možnosti nákupov pre každodenné potreby, sú výborné. Na krátke prechádzky je možné pešo dosiahnuť početné námestia, zelené plochy a parky (napr. Volkspark Friedrichshain).

DOPRAVA VEREJNOU DOPRAVOU:

Tramvajové linky M2, M4, M10 majú zastávku priamo pred dverami (rýchly prístup k Alexanderplatzu). S-Bahn stanice Prenzlauer Allee a Greifswalder Straße (okružná linka S41/S42, S7, S8) sú pohodlne dostupné pešo.

ŽIADNA KÚPNA PROVÍZIA: DIZAJNÉRSKY MICRO-LOFT VO WINSVIERTEL (PRENZLAUER BERG) – KOMPLETNE ZREKONŠTRUKČIE A BEZ VEZNEJ REĎE

_____________________

Bez provízie 1-izbový micro‑loft (42 m²) vo veľmi žiadanom Winsviertel – úplne pripravený na okamžité nasťahovanie. Prémiová rekonštrukcia navrhnutá interiérovým architektom. Štýlový historický šarm s odhalenou tehlicou, vybavením popredných značiek a smart‑home technológiou.

Kompletný starší byt v pulzujúcom Winsviertel (Prenzlauer Berg). Nachádza sa na 4. poschodí (tiché dvorné krídlo, západná orientácia) udržiavaného domu z roku 1910. Ústredné plynové kúrenie bolo úplne vymenené v decembri 2025. Otvorený pôdorys (42,42 m²) navrhol interiérový architekt:

ŠARMO + DIZAJN:

Spracovaná pôvodná tehla v chodbe, obývacej izbe a kuchyni. Steny boli natreté v odtieňoch ľanovo béžovej s alergikom priateľskou Brillux silikátovou farbou.

PODLIA:

Prémiový parkiet Parador zo skutočného dreva (ručne vápnený dub) na spevnenom podklade s Sika-AcouBond odhlučnením a modernými bezšvovými dizajnovými hranami.

OKNÁ:

Nové Gealan-Kubus izolačné okná s čiernymi rámami a úchytmi HOPPE.

Predávané bez obyvateľov a kompletne zrekonštruované, vrátane súkromnej pivnice. Mesačný poplatok na dom (Hausgeld): 187,83 EUR (vrátane 69,61 EUR príspevku do rezervného fondu).

VYBAVENIE A FUNKCIE

Konzistentný dizajnový koncept s matne čiernymi prvkami a prémiovými značkami:

OBYVNÁ + SPÁNOCNÁ:

Na mieru vyrobený úložný priestor s ľanovým závesom (štýl vstavaného šatníka). Okná so SmartBlinds ovládanými cez Bluetooth.

VARENIE + JEDÁLNA:

Kuchyňa na mieru bez úchytiek s linoleom pracovnou doskou, lavičkou a osvetlenou dizajnovou nástennou poličkou Strackk. Najnovšie vstavané spotrebiče značiek Bosch a Siemens, umývadlo Silgranit.

KÚPEĽNA:

Grauthoff posuvné dvere, matne čierne prvky. Sanitárne zariadenia značiek Villeroy & Boch, Keuco, Hansgrohe, Tece. Dážďová sprcha s funkciou EcoSmart a systémom RainDrain. Bosch práčka so sušiacou funkciou.

TECHNIKA + ENERGIA:

Vysoce efektívne radiátory Viessmann s inteligentnými termostatmi Tado. Znížené a zateplené stropy pre minimálne náklady na vykurovanie.

ELEKTROINŠTALÁCIA + KOMFORT:

Kompletná obnova elektroinštalácie, nový ističový box, vypínače a zásuvky Gira E3 Soft-Touch. Úplne nové rozvody vody. Vaillant ohrievač vody s diaľkovým ovládaním. Interkom Ritto bez drôtov.

LOKALITA:

Výborná poloha vo Winsviertel (Prenzlauer Berg), v tesnej blízkosti Alexanderplatzu, Kollwitzkiez a Bötzowviertel. Výnimočná kvalita života s nespočetnými kaviarňami, reštauráciami, nezávislými butikmi a lekárskymi ambulanciami priamo na dosah. Park Volkspark Friedrichshain je v krátkej pešej vzdialenosti.

VERejNÁ DOPRAVA:

Tramvajové linky M2, M4 a M10 majú zastávku hneď vedľa, čo zaisťuje rýchly prístup k Alexanderplatzu. S-Bahn stanice Prenzlauer Allee a Greifswalder Straße (okružná linka S41/S42, S7, S8) sú ľahko dostupné pešo.

RÔZNE:

Predávané priamo od majiteľa – 0 % kupnej provízie!

*** Podrobný digitálny propagačný leták k nehnuteľnosti vám radi poskytneme na požiadanie. ***

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE:

Prosím, žiadne dopyty od maklérov. Predaj prebieha výlučne súkromne, od súkromnej osoby ku súkromnej osobe.

Prenzlauer Berg, Winsviertel, Kollwitzkiez, Bötzowviertel, okolie Berlín-Mitte, blízko Alexanderplatzu, Volkspark Friedrichshain, kúpiť loft, mikro‑loft, dizajnový byt, vlastnícky byt v Berlíne, starší byt v Berlíne, 1-izbový byt v Berlíne, štúdio, rekonštrukcia, vysoko zrekonštruované, starší dom, ihneď nasťahovateľný, bez obyvateľov, vstavaná kuchyňa, smart home, tehlicová stena, viditeľná tehla, bez provízie od súkromia, bez makléra, investičná príležitosť Berlín, single byt v Berlíne, primárne bydlisko Berlín, okamžite pripravené na bývanie, prémiová investícia Berlín, výnosový objekt Prenzlauer Berg