Prenájom domu 6+1 • 136 m² bez realitkySteinenbronner Straße 31/1, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento radový dom na miernom svahu je dokončený a spája najmodernejšiu architektúru s maximálnou energetickou efektívnosťou. Ako prvý nájomca si tu môžete vychutnať všetky prednosti bezchybne novostavenej nehnuteľnosti:

Ponúka vám na troch podlažiach 136 m² čistej kvality života. Nájdete tu 6 svetlých izieb, vrátane 3 spální (ideálne pre deti, hostí alebo home office), modernú kúpeľňu s denným svetlom a vaňou, ako aj oddelené WC pre hostí.

Vďaka modernej vzduchovo-vodnej tepelnej čerpadlo a vlastnej fotovoltaickej inštalácii vrátane batériového úložiska bývate takmer nezávisle od rastúcich cien energie.

Cítiť sa dobre už od začiatku:

• Masívna stavba z vápenec-pieskového tehla a betónu (štandard KfW 40 QNG) pre dlhú životnosť a energetickú efektívnosť.

• Vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením – vždy príjemne a vždy úsporne.

• Trojnásobne zasklené plastové okná pre bezpečnosť a útulnosť.

• Vysokokvalitné materiály: dubové parkety vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach, veľkoformátové obklady (30×60 cm) v kúpeľni, WC a kuchyni.

Inteligentný koncept priestoru (prevrátené rozdelenie podlaží):

• Prízemie (odpočinok/spánok): Tu sa nachádzajú 3 svetlé izby (ideálne ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo home office) a moderne zariadená kúpeľňa s denným svetlom a vaňou. Odtiaľto máte aj priamy vstup na slnečnú terasu (cca 10 m²).

• Poschodie (srdce domu): Svetlý obývací a jedálenský priestor (cca 33 m²) s otvorenou kuchyňou a priamym prístupom na veľký balkón s výhľadom (cca 10 m²). Na tomto poschodí sa nachádza aj praktické WC pre hostí.

• Poschodie pod strechou: Veľkorysá, útulná štúdiová izba s mnohými možnosťami využitia (napr. ako exkluzívny rodičovský priestor alebo ako priestranná pracovňa).

• Suterén: Bohatých 47 m² využiteľnej plochy s obrovským úložným priestorom, priestorom pre hobby alebo dielňu (vrátane prípojky na práčku).

Chov domácich zvierat je možný po dohode.

Bez provízie od súkromníka!

Poznámka: Uvedené hodnoty v metroch sú bez zohľadnenia možných strát (odrátania).

Perfektná poloha v Sindelfingen-Goldbergu: Príroda, infraštruktúra a pokoj vďaka protihlukovému zábradliu!

Dom sa nachádza na adrese Steinenbronner Straße 31/1 v Sindelfingen-Goldbergu – v žiadanej obytné oblasti s pokojným prostredím a vynikajúcim spojením. Tu si užijete výhody rodinne priaznivého susedstva s bezprostrednou blízkosťou k lesom, prechádzkam a lesnému lezeckému záhradku v Schmellbachtale – ideálne pre milovníkov prírody a rodiny s deťmi.

Mobilita a infraštruktúra:

• Verejná doprava: S-Bahn (linka S1/S60, zastávka Goldberg) a autobusová zastávka DRK sú dostupné pešo za pár minút.

• Prístup na diaľnicu: Diaľnica A81 je dostupná autom za niekoľko minút – perfektná pre dojíždzaných do Stuttgartu alebo Böblingenu.

• Letisko Stuttgart: Len cca 20 minút autom.

• Proti hluku: Vďaka protihlukovému krytu pre Böblingen/Sindelfingen je diaľnica A81 obzvlášť tichá – pre pokojné bývanie napriek výbornému spojeniu.

Obslužnosť a voľnočasové možnosti:

• Nakupovanie: Lidl, Reformhaus, Kaufland a ďalšie – všetko v pešej vzdialenosti.

• Vzdelávanie: Materská škola Goldberg, stredná škola Goldberg, základná aj nižšia stredná škola, všetko v blízkosti – ideálne pre rodiny.

• Voľný čas: Hracie ihriská, športové ihrisko a pod. – všetko v bezprostrednej blízkosti.

• Gastronómia: Reštaurácie, zmrzlinárstvo, medzinárodná kuchyňa v okolí.

• Zdravotná starostlivosť: Lekárske ordinácie a zubári v blízkosti.

Životné prostredie a kvalita života:

• Zelené plochy: Priama blízkosť k lesom a prechádzkam – ideálne pre bežcov, cyklistov a rodiny.

Záver: Tu bývate centrálne, ale zároveň pokojne – so všetkými potrebnými službami v krátkej vzdialenosti, čo zjednodušuje život. Perfektná kombinácia prírody, infraštruktúry a mestského komfortu robí túto polohu mimoriadne atraktívnou!

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskont potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, nižšia stredná škola, stredná škola, gymnázium, celoplošná škola, verejná doprava

Druh vykurovania: Centrálny ohrev

Špecifiká:

• Fotovoltaická inštalácia (4,5 kWp + 5 kWh batériové úložisko) je k dispozícii na bezplatné využitie – ušetríte približne 50–80 €/mesiac na nákladoch za elektrinu v závislosti od spotrebného chovania.

• Kuchyňa nie je vstavaná – vaša šanca na individuálne upravenie priestoru!

• Moderné vybavenie: Vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením, trojnásobne zasklené okná, dodatočný ohrievač na uteráky.

• Očakávajú sa mimoriadne nízke náklady na vykurovanie. Predbežný energetický preukaz uvádza menej než 5 kWh/(m²*a).

• V miestnostiach sú integrované ventilačné zariadenia.

Náklady:

• Nájomné (bez energie): 2.300 €

• Prevádzkové náklady: cca 200 € (podľa spotreby, úprava po prvom roku prenájmu; tieto náklady zahŕňajú poplatky za odvoz odpadu, poistenie, obecné dane, vodu/kanalizáciu podľa spotreby)

• Záloha: 2-násobok nájomného (4.600 €)

Dôležitá poznámka:

Náklady na vykurovanie nie sú zahrnuté v prevádzkových nákladoch (200 €), pretože dom je vykurovaný vysoko moderným vzduchovo-vodným tepelným čerpadlom. Ako nájomca si na toto (spolu s domácou elektrinou) uzatvárate vlastnú zmluvu s dodávateľom elektriny. Náklady na vykurovanie sa teda neúčtujú prenajímateľom.

Keďže dom je postavený podľa vysoko efektívneho štandardu KfW-40-QNG, vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo potrebuje len minimálne množstvo energie. Aj keby ste inštalovanú fotovoltaickú inštaláciu úplne ignorovali a celý vykurovací prúd čerpali zo siete, očakávané náklady na kúrenie a teplú vodu by boli len približne 40 až 50 € mesačne (v závislosti od tarifu a spotrebného správania).

Vďaka fotovoltaickej inštalácii a batériovému úložisku sa táto suma v bežnej prevádzke ešte výrazne zníži.

K dispozícii pravdepodobne od 01.09.2026, prípadne aj skôr.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané. Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontaktovania zo strany maklérov bez výslovného súhlasu prijímateľa zakázané!

bez-maklér (OM) nie je ani poskytovateľom, ani sprostredkovateľom tejto nehnuteľnosti. OM prevádzkuje platformu pre majiteľov nehnuteľností, ktorá umožňuje súčasné zverejnenie jednotlivých inzerátov na viacerých realitných portáloch. Obsah týchto inzerátov zodpovedajú výhradne tretie strany a OM nezodpovedá za správnosť, úplnosť ani zákonnosť uvedených informácií. Náznaky možných právnych porušení je možné kedykoľvek nahlásiť a po preskúmaní budú ihneď riešené.