Predaj domu • 216 m² bez realitkyLandgraben 34, , Bádensko-Wurttembersko

Solídny, masívne postavený obytný dom sa delí na dve stavebné časti: Pôvodná budova bola postavená v roku 1955 a v roku 1974 bola doplnená o veľkorysú rozšírenie obytného priestoru. Vďaka tomuto prístavbe vznikla dnešná rozľahlá plocha približne 216 m².

Vezmite prosím na vedomie: Vzhľadom na vek domovej techniky (momentálne nefunkčné kúrenie, čiastočne dlhé roky nepoužívané vodovodné potrubia) je táto nehnuteľnosť predávaná súkromne ako objekt vyžadujúci rekonštrukciu, resp. rekonštrukčný projekt.

Dom bol vždy starostlivo udržiavaný; prízemie bolo obývané nepretržite až do januára 2026 a nachádza sa vo veľmi dobrom stave.

Solídna konštrukcia spája flexibilné možnosti využitia:

Vďaka rozdeleniu na dve samostatné obytné jednotky plus zrekonštruovanú štúdiovú úroveň ponúka budova obrovský priestorový potenciál.

Prízemie: 5 izieb, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, WC, terasa

Poschodie: 5 izieb, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, WC, balkón

Poschodie pod strechou (štúdiová úroveň): Táto očarujúca štúdiová úroveň je oficiálne deklarovaná ako užitočná plocha, ale ponúka vám vynikajúci potenciál pre pokojné home-office, súkromný fitness ateliér alebo vlastný priestor pre tínedžerov. Osobitný vrchol: Na tejto úrovni sa nachádza navyše ďalšia kúpeľňa s WC.

Pivnica: Dom je úplne podzemný a ponúka okrem klasických spižírenských priestorov a práčovne dostatok miesta na dielňu alebo koníčky.

Exteriér a parkovanie:

Cenný slnečný pozemok o rozlohe 676 m² je rajom pre záhradkárov a ponúka deťom veľa priestoru na hry. K domu patria navyše 2 garáže.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej a ustálenej obytné oblasti na okraji Bad Wimpfen. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a ponúka príjemné súkromie.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú vynikajúco dostupné: supermarket, pekáreň a lekári sa nachádzajú len niekoľko minút vzdialene. Aj pre rodiny je poloha ideálna – materská škola a základná škola sú v bezprostrednej blízkosti. Okolitá príroda a blízke cyklistické a pešie turistické chodníky navyše ponúkajú vysokú hodnotu voľného času priamo pred dverami.

Strecha staršej budovy bola pri rozšírení obytného priestoru v roku 1974 obnovená.