Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyStuttgarter Str. 3, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove alebo vo vašej ďalšej bezpečnej investícii! Táto čerstvo a kvalitne zrekonštruovaná vlastná bytosť s rozlohou 60 m² v prvom poschodí udržiavaného viacrodinného domu (postaveného v roku 1993) spája moderný životný komfort so solídnou ekonomickou základňou.

Vďaka premyslenému otvorenému pôdorysu vyzerá byt mimoriadne priestranne a svetlo. Na všetko bolo myslené: Od prestížnej parkety z pravého dreva až po kuchyňu od renomovanej značky na mieru – všetky modernizačné opatrenia boli vykonané s veľkou starostlivosťou o detail a s ohľadom na dlhú životnosť.

Pre tých, ktorí si chcú bývať, to znamená: Zbaľte si kufre a nasťahujte sa bez stresu z rekonštrukcie. Pre investorov je tu absolútne hodnotovo stabilná nehnuteľnosť, ktorá po prvej obsadenosti po rekonštrukcii garantuje vynikajúcu a nájomcovsky priaznivú obsadenosť.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

Otvorený koncept priestoru

Priateľský a priestranný obývací a jedálenský priestor, ktorý ponúka maximálnu flexibilitu pri zariadení.

Prémiové steny: Všetky steny a stropy boli dôkladne obložené luxusným malířskym materiálom – pre dokonale hladký a moderný vzhľad.

Pravé drevo pod nohami: Vysokokvalitná parketa z pravého dreva vytvára teplé a exkluzívne obývacie prostredie.

Kulinárska novinka: Úplne nová, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa značky Nobilia, plne vybavená modernými spotrebičmi Bosch.

Čerstvá wellness kúpeľňa: Kompletný nový sanitárny priestor s modernými armaturami a navyše praktickým pripojením pre práčku priamo v kúpeľni.

Technicky na vysokej úrovni: Všetky vypínače a zásuvky boli počas rekonštrukcie kompletne vymenené; elektrické rolety navíc zabezpečujú pohodlné zatemnenie na jedno stlačenie tlačítka.

Dvojité balkónové potešenie: Hneď dva balkóny rozširujú obytný priestor do exteriéru. Obe boli čerstvo obložené dlažbou a vybavené dodatočnými elektrickými zásuvkami – ideálne pre elektrický gril, osvetlenie lounge zóny alebo prácu z domu v exteriéri.

Parkovanie bez problémov: Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži priamo v dome je súčasťou ponuky a je už zahrnuté v cene.

Ekonomika a stav domu

Budova z roku 1993 je vo veľmi udržiavanom a finančne zdravom stave. Spoločenstvo vlastníkov hospodári mimoriadne solídne: K 31.12.2024 dosahovalo finančné portfólio (rezerva na údržbu) impozantných 124 692 € – čo predstavuje upokojujúci finančný vankúš pre budúce opravy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom a zároveň príjemnom obytnom prostredí vo Filderstadte-Plattenhardt (Stuttgarter Straße 3). Plattenhardt vyniká vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody s dennou potrebou (supermarkety, pekárne, lekárne) ako aj lekári a reštaurácie sú dostupné pešo alebo za niekoľko minút.

Doprava verejnou dopravou je ideálna. Navyše existuje perfektné spojenie na B27, stuttgartské letisko, výstavy a diaľnicu A8. Centrum Stuttgartu je rýchlo dostupné ako autom, tak aj MHD – ideálne pre pracujúcich a dochádzajúcich. Rôzne rekreačné oblasti v bezprostrednom okolí navyše ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas.