Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyDörpfeldstr 5 Berlin Adlershof Berlin 12489

-- Vlastné využitie od 02.09.2026 možné -

Výhodná kapitálová investícia do novostavby s dostupným MHD spojením. Ideálna pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú berlínsku novostavbu s okamžitým pozitívnym cashflow. Možnosť vlastného využitia.

Obmedzenie nájomného je trvalo vylúčené na základe §556f BGB, keďže prvé prenájmy sa uskutočnili po roku 2014.

Kompletný, zariadený a vybavený byt vrátane kuchyne.

• Návratnosť z nájmu aktuálne 5,8 %.

• Vysoká odpisovosť, vďaka vysokej NKM a nízkej pozemkovej hodnote (500 €/m²).

• Cena vrátane tepla od 01.09.2025: 1890 €.

• Studený nájom: 1550 €.

• Spoločné náklady: 280 €, z toho prenositeľných: 215 €.

• Pozemková daň: 29 € mesačne.

• Rok výstavby: 2017

• Výťah

• Štvorcový balkón

• 2. poschodie z celkovo 5 poschodí

• KfW 70 dom s kogeneráciou a diaľkovým kúrením

• Okna od podlahy po strop s elektrickými žalúziami

• Bezbariérový prístup

• Úložisko pre bicykle

Ideálny, priestranný štvorcový pôdorys.

Veľká obývacia izba s otvorenou kuchyňou a oddelenou spálňou.

Do balkónu je možné vstúpiť ako zo spálne, tak z obývačky.

Byt je veľmi tichý, nakoľko je orientovaný k vnútornému dvoru.

Rozloženie bývacieho priestoru:

Kúpeľňa: 4,4 m²

Sklad: 0,9 m²

Obývacia izba/kuchyňa: 28,15 m²

Spálňa: 14,65 m²

Balkón: 7,2 m²

Predaj od súkromia. Žiadne maklérske provízie.

Údaje sú uvedené bez záruky.

Táto lokalita vykazuje vysoký dopyt po zariadených bytoch.

Zabezpečuje sa tam stabilný, bezmedzerový prenájom s nadpriemerným nájmom.

Dobrú prenajímateľnosť majú singly, študenti, seniori, expati pri vedeckej lokalite, ako aj zamestnanci a rodinní príslušníci okolitého majetku Bundeswehru a BKA alebo majitelia druhého bydliska.

Táto inteligentne usporiadaná 2-izbová bytová jednotka s obytnou plochou 52 m² a balkónom o využiteľnej ploche cca 6 m² smerom k vnútornému dvoru (orientácia juhovýchod) ponúka kapitálovým investorom mimoriadne atraktívnu a budúcnostne bezpečnú investičnú príležitosť.

Apartmán sa nachádza v modernom novostavbovom projekte „DÖRPFELDFÜNF“, dokončenom až v roku 2017, a bol dôsledne prispôsobený obrovskej dopytaveku neustále rastúcich domácností singlov a dochádzajúcich do Berlína.

Navrhnutý podľa vtedajších štandardov ako KfW-Efektívny dom-70, zaručuje objekt aj naďalej modernú konštrukciu budovy a trvalo CO2-efektívne prevádzkové náklady – čo predstavuje rozhodujúcu konkurenčnú výhodu pri novom prenájme. Premyslené, bezprahové usporiadanie pôdorysu podľa normy DIN 18040 časť 2 umožňuje osloviť širokú a flexibilnú cieľovú skupinu – od študentov a mladých profesionálov z priľahlého vedeckého parku až po seniorov, ktorí ocenia mestský komfort. Kombinácia progresívnej stavebnej kvality, energetickej efektívnosti a flexibilnej využiteľnosti vám ako investorovi zabezpečí dlhodobú prenajímateľnosť a stabilnú hodnotu.

Okrem toho sa v budove nachádza bio supermarket. DM, lekári, pošta a pod. sú dostupní pešo.

Stanica S-Bahn Adlershof je vzdialená iba 2 minúty.

• Kvalitná kuchyňa s kombinovanou chladničkou-mrazničkou, sporákom a rúrou.

• Riady, hrnce, príbory – všetko je k dispozícii.

• Pračka a sušák na bielizeň.

• Smart TV v obývačke a spálni.

• Jedálenský stôl so 2 stoličkami.

• 2 m posteľ, prikrývka, posteľná bielizeň, matracový topper, chránič matraca.

• Skriňa.

• Pohovka, konferenčný stolík.

• Komody, šatník.

• Písací stôl so stoličkou.

• Elektrické textilné rolety na všetkých oknách.

Všetok nábytok bol vyrobený na mieru pre celý komplex a pevne spracovaný. Štýl je nadčasový a moderný.

Náklady len na zariadenie sa odhadujú na 16 500 €. Táto suma je zahrnutá v kúpnej cene a bude v kúpnej zmluve uvedená samostatne, čo znižuje daň z prevodu nehnuteľnosti.

Na požiadanie s radosťou zašleme aj odkaz na videotúru.