Predaj domu • 295 m² bez realitkyAustr. 9, , Bádensko-Wurttembersko

Dieses gepflegte 3-rodinné dom z roku 1965 zaujme svojou priestrannou obytnou plochou cca 295 m², rozľahlým pozemkom s rozlohou okolo 1.365 m² a množstvom vybavenia, ktoré osloví ako majiteľov, tak aj investorov.

Pozemok ponúka možnosť ďalšej výstavby.

Dom sa rozprestiera cez štyri podlažia a ponúka tri samostatné obytné jednotky s rôznymi možnosťami využitia. Obzvlášť stojí za zmienku priestranná zimná záhrada s protihlukovými sklami, ktorá vytvára príjemnú obytnú atmosféru počas celého roka.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom, no zároveň tichom prostredí v Offenau. Obchodné možnosti, lekári a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú dostupné pešo.

Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti je mestá Neckarsulm a Heilbronn dosiahnuteľné približne do 15–20 minút. Aj stanica Offenau je vzdialená len pár minút chôdze a ponúka spojenie smerom na Heidelberg a Mosbach.

Byt 1 (prízemie): cca 141 m²

Byt 2 (1. poschodie): cca 88 m²

Byt 3 (podkrovie): cca 22 m² (možný rozšírenie na cca 50 m²)

Rekreačná miestnosť so saunou: cca 44 m²

Vybavenie a zvýraznené črty

Nehnuteľnosť disponuje kvalitným vybavením a bola priebežne modernizovaná. Medzi výrazné znaky patria:

- Zimná záhrada s protihlukovými oknami

- Dva keramické krby a jeden ďalší krbový kotol

- Sauna pre relaxačné chvíle

- Tri garáže, carport a dve vonkajšie parkovacie miesta

- Priestranná záhradná časť s rôznymi možnosťami využitia

Nasledujúce rekonstrukčné/modernizačné opatrenia boli realizované:

1992/93

Kompletná rekonštrukcia

Nové izolačné drevené okná so sklom

Prístavba domu s pivnicou

2000/01

Podkrovné prístavby

Nová strešná izolácia

Inštalácia sauny

2013–2015

Rekonštrukcia prízemia

Nové podlahy (detská izba, spálňa, kuchyňa, izba pre hostí)

Nové plastové okná (kuchyňa a kúpeľňa)

Nové vstupné dvere so zvončekom

2015 - doteraz

Výmena okien

Dom bol vždy udržiavaný a starostlivo opatrovaný.