Predaj domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Samostatne stojaci rodinný dom s oddeleným bytom pre prípojné bývanie, bez provízie od súkromného predajcu v Gundelsheim-Bachenau.

Tento atraktívny a priestranný rodinný dom v časti Bachenau zaujme svojou štedrosťou a úžasným výhľadom na okolité polia a chránenú krajinnú oblasť. Vďaka približne 85 m² veľkému oddelenému bytu s vlastným prístupom a samostatným vchodom je nehnuteľnosť výborne vhodná pre rodiny alebo viacgeneračné bývanie. Je taktiež ideálna pre kombináciu bývania a práce či podnikania.

V rozsiahlej záhrade je potenciál pre ďalšiu výstavbu; navyše je výborne vhodná pre súkromné chovanie koní.

POZOR:

Podrobné informácie, energetické údaje, pôdorysy a ďalšie obrázky nájdete na našej webovej stránke: w w w . haus - mit - weitblick . de

PRIESTRANNÝ

POZEMOK

Na rozsiahlej parcele vás čaká domov, ktorý znovu definuje slobodu. Okrem toho vyniká dvoma zásadnými jedinečnými znakmi: Po prvé, záhrada susedí priamo s chránenou krajinnou oblasťou, takže si vám utečie trvalo úžasný výhľad do zelene. Po druhé, priestranná plocha pozemku ponúka potenciál pre ďalšiu výstavbu. Rozšírenie je však stavebne podliehajúce povoleniu a v konkrétnych prípadoch je nutné ho konzultovať s príslušným stavebným úradom.

PRÍZEMIE

Srdcom prízemia je priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor, ktorý plynule prechádza do útulnej zimnej záhrady. Odtiaľ vám slnečný južný balkón a priamy vstup do záhrady cez vonkajšie schody rozšíria životný priestor do zelene. Túto úroveň dopĺňa kuchyňa a prilehlá spiatočná komora, kúpeľňa s dostatkom denného svetla so vaňou a sprchou, ako aj dve spálne. Okrem toho dve dvere v pivnici vytvárajú praktické vnútorné spojenie so suterénom (pozrite červené označenie na pôdoryse suterénu).

PODKROVIE

Masívny drevený schodiskový vás vedie na galeriu. Dve priestranne navrhnuté izby a praktické hostinské WC dopĺňajú priestorové riešenie na tejto úrovni.

SUTERÉN

Priestranný oddelený byt s vlastným prístupom a samostatným vchodom ponúka množstvo možností – pre viacgeneračné bývanie, prácu z domu alebo komerčné využitie. Moderný, svetlý obývací a jedálenský priestor s obkladom, praktická vstavaná kuchyňa, dve útulné spálne a ešte jedna menšia izba vytvárajú kompletnú obytnú jednotku s krásnym výhľadom a priamym vstupom do záhrady.

TECHNICKÉ PRIESTORY

Suterén ponúka rozsiahle funkčné a úžitkové priestory: vykurovacia miestnosť a sklad oleja, malá dielňa a dve praktické zásobné miestnosti. Priestranná dvojgaráž navyše poskytuje dostatok miesta pre dve vozidlá, elektrické nabíjacie stanice a dodatočné úložné priestory pre bicykle alebo športové vybavenie. Vďaka suchému prístupu sa v každom počasí dostanete ochránení z vozidla priamo do domu.

Zakotvené v romantickej Burgenstraße leží historicky bohate Gundelsheim. Kto tu býva, si užíva to najlepšie z dvoch svetov: pokoj prírody a dynamiku jednej z najúspešnejších hospodárskych oblastí Nemecka. Samotný dom sa nachádza v malebnej časti Bachenau na tzv. „Krummen Ebene“. V tichej bočnej ulici nachádzajú rodiny a hľadači pokoja svoj domov. V Bachenau sa susedské vzťahy stále cení – či už v hudobnom a športovom klube, alebo pri pohári vína v miestnej reštaurácii (Besenwirtschaft), rýchlo sa nájde spoločnosť.

Región Heilbronn-Franken je považovaný za jedno z najdynamickejších hospodárskych centier Nemecka a je známy ako „región svetových lídrov“ ďaleko za hranicami. V Neckarsulm ovplyvňuje technologický profil regiónu lokalita Audi. V širšom okolí ponúka Würth-Gruppe v Künzelsau alebo odborník na lešenia Layher v Güglingen-Eibensbach špičkové pracovné miesta a hospodársku stabilitu.

Mesta Bad Friedrichshall so novým kampusom Schwarz Digits a Bad Wimpfen s nemeckým centrom Schwarz-Gruppe (Lidl & Kaufland) priamo profitujú z tejto obrovskej hospodárskej sily a zároveň ponúkajú ideálny útočisko pre odborníkov a manažérov. Projekty budúcnosti, ako je inovačný park pre umelú inteligenciu (IPAI) v Heilbronn, robia z regiónu magnet pre high-tech talenty a výskum umelej inteligencie. Vďaka výbornému napojeniu na diaľnice A6 a A81 a významnému vnútroštátnemu prístavu v Heilbronn je logistický a služobný sektor perfektne prepojený.

Lokalitu dopĺňa vysoká kvalita života v údolí Neckar, špičkové vzdelávacie zariadenia a infraštruktúra, ktorá spája mestský rozvoj s bývaním v kontakte s prírodou.