Prenájom bytu 1+1 • 43 m² bez realitkySchillerstr. 21 Berlin Lichterfelde Berlin 12207

Byt bol v roku 2026 odovzdaný od developera „Wohnquadrat“ do súkromného vlastníctva.

Tento prízemný byt v Lichterfelde, v blízkosti Granoldplatzu a stanice S-Bahn Lichterfelde Ost, sa nachádza v bytovom dome s energetickou triedou A+ a disponuje súkromnou záhradou.

Dôležité prehľadne:

Odlina bytu: cca 42,7 m² (z toho vrátane 5 m² terasy).

Terasa: skutočne 10 m², pričom sa započítava len 50 % tejto plochy, teda 5 m².

Súkromná záhrada: odhadom 100 m² určená na exkluzívne užívanie. O údržbu sa postará záhradník; náklady na ňu sú prerozdelené v rámci prevádzkových nákladov, ktoré sú zahrnuté v uvádzaných 165 eurách prevádzkových poplatkov.

Podlahy: masívny parketový podlahový povrch, podlahové kúrenie a rolety.

Značková kuchyňa: kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane nových elektrospotrebičov.

Kúpeľňa: sprchový kút a vyhradené miesta pre umývačku aj sušičku (s využitím polovičnej hĺbky).

Ku bytu patrí aj veľká suchá pivnica.

Postup prenájmu a požadované dokumenty:

— Prvý kontakt prostredníctvom portálu

Prosím, potvrďte v jednej vete, že ste pochopili popísaný postup. Uveďte nasledujúce údaje: meno, vek, počet osôb, prípadné domáce zvieratá, aktuálnu bývaciu situáciu, dôvod hľadania bytu, povolanie/pozíciu, čistý príjem a požiadavky ohľadom termínu nasťahovania.

Dôležité: Prosím, nezasielajte žiadne prílohy. Správna forma správy je predpokladom.

— Preskúmanie a pozvanie na obhliadku

Prenajímateľ preverí Vaše údaje z hľadiska úplnosti a formálnej precíznosti. Iba prvých 20 záujemcov s adekvátnym čistým príjmom dostane pozvanie na obhliadku.

— Obhliadka a nájomcovské vyhlásenie

Na mieste prebieha obhliadka a odpovedajú sa všetky otázky. Na záver Vám bude poskytnuté nájomcovské vyhlásenie, obsahujúce informácie o požadovaných dokumentoch a kontaktné údaje prenajímateľa. Stretnutie trvá 15 minút.

— Vlastná iniciatíva a predloženie dokumentov

Po obhliadke nebude prenajímateľ iniciatívne kontaktovať Vás. Očakáva sa, že preukážete vlastnú iniciatívu:

Do 48 hodín po obhliadke, bez dodatočnej výzvy, zašlite prenajímateľovi správu s prejavom záujmu a kompletizovanou dokumentáciou (osvedčenie o bezdlhovosti nájomného, úverové hodnotenie od Creditreform/Boniversum, kópiu občianskeho preukazu, pracovnú zmluvu, posledné tri výplatné pásky a posledné tri bankové výpisy – pričom citlivé miesta na bankových výpisoch musia byť zakryté).

— Výber nájomcu

Po preskúmaní dokumentácie bude rozhodnuté o prenájme. Vybraný nájomca dostane nájomnú zmluvu od Haus & Grund vrátane prílohy vo formáte PDF na preštudovanie.

— Následne sa dohodne termín na podpísanie nájomnej zmluvy.

— Odovzdanie bytu prostredníctvom špeciálnej správy:

Starostlivosť a odovzdanie prebiehajú profesionálne cez špeciálne spravovanú spoločnosť. Kaucia predstavuje 3 čisté nájomné (bez odpočítaného kúrenia). Dôležité: Odovzdanie kľúčov prebieha výlučne typom „zug-um-zug“ (výmenným postupom) – proti dokladu o zriadení kaucného účtu, prípadne po prijatí prvej splátky kaucie na depozitný účet správy.

Okolie:

Pešo dostupný Kranoldplatz (týždenný trh, kaviarne, rozmanité nákupné možnosti).

Výborná dostupnosť vďaka autobusovým linkám X11, M11, 184, 284 a najbližšej S-Bahn stanici Lichterfelde-Ost (S25, S26 a regionálny vlak).

Vzdelávanie:

V blízkosti sa nachádzajú renomované školy, ako sú Goethe Gymnázium, Lilienthal Gymnázium a Ludwig-Heck & Athene Základná škola.

Kúrenie prebieha cez tepelné čerpadlo a spĺňa najvyššie energetické štandardy.

Tu sú dôležité hodnoty:

Energetické údaje (podľa GEG):

Typ energetického preukazu: Spotrebový preukaz

Konečná energetická spotreba: 8,8 kWh/(m²·a)

Hlavný energetický zdroj: Elektromix (tepelné čerpadlo vzduch-voda)

Rok výstavby budovy: 2025

Energetická trieda: A+

Doplňujúce informácie:

Náklady na kúrenie sú už zahrnuté ako záloha v mesačných prevádzkových nákladoch. S konečnou energetickou spotrebou iba 8,8 kWh (trieda A+) ponúka byt jeden z najlepších energetických štandardov pre minimálnu spotrebu.

Zvláštnosťou tohto bytu je záhrada určená na výlučné užívanie. Aby ste si mohli naplno vychutnať voľný čas v zelene, bez nutnosti vlastnej investície času do záhradníctva, je zabezpečená profesionálna údržba záhrady.

Odborná firma sa pravidelne postará o:

– Odborný strih trávnika,

– Prestrih živých plotov a kríkov,

– Všeobecnú údržbu zelených plôch a likvidáciu posekaného zeleného odpadu.

Náklady & prevádzkové náklady:

Mesačná záloha na prevádzkové náklady je 165 eur. Obsahuje bežné prevádzkové náklady (ako voda, poistenie, odvoz odpadu podľa hospodárskeho plánu).