Predaj bytu 3+kk • 95 m² bez realitky, Bavorsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Rýchly prístup do mesta, ale pokoj medzi zeleňou: Táto 3-izbová byty z roku 2020, udržiavaná pôvodným majiteľom, spája moderný spôsob bývania, veľmi dobrú energetickú efektívnosť a tichú, vidiecku lokalitu. Je ideálna pre páry alebo malé rodiny, ktoré ocenia excelentné dopravné spojenie do širšieho regiónu (Norimberg, Fürth, Erlangen, Herzogenaurach – vrátane vlastnej železničnej stanice v obci).

+++ Objekt: Masívna výstavba & energeticky efektívny +++

95 m² obytných priestorov sa nachádza v 8-domovom panelovom dome, ktorý bol postavený miestnou stavebnou firmou v masívnej konštrukcii ako KfW-Effizienzhaus 55. Vďaka modernej tepelnej čerpadlovej jednotke má dom nízku spotrebu energie. Výťah vás pohodlne vyvezie priamo pred dvere bytu, ktoré si na tomto poschodí zdieľate iba s jedným susedom.

+++ Prehľad bytu: +++

- Svetlý & priateľský: Priestranná, otvorená obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu. Množstvo okien (vrátane podlažne vysokých a strešných okien VELUX) zabezpečuje dostatok denného svetla. Obývaciu a jedálenskú časť je možné v prípade potreby s malou námahou rozdeliť na dve samostatné miestnosti, čím vznikne ďalšia štvrtá izba.

- Južná lodžia s diaľkovým výhľadom: Oddýchnite si na slnečnej lodžii s výhľadom cez strechy, chránenom veľkou Erhardt-markízou.

- Prémiová zabudovaná kuchyňa vrátane: Individuálne navrhnutá kuchyňa s praktickými spotrebičmi NEFF vo výške hrudníka je už zahrnutá v kúpnej cene.

- Kúpeľňa & hosťovské WC: Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou, sprchou bez schodíkov a značkovým nábytkom od burgbad & FORMAT. Samostatné hosťovské WC je takisto súčasťou bytu.

- Veľké množstvo úložného priestoru (osobitá výhoda!): Okrem uzavretej pivničnej miestnosti (18 m²!) patrí k bytu obrovský podkrovný priestor priamo nad bytom. Ten je kompletne prejdený OSB doskami, má elektrinu a ponúka teoretický potenciál na zateplenie alebo prestavbu.

+++ Chytrá & kvalitná výbava: +++

- Bosch Smart Home: Ovládajte podlahové kúrenie a elektrické rolety pohodlne cez aplikáciu aj na cestách. Kontakty na oknách v reálnom čase zaisťujú maximálnu bezpečnosť.

- Najmodernejšia technika: Decentralizovaná ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla, trojsklo a prepínače od GIRA.

- Nízko náročné podlahy: V obytných priestoroch je položená robustná vinylová podlaha, kúpeľne sú vybavené nadčasovými obkladačkami (podlaha s dreveným vzhľadom).

- Parkovanie & komfort: Odolný hliníkový dvojitý carport ponúka miesto pre dve vozidlá (kúpna cena plus 10 000 EUR). K dispozícii je aj spoločná miestnosť na bicykle a práčovňa (23 resp. 26 m² so samostatnými prípojkami).

+++ Bezstarostné bývanie +++

Mesačné poplatky na údržbu domu predstavujú (podľa hospodárskeho plánu 2026) férových 350 EUR – vrátane kúrenia, správy a odpisov. Vďaka spoľahlivému domovému, zimnému a odvozovému servisu sa o nič nemusíte starať.

Úprimný, moderný byt, v ktorom sa človek hneď cíti dobre. Presvedčte sa sami a dohodnite si obhliadku!

Byt sa nachádza v rodinne prívetivej novej výstavbe Hagenbüchach – tu bývate pokojne a v súlade s prírodou v fungujúcej susedskej komunite.

- Výborné spojenie so strediskom: Hagenbüchach leží ideálne v obvodu metropolitnej oblasti. Ekonomické centrá Norimberg (30 min), Fürth (20 min), Erlangen (25 min) a Herzogenaurach (15 min) sú rýchlo dostupné autom. Mimoriadne praktické: Vďaka vlastnej železničnej stanici (zeleznica Norimberg-Würzburg) v obci cestujete s vlakom bez stresu a zápch.

- Rodina & starostlivosť: V obci nájdete moderné materské zariadenie „Sternenstaub“ (od útulku po škôlku). Základné a stredné školy v okolitých obciach sú optimálne dostupné školským autobusom alebo vlakom. Zastávka školského autobusu je vzdialená len 5 minút chôdze priamo od vchodu do novej výstavby.

- Nakupovanie & každodenný život: Supermarkety, diskontné obchody, lekári a lekárne nájdete v bezprostredne susedných obciach (len pár minút). Na čerstvé potraviny tu navyše máte priamo v obci farma-obchod.

- Aktívny voľnočasový život: Obec ponúka skvelý život v kluboch pre veľkých aj malých – od detských telocviční a výbornej práce so mládežou v športovom klube, cez gymnastické skupiny až po angažovanú dobrovoľnú hasičskú zložku a záhradný klub.

Ideálne, bezpečné útočisko v prírode, bez straty blízkosti k mestu!

Byt zaujme solídnou, modernou stavebnou konštrukciou a premyslenou technickou výbavou, ktorá robí každodenný život komfortným a efektívnym.

- Kúrenie & energia: Efektívne tepelné čerpadlo (KfW-Effizienzhaus 55) s podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach.

- Okná & tiene: Trojsklo z plastu, podlažne vysoké okná a strešné okná VELUX pre optimálne denné svetlo; elektrické rolety na všetkých oknách (okrem hosťovského WC).

- Smart Home: Bosch Smart Home systém pre pohodlné ovládanie kúrenia a roliet cez aplikáciu (vrátane senzorov okien a dverí).

- Vetranie: Decentralizovaná ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla pre zdravé vnútorné prostredie.

- Podlahy & steny: Odolná, nenáročná vinylová podlaha v obytných priestoroch; kúpeľne obkladané do polohĺbky s nadčasovými tmavými obkladačkami v drevenom prevedení.

- Kuchyňa: Na mieru vyrobená zabudovaná kuchyňa s kvalitnými, chrbticu šetriacimi spotrebičmi NEFF vo výške hrudníka (zahrnutá v kúpnej cene).

- Sanitár: Kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou, sprchou bez schodíkov, ohrievačom uterákov a značkovým nábytkom od burgbad & FORMAT; samostatné hosťovské WC.

- Bezpečnosť & komfort: Bezpečnostné dvere bytu, domofón a moderný osobný výťah v schodisku.

- Vonkajší priestor: Veľká južná lodžia s dvojitými balkónovými dverami a pevným markízovým systémom Erhardt.

- Úložný priestor Plus (osobitná výhoda): Vlastný a prejdený podkrovný priestor s elektrickou prípojkou (teoreticky prispôsobiteľný na ďalšie využitie) a samostatná, kompletne uzavretá pivnica.

- Parkovanie & spoločné priestory: Dve parkovacie miesta (kúpna cena plus 10 000 EUR) v dvojitém carporte (alumíniová konštrukcia); spoločná práčovňa a pivnica na bicykle.