Predaj domu • 174 m² bez realitkySterkrader Straße 1 Berlin - Tegel Tegel Berlin 13507

Kvalitne zmodernizované – všestranne využiteľné – s povoleným potenciálom rozšírenia

Táto nehnuteľnosť už dnes ponúka mimoriadne flexibilný koncept využitia. Momentálne je rozdelená na vysokopodlažie a priestranné denné suterénne priestory a môže byť využitá buď ako priestranná maisonette, alebo ako dve úplne oddelené obytné jednotky, prípadne v kombinácii bývania a práce či pre obchodné využitie.

Výnimočným lákadlom je už udelené stavebné povolenie na pripretie o ďalšie dva poschodia, čím sa obytná plocha môže rozšíriť približne o 204 m² – ide o vzácnu príležitosť s výrazným potenciálom zhodnotenia.

Komplexná základná rekonštrukcia v roku 2015

V rámci úplnej modernizácie bolo celé bývanie technicky a vizuálne prevedené na súčasný štandard. Medzi obnovené položky patrili mimo iného:

• Facádna izolácia

• Kvalitné trojité sklá s bezpečnostným zasklením

• Nové moderné vnútorné aj vonkajšie dvere

• Kompletná nová elektroinštalácia podľa moderných štandardov

• Všetky sanitárne a vodoinštalačné rozvody podľa moderných noriem

• Energeticky efektívna vzduchovo-tepelno – chladená tepelná čerpadlo s podlahovým kúrením, chladením a ohrevom teplej vody

Obidve kúpeľne (vaňa alebo sprcha, každá so zapojením na práčku) boli vysoko kvalitne obkladané dlažbou, pričom vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach bol položený elegantný parket. Veľké okná zabezpečujú vo všetkých miestnostiach mimoriadne svetlú a priateľskú atmosféru bývania. Elektrické rolety poskytujú dodatočný komfort a bezpečnosť.

Priestranná obývacia izba vo vysokopodlaží s rozlohou takmer 37 m² sa v prípade potreby dá jednoducho rozdeliť na dve samostatné miestnosti, čím poskytuje dodatočnú flexibilitu.

Priestranná terasa a súkromná wellness zóna

Novozostavená západná terasa o rozlohe viac ako 32 m², postavená v roku 2015, harmonicky predlžuje obytný priestor do exteriéru s nerušeným a nepriehľadným výhľadom na les. Vďaka slnečnej orientácii a veľkolepej elektrickej markíze poskytuje ideálne podmienky pre oddychové chvíle a príjemné večery s rodinou a priateľmi.

V suteréne na vás čaká kvalitná wellness zóna s priestrannou saunou s výhľadom do záhrady, sprchou s efektom dažďa a vírivkovým zariadením. Vybavenie bolo iba zriedka používané a nachádza sa v takmer novom stave – ideálne súkromné miesto pre relaxáciu.

Aj garáž bola zmodernizovaná a vybavená komfortnými elektrickými garážovými dverami.

Všetko je čerstvo zrenovované a okamžite na nastahovanie!

V priebehu aktuálneho roka bol celý dom vrátane garáže opätovne komplexne zrekonštruovaný. Kvalitná parketová podlaha bola prevažne novovo vytvorená a nachádza sa v takmer novom stave, všetky steny a stropy boli čerstvo natreté. Aj chránená, z vonku nepriehľadná terasa dostala nový dlažobný povrch.

Moderná vstavaná kuchyňa vo vysokopodlaží, vybavená dvoma chladničkami, rúrou, indukčnou varnou doskou a rozsiahlymi hornými a spodnými skrinkami, je zahrnutá v kúpnej cene. V suteréne sú už pripravené pripojenia pre ďalšiu kuchyňu. Navyše sa na tejto úrovni nachádza kúpeľňa s vaňou, čím sa táto časť ideálne hodí na samostatnú obytnú jednotku.

Záhrada s množstvom možností pre individuálne upravenie

Priestranný pozemok, ktorý je úplne ohradený živou plotom, poskytuje vysokú úroveň súkromia. Záhrada, prevažne s trávnikom, ponúka množstvo možností na individuálne usporiadanie – či už ako zelená oáza pokoja, rodinná záhrada alebo reprezentatívna vonkajšia časť.

Lokalita – exkluzívne bývanie medzi prírodou a veľkomestom

Táto mimoriadna nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom berlínskom distrikte Tegel, v žiadanej obytné oblasti Waldidyll – jednej z najatraktívnejších lokalít na severe Berlína.

Tu si vychutnáte vzácnu kombináciu mestských infraštruktúr a bývania v prírode. Stanica metra Holzhauser Straße je dostupná za pár minút a ponúka vynikajúce spojenie s berlínskym centrom. Obchody, reštaurácie, lekári, školy aj materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Súčasne bývate v mimoriadne tichej oblasti: Pozemok susedí takmer priamo s lesom a má na jednej úzkej strane iba jedného priameho suseda. Malá obytná ulička, ktorú využívajú iba štyri pozemky, poskytuje maximálne súkromie a uvoľnenú atmosféru bývania.

Len pár minút pešo a začínajú Tegeler Forst, idylické letisko Jazero aj Tegeler See. Či už ide o dlhé prechádzky, beh, cyklistiku alebo vodné športy – rozmanité možnosti oddychu sú prakticky priamo za vašimi dverami.

Waldidyll patria nebez s dobrým dôvodom k najžiadanejším lokalitám na severe Berlína: Tu sa spája pokoj a oddych bývania v prírode s výhodami vynikajúcej mestskej infraštruktúry – kombinácia, ktorú v Berlíne nájdete len zriedkavo.