Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyHackersteigle 8, , Bádensko-Wurttembersko

Veľmi žiadaná lokalita s výhľadom, ktorá je blízko centra a univerzity.

Výnimočný dvojizbový byt v 1. podkroví má dobré, kompaktné usporiadanie s ideálnym rozdelením priestorov. Je prístupný zo schodiska cez závesnú chodbu, ktorá slúži výlučne ako vstup pre tento byt. Rozloženie miestností, dostatočné osvetlenie a nádherný výhľad robia z bytu výnimočný produkt, pričom v kombinácii s jeho skvelou polohou nadobúda osobitý šarm. Ide o rohový byt s obytnou časťou orientovanou na juhovýchod, ktorý pôsobí mimoriadne svetlo a priateľsky vďaka veľkým oknom a disponuje príjemnými šikmými stropmi. Balkón naviazaný na obytnú časť je zasunutý do priestoru pod strechou, a tak je úplne chránený pred zrakmi okolia. Z obytného priestoru aj z balkóna sa otvára nádherný výhľad na Österberg, Denzenberg až po Lustnau. Z obytného priestoru je prístupná kuchyňa s denným svetlom, ktorá je funkčne vybavená. Kompaktná, ale funkčná spálňa je orientovaná na severozápad. Priestorový koncept bytu dopĺňa vnútorná a príjemne zariadená kúpeľňa, ktorá je vo veľmi dobrom stave. Byt je kúrený infračervenými ohrievačmi (elektrina) a niektoré okná boli čiastočne vymenené.

Vďaka dobrému usporiadaniu a ekonomickej veľkosti sa byt ideálne hodí ako investícia aj na vlastné bývanie.

Záloha podľa aktuálneho hospodárskeho plánu vo výške 154,00 € mesačne pokrýva: odvoz odpadu, spoločný elektrický prúd, údržbu záhrady, poistenie, správne náklady, upratovanie schodiska a fondy na opravy. K tomu je potrebné pripočítať náklady na elektrinu pre kúrenie a ohrev teplej vody cca 80 € a cca 10 € za vodu.

Byt je od polovice roku 2024 veľmi dobre prenajatý.

299.000 € vrátane parkovacieho miesta v dvojiteparkovacom priestor a vstavanou kuchyňou.

Poloha a infraštruktúra: Budova sa nachádza na údoli nad Mohlstraße a je prístupná malou pešou cestou. Okrem toho existuje aj prístupová cesta, ktorú využívajú obyvatelia a z ktorej je možné priamo dosiahnuť garáže. Vďaka zvýšenej polohe budovy sa z balkóna bytu otvára nádherný výhľad cez strechy Lustnaus až po Österberg. Jedná sa o veľmi centrálnu lokalitu – centrum mesta je pešo dosiahnuteľné za necelých 10 minút. Hlavné budovy Tübingenskej univerzity sú tiež pešo dosiahnuteľné len za pár minút. Zastávka mestského autobusu sa nachádza priamo v bezprostrednej blízkosti budovy. Možnosti nákupu sú tiež priamo na mieste – supermarket v Mohlstraße, ako aj pekáreň a mäsiar v Wilhelmstraße.