Predaj bytu 3+kk • 77 m² bez realitkyVirchowstrasse 13 Ulm Ulm Baden-Württemberg 89075

Diese slnečný a pokojný 3,5-izbový byt v prvom poschodí na adrese Virchowstraße 13 ponúka obytný zážitok orientovaný na kvalitu a budúcnosť. Vďaka komplexnej modernizácii bola celá jednotka povýšená na úroveň úplnej novostavby.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská izba, ktorá očaruje svojou svetlosťou. Odtiaľ máte priamy vstup na slnečný juhozápadný balkón, ktorý ponúka nádherný výhľad na Ulm a pozýva na oddych počas dňa aj večer. Okrem útulnej spálne ponúka tretia izba flexibilný priestor pre vaše životné plány – či už ako domáca kancelária pre sústredenú prácu alebo ako príjemná detská izba.

Kuchyňa je funkčne oddelená a vizuálne vylepšená modernými sklenenými posuvnými dverami. Už je kompletne obložená novými obkladmi a technicky plne pripravená, aby ste si mohli nainštalovať vstavanú kuchyňu presne podľa svojich predstáv.

Priestranná pivničná miestnosť s vlastným elektrickým pripojením vám poskytne cenný dodatočný priestor. Atraktívnu ponuku kompletizuje exkluzívne parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktorá bude úplne modernizovaná už v októbri 2024. Nachádza sa priamo pod budovou, je ľahko dostupné výťahom a ponúka sa navyše za 22 500 eur.

Pokoj a vynikajúce spojenie v najlepšej lokalite Ulmu, na Eselsbergu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Ulmu – na Eselsbergu. Výraznou črtou je okamžitá blízkosť k Ulm Science City a univerzite. Len za pár minút pešo sa dostanete priamo na kampus, ako aj k renomovaným výskumným inštitúciám a firmám v Science Parku. Toto prvotriedne spojenie robí byt mimoriadne atraktívnym ako pre užívateľov, tak aj pre investorov, vzhľadom na neustály dopyt v oblasti vedy.

Miestna infraštruktúra je vynikajúca a ponúka všetko pre každodenné potreby. Obchodné centrum sa nachádza len niekoľko metrov od vás. Rôzne školy, materské školy a všetky zariadenia denného života sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné. Tu sa pokojné bývanie v zelene ideálne spája s dynamikou poprednej vedeckej lokality.

Električková zastávka a ďalšie spoje verejnej dopravy do centra Ulmu sú dostupné veľmi rýchlo. Električka ponúka presný, komfortný a priamy spoj do centra mesta aj na hlavné nádražie v Ulme. Osobitnou výhodou je aj vynikajúce diaľkovkové spojenie: vďaka novej trati a projektu Stuttgart 21 je hlavné mesto Štutgart a letisko v Štutgare dosiahnuteľné za krátky čas, čo robí túto lokalitu ideálnou aj pre nadregionálnych dochádzajúcich. Navyše, vďaka blízkym príjazdovým cestám sa rýchlo dostanete na diaľnicu A8 smerom na Štutgart a Mníchov, ako aj na A7.

Vybavenie bytu bolo zvolené s vysokým nárokom na dizajn a dlhú životnosť. Vo všetkých obytných miestnostiach bol položený elegantný parket z masívneho dreva, ktorý dokonale ladí s novými dverami a rámami. Steny celého bytu boli upravené jemnou omietkou s hrúbkou 1 mm, čo vytvára moderné prostredie a vynikajúcu kvalitu vzduchu. Osobitým lákadlom je kúpeľňa, ktorá bola kompletne prestavaná vrátane všetkých rozvodov. Disponuje veľkou sprchou, do ktorej sa dá vstúpiť, moderným umývadlom a osvetlenou dizajnovou zrkadlovou skriňou. Aj samostatné hostinské WC bolo starostlivo zmodernizované s novým podomietkovým splachovacím kôšem a modernými sanitárnymi zariadeniami.

Aj spoločné vlastníctvo odráža tento vysoký štandard. Fasáda domu už bola zrekonštruovaná a podzemná garáž bola nákladne zrenovovaná v októbri 2024. Vďaka pripojeniu na diaľkové teplo profitujete z efektívneho energetického zásobovania bez budúcich nákladov na údržbu vlastného vykurovacieho zariadenia. Keďže spoločenstvo vlastníkov navyše výrazne zvýšilo príspevky do rezerv, investujete tu do nehnuteľnosti s dlhodobou hodnotou a najmodernejšou technológiou.

Ekonomická správa nehnuteľnosti je príkladná a zabezpečuje dlhodobé uchovanie hodnoty. Mesačný poplatok za byt je zložený nasledovne:

- Prevádzkové náklady (rozpočítateľné): 376,00 eur

- Príspevok do fondu na opravy obytného domu: 109,00 eur

- Príspevok do fondu na opravy podzemnej garáže: 28,00 eur

- Príspevok do fondu na opravy výťahu: 14,00 eur

Pretože ide o súkromný predaj, ako kupujúci profitujete z podstatne nižších dodatočných nákladov, nakoľko bežné maklérske poplatky (~14 000 eur) sú úplne vynechané.

Ak máte akékoľvek ďalšie otázky alebo potrebujete podrobnejšie informácie, som vám k dispozícii. Rád vám tiež ponúknem možnosť osobnej prehliadky na mieste, aby ste sa sami presvedčili o kvalite a jedinečnej atmosfére tohto bytu.