Predaj bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyFürth Burgfarrnbach Bayern 91074

Táto veľkorysá 3-izbová bytosť v 1. poschodí upraveného viacrodinného domu bola dôkladne zrekonštruovaná. Na približne 105 m² vás čaká moderný zážitok z bývania, ktorý spája prednosti novostavby s vybudovanou štruktúrou. Či už ide o priestranný, slnečný balkón, vlastný záhradný podiel alebo špičkovú kvalitu vybavenia – tu sa sny o bývaní stávajú skutočnosťou.

Špeciálne vylepšenia / modernizácie

• Prvý obývanie po rekonštrukcii

• Elegantná vinylová podlaha: Vysokokvalitná a nenáročná na údržbu vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch.

• LED stropné svietidlá: Štýlovo integrované LED stropné svietidlá vytvárajú exkluzívnu atmosféru.

• Moderné kúpeľňové zariadenia: Kompletné obnovenie kúpeľní, rozdelené na komfortnú hlavnú kúpeľňu a samostatné WC pre hostí.

• Nové vnútorné dvere: Nové, moderné vnútorné dvere vrátane zodpovedajúcich rámov pre harmonický celkový vzhľad.

• Kompletná elektroinštalácia: Všetky vypínače a zásuvky boli vymenené za moderné, vysoko kvalitné modely značky Gira.

Ďalšie výhody

• Vlastný záhradný podiel: Veľký záhradný priestor určený na exkluzívne využitie a relax.

• Veľkorysý balkón: Priamo prístupný zo spálne/obývacej izby.

• Praktická úložná miestnosť: Pohodlný pomocník do každodenného života priamo v byte, vrátane pripojenia pre práčku.

• Priestranná / multifunkčná pivnica: Súčasťou jednotky je priestranná pivnica, vhodná ako skladový priestor alebo pre venovanie sa koníčkom.

• Voliteľné parkovacie možnosti: Veľké garáže/parkovacie miesta sú k dispozícii na základe požiadavky.

• Ďalšie voliteľné pivničné miestnosti: Veľkorysá, uzamykateľná pivnica, ideálna ako bezpečný skladový priestor alebo na koníčky, je možné získať samostatne.

Budova: Energeticky vynikajúca

Nielen byt, ale aj celá budova pôsobí vynikajúcim dojmom. Vďaka energetickej triede B týmto nehnuteľnosť nikdy neustupuje novostavbám a garantuje trvalo nízke prevádzkové náklady.

Dôležité rekonštrukcie spoločných priestorov

• 2026: Čerstvý, reprezentatívny náter domového vstupiska pre príjemný dojem pri vstupe.

• Fasáda a strecha: Komplexná energetická obnova fasády (tepelná izolácia bola inštalovaná približne pred 14 rokmi) a strechy (izolovaná a nová krytina približne pred 14 rokmi).

• Solárna termia: Inštalácia solárneho termického systému pre efektívnu a úspornú podporu ohrevu teplej vody.

• Kúrenie: Spoľahlivé Wolf-olej centrálne kúrenie (ročník približne 2010) vrátane zásobníka teplej vody a veľkorysého olejového tanku (približne 15 000 litrov).

• Okná: Moderné, trojnásobne zasklené plastové okná (z približne roku 2000) pre optimálnu zvukovú a tepelnú ochranu.

Náklady a čísla

Spoločné náklady: Mesačné spoločné náklady v súčasnosti predstavujú približne 220 € – pri prenájme je takmer 100 % týchto nákladov možné preniesť na nájomcu.

Pivnice: Celkovo je na predaj k dispozícii 4 ďalšie uzamykateľné pivnice.

Parkovacie miesta: Nasledujúce atraktívne parkovacie balíčky je možné voliteľne zakúpiť:

 Balíček 1: Dvojgaráž + carport

 Balíček 2: Samostatná garáž + parkovacie miesto

Záver:

Táto zrekonštruovaná 3-izbová bytosť v 1. poschodí zaujme premysleným pôdorysom o rozlohe približne 105 m² a vzácnou kombináciou veľkého balkóna s dodatočným vlastným záhradným podielom. Keďže byt aj celá budova (energetická trieda B) boli dôkladne modernizované až do najmenších detailov (vrátane nových vypínačov a zásuviek), v najbližších rokoch tu nebudú potrebné žiadne investície. Pre vlastníkov bývania tu predstavuje štýlový, perspektívny domov v skvelej lokalite. Pre investorov je daná nehnuteľnosť absolútne solídnou a výnosnou investíciou, vďaka miernym spoločným nákladom a vynikajúcim možnostiam prenájmu v Burgfarrnbache.

Obľúbená časť Fürthu, Burgfarrnbach, sa nachádza približne 7 km západne od centra mesta a patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v regióne. Obyvatelia profitujú z perfektnej infraštruktúry: v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú nákupné možnosti, lekárne, ordinácie, školy, materské školy a športové kluby.

Vynikajúce spojenie so juhozápadnou tangetou zaručuje rýchle cesty do celého mestského trojuholníka (Norimberg/Fürth/Erlangen). Aj MHD a železnica poskytujú optimálne spojenie. Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť k chránenému územiu „Felsenkeller“ – rozsiahle prechádzky a oddych v prírode začínajú priamo pred vašimi dverami.

Provízia: 3,57 % vrátane DPH.

Poznámka: Všetky údaje sú nezáväzné. Nezodpovedáme za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto údajov.