Predaj bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyGolzheimer Straße 129 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Byt sa predáva kompletne zariadený, takže je možný okamžitý sťahovanie alebo prenájom.

Chodba ponúka priestor na uloženie kabátov a obuvi.

Hneď vpravo vstúpite do vnútorného kúpeľne s výkonným odsávaním. Je vybavená stenu zavesenou WC, umývadlom so zrkadlom a vaňou, v ktorej je možné aj sprchovať sa. Už je integrovaná aj práčka, na ktorej by sa mohol umiestniť aj sušič.

Prostredníctvom štýlovej sklenenej dverí sa dostanete do srdca bytu. Svetlý obývací priestor je už zariadený pohovkou, kredensom s televízorom a jedálenským/pracovným kútom.

Kuchyňa, ktorá sa nachádza tiež v obývacom priestore, bola opticky oddelená od obývacej časti pomocou barového stola. Disponuje hornými aj dolnými skrinkami, elektrickou varnou doskou s keramickou doskou, drezom a kombináciou chladničky a mrazničky. Okrem toho je kuchyňa vybavená aj príslušenstvom – to znamená, že sú k dispozícii aj príbor, riad, poháre, hrnce a pod. Úložný priestor vedľa vstavané kuchyne je praktický pre čistiace pomôcky a už obsahuje vysávač, žehliacu dosku, žehličku a čistiace pomôcky.

Posuvnými dverami sa dostanete na kompletne krytú a z bokov chránenú loggiu. Tu si môžete vychutnať výhľad na malý park nielen za slnečného, ale aj za daždivého počasia.

Byt dopĺňa spálňa, ktorá je zariadená posteľou s boxspringom, nočnou stolíkom a vešiakom na oblečenie.

Ponuku dopĺňa aj vlastná pivnica o rozlohe cca 5 m².

Domový správca sa stará o všetky záležitosti domu, ako sú služby súvisiace s odpadkovými kontajnermi, zimná údržba a čistenie chodieb.

V dome sa nachádza aj podzemná garáž. Tam je možné aj bicykel uschovať v samostatnom priestore. Či je k dispozícii prenajímateľné parkovacie miesto, je potrebné riešiť prostredníctvom nástenky.

Byt sa nachádza v žiadanej lokalite Düsseldorf-Derendorf – jednej z najvyhľadávanejších častí Düsseldorfu. Okolie sa vyznačuje ideálnou kombináciou centrálnej polohy, vynikajúcej infraštruktúry a príjemnej kvality bývania.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodných možností, supermarkety, pekárne a rozmanitá ponuka kaviarní a reštaurácií. Zároveň sa z loggie naskytá výhľad na zeleň.

Obľúbené mestské štvrte Pempelfort a Golzheim sú taktiež rýchlo dostupné a ďalej rozširujú gastronomickú a kultúrnu ponuku.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: električkové a autobusové linky sa nachádzajú v pešej vzdialenosti a umožňujú rýchle spojenie do Düsseldorfskeho centra, na hlavné nádražie aj na letisko.

Pre oddych v prírode sa postarajú blízke parky a zelené plochy, ako aj Rýnská promenáda, ku ktorej sa dostanete za pár minút a ktorá vyzýva na prechádzky či športové aktivity.

Celkovo lokalita ponúka dokonalú kombináciu mestského života, dobrej dostupnosti a vysokej kvality bývania – ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre nájomcov.

Domovú správu zabezpečuje profesionálna Düsseldorfska správcovská spoločnosť. V mesačnom poplatku vo výške 200 eur je zahrnutý aj fond na opravy vo výške cca 24 eur, náklady na teplú vodu a kúrenie, služby domového správcu, výťah a pod.

Prenositeľné náklady sú vo výške cca 141 eur a neprenositeľné náklady vo výške cca 58 eur.

Fond na opravy pre byt bol k 31.12.2025 pre byt 2 vo výške 2 370 eur.

Prehľad vybavenia:

• vrátane zariadenia

• vstavaná kuchyňa

• vybavenie pripravené na okamžité používanie (löffelfertige Ausstattung)

• hladké, biele steny a stropy

• jednotná podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

• krytý balkón

• domofón

• úložný priestor

• dvojnásobne zasklené okná

• až 1 000 MBit’s download

• pivničný priestor o rozlohe cca 5 m²

• priestor na uloženie bicyklov v podzemnej garáži

• výťah

• kúrenárska jednotka na plyn z roku 2015

• energetická trieda D

• bez provízie, priamo od vlastníka