Predaj domu 4+1 • 96 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22149

Atraktívny koncový radový dom, bungalov na závere radu v Hamburgu-Rahlstedt – bývanie ako v rodinnom dome!

Bez makléra.

Kúpna cena: 439.000 € + 30.000 € za garáž

Obývacia plocha: cca 96 m² | Úžitková plocha: cca 196 m² (plný suterén + garáž) | Pozemok: cca 416 m²

Izby: 4 | Rok výstavby/renovácia: 1966/2025 celková obnova

Pevný prenájom: do roku 2060 (iba 58 €/mesiac) – Poznámka: Niektorí susedia už svoje pozemky kúpili.

Popis nehnuteľnosti

Všetko na jednej úrovni a absolútne súkromie: Tento upravený koncový radový bungalov v Hamburgu-Rahlstedt ponúka komfort rodinného domu. Na približne 96 m² obývacej plochy vás čaká priestranné, premyslené rozdelenie miestností. Približne 416 m² veľký, atriového typu pozemok je zvonku prakticky neviditeľný a poskytuje vám maximálne súkromie. Prehľadná, láskou upravená vonkajšia časť ponúka južne orientovanú terasu (25 m²) a peknú záhradu.

Rozloženie priestorov & výbava

• Prízemie (bývanie na jednej úrovni): Z príjemného vstupného priestoru vedie centrálny chodba do všetkých izieb. Priestranná obývacia izba tvorí srdce domu. Tu kvalitný taliancky Speckstein krb s rozvodom teplého vzduchu zabezpečuje príjemné chvíle počas chladnejších mesiacov. Z obývacej izby máte priamy prístup do kompaktnej, funkčne navrhnutej kuchyne, ktorá ponúka dostatok miesta pre veľmi veľkú chladničku.

• Spálňa a pracovné priestory: K dispozícii máte dve útulné spálne (jedna z nich je momentálne vybavená veľkou šatníkom) a tiež pracovňu. Jasné oddelenie medzi obytnými a odpočinkovými priestormi zabezpečuje príjemnú atmosféru.

• Kúpeľne: Mimoriadne praktické v každodennom živote sú dve oddelené sanitárne zóny: Plná kúpeľňa s vaňou je ideálne doplnená samostatnou sprchovacou miestnosťou.

• Celkový suterén (ďalších 90 m² úžitkovej plochy): Dom je kompletne podzemný a ponúka obrovský dodatočný priestor. Všetky suterénne miestnosti sú vybavené oknami a radiátormi. Nachádza sa tu miestnosť pre koníčky/party, izba pre hostí, práčovňa a rôzne skladovacie priestory.

• Záhrada & garáž: Terasa rozširuje obytný priestor vonku a je prístupná cez 2-metrové posuvné dvere. Samostatná garáž disponuje praktickým, priamym prístupom do záhrady (cez chatku) – ideálne riešenie pre pohodlné prenesenie nákupov do domu.

Udržateľnosť & stav (celková obnova 2025)

Dom bol v roku 2025 dôkladne celkovo zrekonštruovaný. Už nemusíte nič renovovať – stačí sa nasťahovať a cítiť sa skvele!

• Nové elektroinštalácie v celom dome

• Nové, moderné dlaždice v kúpeľniach a kuchyni

• Nové podlahové krytiny v suteréne, kvalitný laminát v predsieni a obývacej izbe

• Čerstvo natreté steny

• Udržateľný 650-wattový solárny systém na streche

Bonus: Prevzatie nábytku a kvalitných záhradných náradí (robotický sekač, liatinový grilový dymiak, terasový krb, kosačka, vertikutér, elektrické záhradné nožnice, kolesový vozík atď.) je možné po dohode.

Bungalov zaujme svojím pokojným a zároveň vynikajúcim umiestnením v Hamburgu-Rahlstedt:

• MHD: Zastávka autobusu (spojenia smerom na hlavnú stanicu, Wandsbek a centrum Rahlstedt) je vzdialená len 50 metrov.

• Infraštruktúra: Lekári, lekáreň, pekáreň, kiosky s DHL staniciou a Penny-Markt sú pohodlne dostupné pešo za 5 minút.

• Čistá príroda: Iba 100 metrov východnejšie sa rozprestierajú rozľahlé lúky s koňmi – ideálne pre prechádzky a dlhé cyklistické výlety.

Špeciálna výhoda pre budúcu bezpečnosť: V tejto osadnej lokalite je prísne zakázaná výstavba viacposchodových budov. Šarmantný charakter tejto nízko zastavané oblasti tak zostáva trvalo zachovaný. Tu si môžete užívať svoj pokoj a nemusíte sa obávať, že by vám v budúcnosti viacposchodová nová výstavba brala slnko alebo súkromie na vašej terase!

Prosím, žiadosti od maklérov.