Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Presťahujte sa a cíťte sa doma!

Na predaj je udržiavaný a v priebehu uplynulých rokov rozsiahlo zmodernizovaný radový dom z roku 1999, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite v 22885 Barsbüttel (hlavná časť).

So s obytnou plochou cca 120 m² a celkovou plochou cca 189 m² ponúka táto nehnuteľnosť dostatok priestoru pre rodiny, páry alebo pre tých, ktorí chcú spojiť moderné bývanie s premysleným konceptom usporiadania a priestrannými využiteľnými plochami.

Zvlášť je potrebné zdôrazniť početné kvalitné modernizácie z uplynulých rokov. Dom sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave a je možné sa do neho nasťahovať bez väčších opravárenských zásahov.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Rok výstavby: 1999

• Obytná plocha: cca 120 m²

• Pozemok: 184 m²

• Plocha v suteréne: cca 40 m²

• Pokojná a rodinne prívetivá obytná lokalita

• Miesto v podzemnej garáži už zahrnuté v cene

• Rozsiahle modernizácie v rokoch 2024–2026

• Termostaty kúrenia obnovené – pohodlné ovládanie cez aplikáciu, hlasové ovládanie alebo manuálne

• Elektrické rolety v obytných priestoroch

• V celom dome sú dvojsklové plastové okná, pričom strešné okná (Velux) boli neskôr obnovené

• Rúrky v kúrení boli v priebehu času obnovené (meďané rúrky)

• Typ kúrenia: plynové diaľkové teplo – ročne udržiavané

• 2 kúpeľne (1. poschodie a podkrovia) a 1 návštevné WC (prízemie)

• Sanitárne zariadenia boli obnovené

• Zabudovaná skriňa v predsieni

• Terasa obložená dlažbou

Rozsiahle modernizácie

2024

• Zabudovaná kuchyňa Nolte s kvalitnými elektrickými spotrebičmi

• Hlavná spálňa v podkroví disponuje vlastnou kúpeľňou (ensuite)

• Elektrická markíza s plným rámom a veterným čidlom

2025 / 2026

• Nová vinylová podlaha v celom 1. poschodí

• Nová vinylová podlaha v podkroví

• Kancelária v suteréne kompletne zrenovovaná (steny boli vyhladené a podlaha obnovená)

Dostatok miesta – aj v suteréne

Suterén ponúka oveľa viac než len úložný priestor a umožňuje dodatočné využitie:

• Modernizovaná kancelária/home office

• Samostatná práčovňa

• Dodatočný priestor na úložisko a skladovanie

Atraktívna lokalita

Radový dom sa nachádza v hlavnej časti Barsbüttela. Obchody so základnými potrebami, supermarkety, pekárne aj ďalšie prevádzky sú vzdialené len cca 5 minút chôdze.

Takisto sú v blízkosti materské škôlky, školy, lekári a vynikajúce dopravné spojenie do Hamburgu, čo robí túto lokalitu ešte atraktívnejšou. Kombinácia pokojného bývania a mestsky orientovanej infraštruktúry ponúka vysokú kvalitu života.

Súkromný predaj – bez maklérskej provízie

Predaj prebieha priamo od vlastníka. Maklérska provízia sa neúčtuje – ušetríte tak bežne sa vyskytujúce poplatky sprostredkovateľovi (nežiadú sa dopyty od maklérov).

Dôležitá poznámka

Aby sme chránili súkromie obyvateľov, prehliadky budú dohodnuté výhradne s kupujúcimi, ktorí môžu predložiť pozitívnu bonitnú kontrolu alebo doklad o financovaní. Prosíme o pochopenie.

Zaujala vás ponuka? Tešíme sa na váš kontakt a na to, že vám osobne predstavíme tento atraktívny radový dom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v srdci Barsbüttela – jednej z najobľúbenejších obytných obcí priamo pred bránami Hamburgu. Kombinácia pokojného, rodinne prívetivého bývania a vynikajúceho spojenia s hansestátom robí túto lokalitu mimoriadne žiadanou.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby, ako sú supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, reštaurácie či banky, sú pohodlne dostupné v priebehu niekoľkých minút. Materské škôlky, základné aj stredné školy sa taktiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo robí lokalitu ešte atraktívnejšou pre rodiny. Hlavná ulica tvorí historické centrum obce s rozmanitými nákupnými možnosťami a službami.

Dopravné spojenie je výborné: niekoľko liniek autobusov HVV rýchlo spája Barsbüttel s metropolitnými stanicami U- a S-Bahn v Hamburgu. Diaľnice A1 a A24 sú vzdialené len niekoľko minút jazdy, čo umožňuje rýchle spojenie do centra Hamburgu, na letisko aj do všetkých okolitých smerov.

Mnoho zelených plôch, peších a cyklistických trás spolu so športovými a rekreačnými zariadeniami ponúka vysoký oddychový potenciál a podčiarkuje tak vysokú kvalitu života v obci. Barsbüttel spája výhody bývania v prírodnom prostredí s modernou infraštruktúrou a patrí medzi najžiadanšie lokality v predsieťí Hamburgu.