Predaj domu 4+kk • 146 m² bez realitkyDanziger Straße 24 Heilbronn Neckargartach Baden-Württemberg 74078

Tento vysoko kvalitne celostne zrekonštruovaný riadový dom s energetickou triedou C z roku 1964 sa nachádza na pozemku o rozlohe cca 369 m² v pokojnej obytné lokalite a ponúka priestrannú obytnú plochu okolo 145 m², vrátane zariadeného podkrovia, ako aj cca 49 m² využiteľnej plochy v kompletne suterénnej časti a so solárnou tepelnou podporou.

Medzi rokmi 2016 a 2025 bola nehnuteľnosť komplexne zmodernizovaná, pričom boli aktualizované aj technické aj vizuálne prvky. Výsledkom je štýlový, energeticky efektívny domov s vysoko kvalitným vybavením a premysleným konceptom rozloženia priestorov.

Komplexné rekonštrukčné opatrenia:

• Obnova všetkých inštalácií (voda, plyn, elektrina)

• Inštalácia moderného autobusového systému (inteligentné riadenie)

• Kompletná tepelna izolácia (stenná, strešná a konštrukcia nad nosnou konštrukciou)

• Nové okná a dvere s trojitým zasklením, integrovanými hmyzovými sieťami a kontaktným systémom (pripravené pre alarm)

• Elektrické rolety na všetkých oknách, terasových dverách a posuvných prvkoch

• Solárna podpora pre ohrev teplej vody

• Nová elektroinštalácia, podlahy a vysoko kvalitné povrchové úpravy (granit a laminát)

• Vnútorné steny omietnuté hrubším omietkou a štýlovým tapetovaním

• Klimatizačné zariadenia (Daikin) s funkciou kúrenia/chladenia v obývacej/jedálenskej miestnosti aj v dvoch spálňach

• Vnútorné parapety z mramoru, vonkajšie z granitu

• Vstavaná kuchyňa so všetkými elektrospotrebičmi – započítané v kúpnej cene

Rozloženie priestorov:

Prízemie:

• Priestranná obývacia/jedálenská miestnosť

• Moderná kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou

• Toaleta pre hostí

• Chodba a šatník

• Prístup na terasu, do záhrady a do bazénovej oblasti

1. poschodie:

• Dve spálne

• Šatníková miestnosť

• Balkon

• Kúpeľňa s denným svetlom

Zariadené podkrovia (cca 30 m²):

• Ďalšia izba

• Príprava pre ďalšiu kúpeľňu (inštalácie sú už zavesené, ešte nie sú zariadené)

Suterén:

• Hobby miestnosť/dielňa

• Technická miestnosť

• Práčovňa

Zvláštnosti na prvý pohľad:

• Rok výstavby 1964, kompletná rekonštrukcia (2016–2025)

• Cca 145 m² obytná plocha + cca 49 m² využiteľná plocha

o Úplne suterénny

• Moderná domáca technika vrátane káblovej siete

• Vyhrievaný bazén, garáž, cyklopark

• Vysokokvalitné materiály ako granit, mramor, sklo a drevo

Záver:

Nasťahujte sa bez kompromisov – tento pôvabný riadový dom ponúka nielen moderný komfort bývania, ale aj vysoko kvalitné vybavenie, premyslenú techniku a štýlové vonkajšie priestory. Je ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú bývanie pripravené ihneď na nastahovanie v pokojnej, no zároveň dobre dostupnej lokalite.

Nehnuteľnosť sa nachádza v živej štvrti v Heilbronn-Neckargartach, kde je niekoľko autobusových liniek dostupných pešo. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko reštaurácií, pekární, kaviareň, lekár a supermarket. Na mieste nájdete aj niekoľko barov, dve zelené a parkové plochy, dve fitness centrá, múzeum a poštový odberný bod.

• Premietaná terasa zo skla a dreva

• Vyhrievaný bazén s nerezovou vanou, tepelným čerpadlom a samostatnou čerpadlovňou

• Elektrická markíza (5 x 4 m, nová napnutá látka a nový motor)

• Garáž a cyklopark

• Jednoducho udržiavaná záhrada s dôrazom na súkromie