Prenájom domu 6+1 • 136 m² bez realitkySteinenbronner Straße 31, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento riadový dom na svahu je momentálne dokončovaná a spája modernú architektúru s maximálnou energetickou efektívnosťou. Ako prvý nájomca si tu užijete všetky výhody bezchybnej novostavby:

Ponúka vám na troch podlažiach 136 m² čistej kvality života. Nájdete tu 6 svetlých izieb, vrátane 3 spální (ideálne pre deti, hostí alebo home office), modernú kúpeľňu s prirodzeným denným svetlom s vaňou a hostinský WC.

Vďaka modernej vzduch-voda tepelnej čerpadlu a vlastnej fotovoltaickej inštalácii vrátane batériového úložiska bývate takmer nezávisle od rastúcich cien energií.

Cítite sa dobre už od začiatku:

• Masívna stavba z vápenec pieskovca a betónu (štandard KfW 40 QNG) pre dlhovekosť a energetickú efektívnosť.

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením – vždy útulne, vždy úsporne.

• Trojnásobne zasklené plastové okná pre bezpečnosť a pohodu.

• Vybrané materiály: dubová parketa vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach, veľkoformátová dlažba (30×60 cm) v kúpeľni, WC a kuchyni.

Inteligentný koncept priestorov (otáčané rozloženie podlaží):

• Prízemie (spánok): Tu sa nachádzajú 3 svetlé izby (ideálne ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo home office) a moderná kúpeľňa s prirodzeným svetlom s vaňou. Odtiaľto máte priamy prístup na slnečnú terasu (cca 10 m²).

• Poschodie (srdce domu): Svetlý obývací a jedálenský priestor (cca 33 m²) s otvorenou kuchyňou a priamym vstupom na veľký vyhliadkový balkón (cca 10 m²). Na tomto poschodí sa nachádza aj praktické hostinské WC.

• Poschodie pod strechou: Veľkorysý, útulný štúdio priestor s viacerými možnosťami využitia (napr. ako exkluzívna rodinná zóna pre rodičov alebo priestranný pracovný priestor).

• Suterén: Bohatých 47 m² užitočnej plochy pre obrovské množstvo úložného priestoru, hobby alebo dielňu (vrátane pripojenia pre práčku).

Povolená chovateľnosť domácich zvierat po dohode.

Bez provízie od súkromných vlastníkov!

Poznámka: Rozmery v metroch štvorcových uvádzané bez odrátania náterov.

Perfektná lokalita v Sindelfingen-Goldbergu: príroda, infraštruktúra a pokoj vďaka ochrannému stropu proti hluku!

Dom sa nachádza v ulici Steinenbronner Straße 31 v Sindelfingen-Goldbergu – žiadanej obytné oblasti s pokojným prostredím a vynikajúcim dopravným spojením. Tu si užijete výhody rodinne priaznivého susedstva s bezprostrednou blízkosťou lesov, pešej zóny a lesného lezeckého parku v Schmellbachtale – ideálne pre milovníkov prírody a rodiny s deťmi.

Mobilita & infraštruktúra:

• Verejná doprava: Predosobová doprava – S-Bahn (linka S1/S60, zastávka Goldberg) a autobusová zastávka DRK sú vzdialené len pár minút pešo.

• Diaľničné pripojenie: Diaľnica A81 je dostupná autom pár minút – ideálne pre dochádzajúcich do Stuttgartu alebo Böblingenu.

• Letisko Stuttgart: Len cca 20 minút autom.

• Ochrana proti hluku: Vďaka ochrannému stropu proti hluku Böblingen/Sindelfingen je diaľnica A81 zvlášť tichá – pre pokojné bývanie aj napriek výbornému pripojeniu.

Občianske vybavenie & voľný čas:

• Nakupovanie: Lidl, Reformhaus, Kaufland a ďalšie – všetko v pešej vzdialenosti.

• Vzdelávanie: Školka Goldberg, Gymnázium Goldberg, základná a stredná škola – všetko v blízkosti, ideálne pre rodiny.

• Voľný čas: ihriská, športové areály atď. – všetko v bezprostrednej blízkosti.

• Gastronomia: Reštaurácie, zmrzlináre, medzinárodná kuchyňa v okolí.

• Zdravotná starostlivosť: Ordinácie lekárov a zubných lekárov v okolí.

Životné prostredie & kvalita života:

• Zelené plochy: Priama blízkosť k lesom a peším chodníkom – ideálne pre bežcov, cyklistov a rodiny.

Zhrnutie: Tu bývate centrálne, ale pokojne – s krátkymi cestami ku všetkému, čo život zjednodušuje. Perfektná kombinácia prírody, infraštruktúry a mestského komfortu robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou!

Špecifiká:

• Fotovoltaická inštalácia (4,5 kWp + 5 kWh úložisko) na bezplatné využitie – ušetríte si prostredníctvom vlastnej spotreby cca 50-80 €/mesiac na nákladoch za elektrinu, v závislosti od návyku užívateľa.

• Parkovacie miesto za 50 €/mesiac.

• Kuchyňa nie je zapustená – vaša šanca na individuálne spracovanie!

• Moderné vybavenie: vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením, trojnásobne zasklené okná, dodatočný roztápací ohrievač na uteráky.

• Očakáva sa mimoriadne nízka spotreba na kúrenie. Predbežný energetický preukaz uvádza menej než 5 kWh/(m²*a).

Náklady:

• Nájomné bez energie: 2.495 €

• Parkovacie miesto: +50 €

• Provozné náklady: cca 230 € (podľa spotreby, úprava po prvom roku nájmu)

• Kaucija: 2x nájomné (4.990 €)

Dôležitá poznámka:

Náklady na kúrenie nie sú zahrnuté v prevádzkových nákladoch (230 €), keďže dom je kúrený pomocou vysoko modernej vzduch-voda tepelnej čerpadla. Ako nájomca uzatvárate (spolu s domácou spotrebou elektriny) vlastnú zmluvu s dodávateľom elektriny. Náklady na vykurovanie sa teda neúčtujú prenajímateľom.

Pretože dom je postavený podľa vysoko efektívneho štandardu KfW-40-QNG, vzduch-voda tepelné čerpadlo potrebuje len minimálne množstvo energie. Aj keby ste úplne ignorovali inštalovanú fotovoltaickú inštaláciu a čerpali všetku vykurovaciu elektrinu zo siete, očakávané náklady na kúrenie a teplú vodu by boli len okolo 40 až 50 € mesačne (v závislosti od tarifu elektriny a správania užívateľa).

Vďaka fotovoltaickej inštalácii a batériovému úložisku sa táto suma v bežnom živote ešte výraznejšie zníži.

K dispozícii po dokončení, predpokladane od 01.11.2026, prípadne aj skôr.